Come scattare foto di immobili che venderanno la tua casa il 32% più velocemente
Hai mai visto una rivista diffondere una casa e pensato, questo posto è anche reale? Questo è quello che si sta andando per quando si imposta di prendere mascella-dropping foto annuncio. Le tue foto saranno così buone che quando il tuo agente elencherà la tua casa l’unica cosa che gli acquirenti saranno lasciati a chiedere è: “Dove sono le chiavi della mia auto?”
Foto di annunci immobiliari incredibili in realtà hanno un effetto importante sulla vendita della tua casa, quindi non pensare che le foto sfocate di iPhone lo taglieranno.
Secondo uno studio fatto da una società di fotografia immobiliare, le foto di alta qualità possono far vendere la tua casa il 32% più velocemente di una casa con foto di bassa qualità o media. E questo non vale solo per le ville da un milione di dollari. Lo studio, condotto da VHT Studios, ha preso in considerazione case di tutti i valori.
L’anno scorso, il 51% degli acquirenti ha acquistato una casa trovata online. Questo significa che le vostre foto immobiliari potrebbero concludere l’affare prima ancora che un acquirente veda la casa. Novizio di fotografia?
Abbiamo intervistato i migliori agenti del settore, setacciato i blog immobiliari e fatto una tonnellata di ricerche sull’arte e la scienza della grande fotografia. Con questo, vi portiamo la migliore e più brillante guida su come scattare foto immobiliari che sono altrettanto buone come un professionista.
Come preparare la vostra casa per foto mozzafiato
Non importa quanto vale la vostra casa, è possibile farla sembrare 10 milioni di dollari. Ma prima, per prepararsi adeguatamente per le foto d’annuncio, tutta quella roba extra che avete in giro deve andarsene.
Secondo Bill Gassett, un esperto di agenti immobiliari, “Gli acquirenti vogliono e hanno bisogno di vedere il pieno potenziale della vostra casa per immaginarsi in essa, ma questo può essere difficile da fare quando è coperta dalle vostre cose, non importa quanto siano importanti per voi.”
Primo, declutter e pulisci ogni stanza
Inizia dalla cucina e togli tutto dai banconi. Questo include il tostapane, il microonde, il frullatore, tutti gli elettrodomestici da cucina, gli utensili, gli asciugamani, gli oli, ecc. devono trovare un’altra casa. Se hai lo spazio, puoi organizzarli ordinatamente negli armadietti della cucina o nella dispensa. Poi, strofina ogni superficie della cucina possibile. Questo include tutta la ruggine che è comparsa nel corso degli anni, le sostanze bruciate che rendono il vostro piano di cottura macchiato invece che bianco e, naturalmente, il pavimento della cucina.
Dopo aver completato il vostro lavoro in cucina, affrontate il soggiorno. Rimuovi tutto ciò che non sia mobili e lampade da tavolo. Eliminate i portascarpe nel soggiorno o nell’ingresso, togliete le giacche e i cappelli dagli appendiabiti e nascondete i letti degli animali. Poi, pulisci ogni centimetro dello spazio, assicurandoti di passare l’aspirapolvere una volta che hai dato alla stanza un solido scrub.
Ora, fai lo stesso per ogni altra stanza. Togliete tutto, a parte i grandi mobili e le lampade. Questo significa che tutti gli articoli da toeletta in bagno devono trovare un’altra casa.
Siate creativi con lo stoccaggio
Se vivete ancora nella casa e avete bisogno di accedere a cose come lo shampoo, il frullatore, ecc, Sissie Carter Horne, l’agente immobiliare numero 4 a Newnan, Georgia, ha una soluzione intelligente per organizzarlo. Per prima cosa inscatola tutto ed etichetta le scatole in modo che siano facilmente accessibili. Poi, impilate le scatole nel vostro garage dove la vostra auto andrebbe normalmente. Questo permette al flusso naturale della casa di rimanere intatto, e i visitatori possono ancora camminare intorno alle scatole per vedere il resto dello spazio.
Se avete oggetti in eccesso che non vi servono più o che volete, ora è un ottimo momento per venderli o donarli. Renderà il tuo trasloco più facile, i tuoi armadi più disponibili per gli oggetti di cui hai bisogno e che devi conservare per le esposizioni, e renderà la casa molto più facile da mettere in scena.
Mettere in scena la tua casa per il suo primo piano
Ora che hai pulito e riordinato la casa, dovrai metterla in scena tu stesso o portare una compagnia professionale di messa in scena. Le case non allestite non vengono fotografate bene, e secondo la nostra ricerca, le case allestite possono ottenere un’offerta del 1-5% più alta da parte dei compratori.
Per far sentire la tua casa allestita in modo professionale, userai oggetti e sprazzi di colore per creare piccole “vignette” in ogni stanza. Queste vignette suggeriscono come la stanza potrebbe essere usata. Per esempio, se hai un set di tavoli e sedie da esterno, metti due bicchieri da vino e una bottiglia di vino sul tavolo. Altre scelte popolari per la messa in scena includono: una ciotola di frutta sul tavolo da pranzo, cuscini luminosi sul divano, o nuovi asciugamani bianchi appesi in bagno.
