Chicago’s Responsive Property Manager ™

Molte persone hanno domande sulla Sezione 8 e sui dettagli del programma Housing Choice Voucher (HCV). La parte spiacevole è che molti dei dettagli differiscono leggermente da stato a stato, da contea a contea e persino da città a città. Le differenze tra i programmi abitativi della Sezione 8 non sono grandi, ma è importante che vi mettiate in coppia con un Property Manager o un collega investitore per essere sicuri di evitare le insidie di andare con un inquilino della Sezione 8 per la prima volta.

Cose da tenere a mente:

• Chicago è nella contea di Cook, ma le seguenti informazioni non tengono conto del programma HVC nelle proprietà di Chicago
• La Sezione 8 di Chicago è amministrata dalla Chicago Housing Authority (CHA)

Qui c’è un link agli standard di pagamento 2018 che è in vigore da luglio 2018 per gli importi di affitto. Il grafico suddivide i codici di avviamento postale e le dimensioni delle camere da letto per darvi l’affitto che la HACC pagherebbe al padrone di casa se l’inquilino non avesse responsabilità di utilità come gas o elettricità.

• 2018 Payment Standards – Effective July 1, 2018

Chi è responsabile delle utenze?

Come avviene in molti contratti di locazione, gli inquilini saranno responsabili delle proprie utenze come gas, acqua ed elettricità. In questo caso e sulla base del grafico di cui sopra, l’intero importo che vedete sul grafico potrebbe non rappresentare l’intero importo dell’affitto.

Come aggiustamento per le utenze, dedurremo $100 per l’elettricità, $100 per il gas e $75 per l’acqua. Questi leggeri aggiustamenti ci danno un’idea di quello che possiamo aspettarci su una base di reddito d’affitto mensile.

Qual è l’importo approssimativo che HACC pagherà in base al sobborgo della contea di Cook?

Esempio:

Se avete una casa monofamiliare con 4 camere da letto a Homewood (60430), allora troverete 60430 nella metà superiore della prima pagina e vedrete che il range è annotato come “N”. Guardando verso il fondo della prima pagina troverete la colonna N e scorrete fino alla riga “4BR” e quel numero è $2,055.00 che è se il padrone di casa paga tutte le utenze. Se vi aspettate che l’inquilino paghi da solo il gas, l’elettricità e l’acqua, allora potete abbassare l’affitto previsto a $1880.00.

$1880.00 è la cifra che ci si può aspettare di ottenere dal programma HACC sezione 8 come proprietario. Ora questo numero non è esatto e consiglierei a qualsiasi proprietario di guardare a questo come a un numero mediano. In questo caso potrei consigliare al padrone di casa che se va bene ottenere un affitto nell’intervallo di $1825-$1925 allora possiamo accettare un inquilino della sezione 8.

I locatori e i gestori di proprietà tengono conto dell’allocazione dei servizi in modo diverso da quanto descritto sopra, ma questo approccio ha funzionato per noi nel corso degli anni.

Sentitevi liberi di contattarci in qualsiasi momento per discutere la vostra attuale proprietà o anche una proprietà che potreste voler acquistare. Abbiamo esperienza e conoscenza degli investimenti di prima mano in tutte le aree e i mercati della zona di Chicagoland.

Potreste anche trovare utili queste altre grandi risorse:

• Quali sono i requisiti delle stanze per gli inquilini della Sezione 8

• Chicago Housing Authority (CHA) per gli inquilini della Sezione 8

• Gestire centinaia di inquilini & Far pagare l’affitto allo zio Sam con Mark Ainley – Podcast

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