Come faccio a rendere l’interno della mia casa mobile come una casa tradizionale?

In un altro post, abbiamo discusso i modi in cui è possibile rendere l’esterno della vostra casa mobile più simile a una casa tradizionale. Ora stiamo andando a guardare alcune delle cose che si possono fare all’interno della vostra casa mobile (fabbricato) per avere più l’aspetto di un tradizionale stick-built home.

La maggior parte delle persone vogliono fare la loro casa guardare come meglio possibile, indipendentemente dal tipo di casa che è. Dopo tutto, le nostre case sono i nostri castelli!

A Mobile Home Friend, quando lavoriamo al ribaltamento o alla ristrutturazione di una casa costruita, siamo sempre alla ricerca di modi per rendere la casa il più invitante possibile. Questo di solito significa cercare di rendere la casa, indipendentemente dalla sua età, il più possibile simile a un’attraente casa in muratura.

La risposta breve

Siamo attualmente nelle fasi finali della ristrutturazione di una casa mobile a due lati del 1983 che stiamo ristrutturando. Cosa abbiamo fatto per renderla più attraente?

• Pareti – Abbiamo nastrato e testurizzato le vecchie pareti a pannelli di legno.
• Soffitti – Abbiamo raschiato e testurizzato i vecchi soffitti di popcorn.
• Trim – Abbiamo rimosso tutte le vecchie modanature di plastica intorno agli angoli, alle porte, ai pavimenti e ai soffitti.
• Armadietti – Rimossi tutti i vecchi armadietti di particelle e di vinile e sostituiti con nuovi armadietti.
• Vanità – Rimossi i vecchi lavabi di particelle nei bagni e sostituiti con quelli nuovi.
• Controsoffitti – Sostituiti i vecchi piani in laminato con granito
• Porte – Sostituite le vecchie porte cave leggere con sostituzioni di tipo domestico costruito con bastone.
• Hardware – Sostituite tutte le vecchie, economiche manopole, cerniere, luci e impianti idraulici.
• Pavimentazione – Installato nuovi pavimenti in vinile di lusso in tutta la casa.

L’elenco di ciò che potrebbe essere fatto è quasi infinito, ma, su questa lista sono i tipi di cose che facciamo nella maggior parte delle case mobili che ristrutturiamo. Perché? Una volta finito, l’interno della casa sembra il più vicino possibile a una casa costruita in legno. Le case si vendono quasi sempre immediatamente a causa di quanto sono attraenti.

Non c’è una sola cosa responsabile di far sembrare una casa mobile una casa mobile. Piuttosto, è tutto di concerto insieme che dà l’aspetto di una “casa mobile”. Daremo un’occhiata più da vicino a come l’uomo di queste cose può essere corretto per dare alla vostra casa mobile una sensazione più sostanziale.

Pareti

Le pareti di una vecchia casa mobile possono immediatamente dare la sensazione di “roulotte” a qualsiasi casa mobile. Molte vecchie case mobili costruite negli anni ’90 hanno una pannellatura vecchia scuola che era così popolare in tutto negli anni ’60 e ’70.

Se avete pareti a pannelli nella vostra casa mobile, il modo più semplice per ottenere l’aspetto del muro a secco è fare quanto segue con le pareti a pannelli:

• Rimuovete tutte le rifiniture dalle pareti
• Impregnate le pareti con un primer a base di olio
• Riempite gli spazi vuoti della pannellatura con del fango per muri a secco
• Nastro e fango per le giunzioni tra i fogli 4 x 8 dei pannelli
• Spruzzare una texture a buccia d’arancia sulle pareti
• Preparare le pareti per la pittura con un primer al lattice
• Pitturare le pareti

Un paio di cose sono importanti da notare qui. La maggior parte dei vecchi pannelli usati nelle case mobili hanno un rivestimento in vinile. Usando un primer a base di olio su tutta la parete, permetterà al fango del muro a secco, al nastro e alla testurizzazione di attaccarsi alle pareti.

I pannelli usati su queste vecchie case mobili sono abbastanza sottili e possono flettere quando vengono spinti. A causa di questo, le pareti tendono ad avere più onde di quelle di una casa costruita con il bastone. La ragione per utilizzare solo la texture a buccia d’arancia è perché questa texture viene applicata solo a spruzzo, non utilizzando alcun tipo di spatola. Questo permette di applicare una texture uniforme sul muro.