Guarda i nostri consigli per la messa in scena della casa per ulteriori indicazioni.
Fotografia professionale o amatoriale: qual è la differenza?
Se decidi di scattare tu stesso le foto del tuo annuncio, allora devi essere sicuro che abbiano un aspetto professionale. C’è una grande differenza tra le foto professionali e quelle amatoriali, e gli acquirenti saranno in grado di capirlo. Inoltre, le foto professionali faranno sembrare la tua casa fantastica online. Le foto amatoriali non lo faranno.
La foto qui sotto è uno scatto amatoriale, e ci sono diversi modi per dirlo.
L’angolo: Tutti i fotografi immobiliari professionisti esperti useranno un obiettivo grandangolare, e questo non è uno scatto grandangolare. Nessuna delle linee è dritta. Non è nemmeno un buon angolo per fotografare il bagno – non possiamo vedere tutto e sembra strano e tagliato fuori.
L’illuminazione: Non c’è abbastanza luce naturale nella foto e sembra più illuminata da applique artificiali che dalla luce del sole.
I dettagli: Si possono vedere i riflessi nello specchio e i riflessi sulla porta della doccia. Non c’è modo di vedere quale sia la vista fuori dalla finestra del bagno; la luce la soffia via.
La meccanica: Sembra che questo scatto sia stato fatto a mano libera invece che con un treppiede.
Ora, date un’occhiata alla foto professionale qui sotto:
L’angolo: La foto è stata scattata con una lente larga e l’angolo è perfetto: si può vedere ogni piccolo dettaglio.
L’illuminazione: C’è molta luce naturale e i colori sono caldi e vibranti.
I dettagli: Si può vedere la vista da ogni finestra, che il fotografo ha abilmente catturato con il riflesso dello specchio.
Anche se le differenze possono essere sottili, la foto professionale è una rappresentazione molto migliore della casa rispetto alla foto amatoriale. Se non sei sicuro di essere all’altezza del compito, va bene! Un agente immobiliare di alto livello assumerà un fotografo professionista controllato e provato per catturare la vostra casa.
Se siete pronti a scattare le vostre foto di annunci immobiliari, continuiamo.
Un confronto di vita reale: Ottime foto di annunci contro pessime foto di annunci
Ci siamo seduti con Carter Horne per parlare delle cose da fare e da non fare per le foto di annunci immobiliari. Ha condiviso,
“Ero in un quartiere e la stessa identica planimetria che stavo vendendo io è arrivata sul mercato e non hanno usato un fotografo professionista. Le loro foto sono venute scolorite. I pavimenti in legno sembravano arancioni e gli armadietti sembravano un po’ arancioni… fa una differenza enorme… penso che le foto siano estremamente importanti per vendere una casa velocemente.”
Per mostrarci come battere le foto degli annunci immobiliari fuori dal parco, Carter Horne ha condiviso con noi alcune delle sue foto professionali preferite. Le foto sono state tutte scattate da un esperto fotografo immobiliare professionista.
Pensi di dover avere un annuncio costoso per fare foto stellari? Ripensaci e dai un’occhiata a queste istantanee professionali:
Pensi di essere all’altezza? Come perfezionare la scienza delle foto di annunci immobiliari
Materiale indispensabile
Con un iPhone non puoi controllare tanto quanto con una macchina fotografica di alta qualità. È inoltre necessario scattare con un obiettivo ampio, che gli iPhone non hanno.
Quindi, è necessario noleggiare, prendere in prestito o acquistare una fotocamera di alta qualità (DSLR), un treppiede e un obiettivo grandangolare.
Ci sono un sacco di fotocamere DSLR tra cui scegliere, ma per la fotografia immobiliare la Nikon D750 (1.700 dollari) e la Canon 5D Mark III (3.000 dollari) sono altamente raccomandate. Per altri consigli sull’attrezzatura, dai un’occhiata a questa lista completa.
Un obiettivo grandangolare è essenziale per ottenere foto adeguate. Un obiettivo grandangolare è la differenza tra scattare un’immagine e ottenere metà della stanza e scattare un’immagine in cui si può vedere l’intero spazio. È necessario utilizzare un obiettivo grandangolare per ogni scatto! Se hai la Nikon o la Canon, prova il grandangolo Sigma 10-20mm f/4 – 5.6.
Utilizza queste impostazioni per le foto immobiliari
Per un maggiore controllo durante il processo di photo-editing, dovresti scattare in RAW invece che in JPEG. Le foto RAW ti danno una migliore capacità di cambiare un’immagine – sono fondamentalmente dei negativi che non sono stati ancora finiti. Hai più controllo sull’esposizione dell’immagine, il bilanciamento del bianco, le luci e le ombre, il contrasto e altro ancora.
Sono file molto più grandi e sono inutilizzabili senza editing, quindi dovrai fare di più per finirli. Se vuoi fare meno lavoro in post produzione e sai che puoi ottenere gli scatti giusti la prima volta, allora scatta in JPEG.