Quando si segue questo processo, la texture e la vernice sulle pareti sono molto resistenti, anche se la parete viene spinta e si flette. Il risultato finale ha l’aspetto del muro a secco.

Soffitti

Tradizionalmente, più vecchia è la casa mobile, più bassa è l’altezza del soffitto. Fino agli anni ’80, la maggior parte dei soffitti delle case mobili erano da 7′ a 7,5′ di altezza. Oltre a questo, la maggior parte era fatta di pannelli acustici che sono larghi circa 12″ e coprono la larghezza della casa. Ogni pannello è separato da una striscia di plastica.

Questi pannelli sono abbastanza resistenti. Tuttavia, l’acqua può danneggiarli e farli deformare. Se sono in buone condizioni, basta dipingerli di bianco brillante per farli sembrare molto meglio. Se ci sono macchie d’acqua, assicuratevi di usare Killz Primer prima di dipingere. Questo impedisce alle macchie di tornare blu attraverso.

A partire dagli anni 80, le case prefabbricate hanno iniziato ad usare il cartongesso sui soffitti, e molti di questi soffitti erano a volta, passando da 7′ alle pareti a 9′ al culmine. Questo cambiamento ha reso le case molto più grandi e più simili a una casa tradizionale. La maggior parte di questi soffitti, proprio come nelle case in muratura, erano coperti da una struttura acustica a popcorn.

Rimuovere la struttura a popcorn raschiando e poi ristrutturarla fa sentire questo tipo di soffitto molto più moderno.

Trim

All’epoca, le case mobili fabbricate erano rifinite praticamente in ogni angolo e cucitura della casa con una modanatura in plastica stretta ed economica. Anche negli anni ’80 fino ai giorni nostri, molte case mobili usano ancora queste modanature per separare i pannelli di cartongesso quando le pareti non sono nastrate e strutturate.

Avere un bazilione di queste modanature di plastica tutto intorno alle pareti, ai soffitti, ai pavimenti, alle porte e agli armadietti, tende a dare alla casa quella sensazione di “rimorchio”.

Fortunatamente, è facile rimediare al problema. Se avete intenzione di tapezzare e tessere le pareti di casa, rimuovete tutte le modanature, sostituendole con tipi di modanature tradizionali di casa intorno alle porte, battiscopa e finestre.

Anche se state solo andando a dipingere i vostri pannelli di legno, rimuovere le modanature di plastica a buon mercato e sostituirle con un prodotto migliore fa miracoli per l’aspetto e la sensazione di una casa costruita. Assicuratevi di calafatare completamente intorno a ogni modanatura in modo che non ci siano crepe visibili tra le modanature e le superfici.

Nella casa raffigurata sopra, abbiamo deciso di non mettere il nastro adesivo e tessere le pareti e i soffitti, dato che la vecchia pannellatura era ancora in ottime condizioni. Abbiamo rimosso tutte le modanature originali in plastica e le abbiamo sostituite con modanature in vero legno. Abbiamo sigillato ogni lato di ogni modanatura su pareti, pavimenti, porte e soffitti. Il prodotto finale, anche se non è così attraente come il nastro e la struttura, sembra ancora molto meglio di quello che ha fatto originariamente.

Armadi

È noto che la qualità degli armadi nelle case fabbricate sono stati il più delle volte un armadio durevole, ma poco costoso. Le cose stanno cambiando nell’ultimo decennio o giù di lì. Molte nuove case fabbricate offrono come opzioni armadi di alta qualità; a volte meglio di quello che si potrebbe trovare in una casa costruita in loco.

Molti degli armadi nelle vecchie case sono di particelle di legno, anche i telai e le porte. Spesso hanno uno strato di vinile o di plastica sopra di loro. Se curati, possono durare decenni, ma hanno anche l’aspetto e la sensazione della loro parte.

Nella casa sopra, stavamo facendo un remodel and flip nel 2018. A quel tempo, questi armadi avevano 20 anni. Erano costruiti con pannelli di particelle poco costosi con una sottile impiallacciatura di vinile sopra di loro. Notate anche le cerniere leggere ed economiche, che aggiungono solo una sensazione di economicità.

Come parte della ristrutturazione, abbiamo sostituito tutti gli armadi di tutta la casa. Questi armadi avevano ancora le scatole di truciolato, come la maggior parte degli armadi di produzione. Ma hanno telai, frontali dei cassetti e porte in legno massiccio. Abbiamo anche installato una corona che veste davvero l’aspetto della cucina. Questa cucina non sarebbe fuori posto in qualsiasi casa tradizionale costruita in loco.

Vanità

Quando si lavora alla creazione di una casa di qualità, non lasciare le vecchie vanità del bagno sul posto quando si sostituiscono i mobili da cucina. Quando le case vengono rimodellate stanza per stanza, senza che nulla corrisponda, si abbassa la sensazione dell’intera casa.

Questo post riguarda il rendere l’interno della vostra casa fabbricata come quello di una casa tradizionale. Nuovi lavabi, che si abbinano agli altri mobili della casa, portano un’estetica coesa alla casa.

Nota che nel bagno di cui sopra, che è il principale, gli armadietti erano dello stesso tipo coperto di vinile di bassa qualità che era in cucina. Questi erano in una forma molto migliore di quelli della cucina. Tuttavia, se avessimo lasciato questi armadietti di bassa qualità nei bagni, la sensazione dell’intera casa ne avrebbe sofferto.

Abbiamo sostituito il lavabo e fatto i doppi lavandini. Si noti che abbiamo lasciato le cornici per l’armadietto della biancheria; dipingendole. Questa è stata una mossa di taglio dei costi, dato che abbiamo acquistato tutti gli armadi da un grossista di armadi pronti. Per sostituire il telaio dell’armadio della biancheria, avremmo dovuto farlo fare su misura. La nostra soluzione va bene per il nostro scopo di vendere la casa, ma per farlo davvero bene avremmo dovuto trasformare l’armadio della biancheria in un vero e proprio armadio con una porta regolare. Questo avrebbe risolto il problema.

Controsoffitti

La maggior parte dei controsoffitti oggi sono in laminato, granito o quarzo. Naturalmente, i piani in pietra avranno un aspetto migliore del laminato, e a meno che non stiate installando voi stessi i piani in laminato, i piani in pietra si possono avere nella maggior parte delle aree metropolitane per non molto di più.

La sensazione dei piani in pietra farà certamente sentire la vostra casa costruita molto più come una casa tradizionale con piani in pietra di qualità.

In questa cucina abbiamo usato il laminato. I piani di lavoro sono nuovi, così come gli armadietti. Nel complesso, sembrano abbastanza buoni e quasi come il granito. Ma quando li tocchi o li usi, non hanno la sensazione pesante e sostanziale che il quarzo o il granito avrebbero.

Nella casa raffigurata sopra, abbiamo messo il granito in cucina e nei bagni, insieme ai nuovi armadietti. Il granito, compresa l’installazione, è costato solo 350 dollari in più di quanto avremmo speso per nuovi piani di lavoro in laminato.

Porte

Se stiamo parlando di porte esterne o interne, molte vecchie case prefabbricate avevano porte, cerniere e hardware che sembravano semplicemente economici. Molte case fabbricate più recenti oggi usano gli stessi tipi di porte che si potrebbero trovare in una casa tradizionale costruita in serie (casa del tratto).

Quando stiamo ristrutturando una vecchia casa fabbricata, di solito sostituiamo tutte le porte, interne ed esterne, a meno che le porte e gli stipiti originali siano in una forma così buona che non ce ne sia bisogno (di solito non è il caso).

Questa non è la migliore fotografia, ma si può vedere sulla porta del bagno aperta quanto siano poco attraenti la porta, le cerniere e il pomello. Quando sostituiamo le porte, togliamo anche gli stipiti, perché gli originali di solito non sono così robusti come vorremmo.

La fotografia qui sopra è della stessa stanza nella stessa casa dopo la ristrutturazione. Ogni porta è stata sostituita con una porta pre-stampata in stock da Home Depot. Poiché gli stipiti sono un po’ più spessi degli originali, abbiamo messo un ulteriore strato di cartongesso intorno alla porta per ispessire il muro fino alla larghezza del nuovo stipite. Notate come questo dia anche un ulteriore interesse architettonico al muro. Certamente la fa sembrare più raffinata.

Hardware

Primo, definiamo cosa si intende per hardware in questa sezione:

• Manopole delle porte
• Cerni delle porte
• Apparecchiature luminose
• Apparecchiature idrauliche
• Ventole

Spesso, quando si entra in una vecchia casa prefabbricata, una cosa diventa immediatamente evidente. La maggior parte di tutti gli elementi di cui sopra che stiamo considerando “hardware” sono generalmente i materiali più leggeri e meno costosi disponibili.

Il più delle volte sono durevoli, come abbiamo visto molte case di più di 30 anni con tutti questi impianti originali ancora funzionanti come progettato, che non impedisce loro di far sentire la casa un po ‘malandata dal giorno in cui è stata consegnata.

Ci sarebbero troppi esempi di immagini da mostrare per questa categoria. Questa porta con solo due cerniere e il pomello originale in questa vecchia casa mobile mostra esattamente come l’hardware rende la casa poco attraente.

La foto qui sopra della stessa casa mobile mostra quanta trasformazione può essere fatta. Nessuno saprebbe dalla foto che è stata scattata all’interno di una casa mobile ad una sola larghezza. Notate l’hardware aggiornato, 3 cerniere e porte adeguate.

Pavimentazione

La pavimentazione può essere ciò che rende una casa coesa. Spesso, entriamo in case mobili che hanno molti tipi di pavimenti, tutti nella stessa casa. Più tipi di pavimentazione nella stessa casa fanno sì che lo spazio complessivo si senta angusto e disordinato.

Nelle immagini precedenti, si può vedere che quando ci sono più tipi di pavimenti, si rompe il flusso e la sensazione di una stanza. Una stanza effettivamente spaziosa può sentirsi molto più piccola a causa di questo.

Quando abbiamo iniziato la ristrutturazione della casa nella foto sopra, c’erano effettivamente 4 tipi di pavimenti visibili da questo stesso punto. Notate nella foto come la pavimentazione in vinile a listoni in tutta la casa metta tutto insieme e faccia sentire la casa molto più grande.

Domande correlate

Come si aggiorna una vecchia casa mobile?

Sia che tu sia un investitore che cerca di fare un alto margine da una proprietà in affitto, o qualcuno che cerca un alloggio economico per la tua famiglia, una vecchia casa mobile può essere un ottimo punto di partenza!

Il segreto? Per ogni dollaro che metti nella vecchia casa mobile, vuoi essere in grado di ottenere un ritorno di 2 dollari sull’investimento. Se vi attenete a questa formula, raramente perderete soldi. Quando in realtà si fa la ristrutturazione, si è tentati di continuare a metterci soldi, indipendentemente dal ritorno. Siamo stati spesso colpevoli di fare troppo!

Questi sono i passi che facciamo a Mobile Home Friend quando ristrutturiamo una vecchia casa mobile.

• Trovare, valutare e acquisire la giusta vecchia casa mobile
• Pianificare prima di iniziare la ristrutturazione
• Demolizione
• Pulizia
• Riparazioni e modifiche
• Landscaping

Ci sono migliaia e migliaia di grandi offerte da fare su vecchie case mobili; in tutto il paese. Quindi, trovare le ossa giuste con cui lavorare andrà un lungo cammino per assicurarsi che il vostro investimento vi dia dei dividendi.

Ci vengono spesso offerte case mobili gratis da vari parchi, o da inquilini di parchi che vogliono andarsene. E noi ne rifiutiamo molte! Perché, vi chiederete? Troviamo che alcuni di loro semplicemente non valgono la pena di metterci dei soldi. Ogni caso è unico e dipende dal mercato che circonda quella casa.

Dovresti rimodellare una vecchia casa mobile?

Le vecchie case costruite sono molto meno costose da acquistare di una nuova casa mobile, e una frazione del costo di una casa costruita in loco. Se pensate di vivere nella casa, di girarla, o di comprarla come investimento per l’affitto, ha senso investire denaro in una vecchia casa?

A Mobile Home Friend, la nostra risposta a questa domanda è un sonoro “SÌ! Lo abbiamo fatto con case che ci sono state date, case che abbiamo pagato meno di 1.000 dollari e case che abbiamo pagato fino a 10.000 dollari. Non abbiamo ancora perso soldi su nessuna di esse! Vi avvertiamo che se la casa è un pre-HUD (costruita prima del giugno 1976) potrebbe non essere la scelta più saggia.

Detto questo, avvicinatevi al rimodellamento di qualsiasi casa mobile con ATTENZIONE! Ci sono un sacco di cose a cui prestare attenzione nel prendere la decisione su quanto rimodellamento si dovrebbe fare.