Vuoi impostare l’apertura, l’ISO e la velocità dell’otturatore della tua fotocamera. Il diaframma controlla quanta luce entra attraverso l’obiettivo e l’ISO controlla quanto la fotocamera è sensibile alla luce. La velocità dell’otturatore controlla per quanto tempo la fotocamera lascia che la luce raggiunga il sensore.
Impostazioni consigliate per la fotografia immobiliare:
- Apertura: Tra F/8 – F/11
- ISO: 400 o inferiore
- Velocità dell’otturatore: 1/60
L’illuminazione 101: quando scattare
La migliore illuminazione per le foto in interni è quando il sole è luminoso e splendente. Gli scatti all’aperto sono migliori al crepuscolo. Evita le giornate nuvolose, piovose e coperte, perché possono causare una cattiva illuminazione e un bilanciamento del bianco non uniforme.
Se vuoi essere ancora più tecnico, il momento migliore per scattare dipende dal modo in cui ogni stanza (e la casa) si affaccia. Si vuole che il sole sia dietro la macchina fotografica in modo che i colori siano illuminati. Per esempio, quando si fotografa un esterno, si può supporre che: si dovrebbe fotografare una casa esposta a est al mattino, una casa esposta a ovest nel pomeriggio, una casa esposta a nord dalle 10 del mattino alle 4 del pomeriggio, e una casa esposta a sud nelle prime ore del mattino o poco prima che il sole tramonti.
Per gli scatti interni, considerare il posizionamento delle finestre in ogni stanza, e valutare la posizione del sole. Poi, fai qualche scatto di prova per determinare se la luce è perfetta. Dovresti essere in grado di vedere i colori e i dettagli della stanza, ma gli scatti non dovrebbero essere così luminosi da far saltare i colori e le finestre.
Non dovresti mai affidarti all’illuminazione artificiale in una stanza, a meno che la casa non sia già buia e ogni lampadina nella stanza sia la stessa.
Quali colori funzionano meglio nelle foto immobiliari?
Se siete mai stati a una casa aperta o avete visto foto di annunci in cui ogni muro di una casa è dipinto con una tonalità luminosa e al neon, può essere travolgente. Significa anche che nel momento in cui gli acquirenti riceveranno le chiavi, dovranno dipingere.
Se sei un grande fan delle tonalità audaci, è il momento di tirare fuori il pennello o assumere una squadra per dipingere la casa. La top agent Sissie Carter Horne raccomanda,
“Se hanno un colore brillante come il verde lime, non spara così bene come fa un colore neutro. Anche un colore più scuro spara un po’ meglio di alcuni di quei colori più brillanti: i rosa e i viola che usano in alcune camere da letto per i bambini. Semplicemente non vengono fuori così bene. Quindi le tonalità più chiare sembrano funzionare meglio e fanno sentire la stanza più grande.”
Se avete bisogno di una tonalità chiara e neutra, optate per un bianco sporco sempre popolare come il “Silky White” di Behr.
Se siete tutti per il colore, allora fate delle pennellate di giallo. Secondo Carter, il giallo è un colore luminoso, caldo e accogliente che può accendere un senso di sentirsi a casa. Prova i cuscini gialli sul divano, una ciotola di limoni o un mazzo di fiori gialli (se hai intenzione di rinfrescarli ogni volta che c’è una mostra).
Crea la composizione perfetta
Ci sono molte scuole di pensiero diverse sul modo migliore per creare la migliore composizione per ogni foto. Alcuni fotografi credono negli scatti frontali, altri si attengono agli scatti dall’angolo della stanza, e altri ancora dicono di mescolare il tutto e trovare l’angolo più creativo possibile.
Siccome ogni spazio è diverso, prova a scattare da ciascuna di queste angolazioni: fai uno scatto frontale, uno dall’angolo della stanza, e poi scatta una foto da un altro punto della stanza che pensi possa venire bene.
Se vuoi essere tecnico, fai uno scatto con una prospettiva a 1 punto e uno scatto con una prospettiva a 2 punti. Fondamentalmente, uno scatto in prospettiva a 1 punto avrà un punto focale centrale come l’angolo della stanza o il camino. Uno scatto in prospettiva a 2 punti avrà due “punti di fuga” o punti di messa a fuoco.
Assicurati che tutte le linee verticali nell’immagine siano perfettamente verticali. Questo è il momento in cui il treppiede è utile!
Nel soggiorno e nella camera familiare, la macchina fotografica dovrebbe essere posizionata tra 36″ e 48″. La ragione per cui c’è un divario così grande è che c’è una grande varietà di altezza dei mobili. L’altezza ottimale della telecamera dipende dal tuo spazio e dal modo in cui l’hai sistemata. Devi usare il tuo miglior giudizio in modo da ottenere la maggior parte della stanza possibile. Non concentrarti tanto sull’arredamento: stai vendendo la casa, e caratteristiche come la modanatura della corona e gli elementi a incasso dovrebbero avere la priorità sugli oggetti personali.
Nelle camere da letto la fotocamera dovrebbe essere 15″ – 20″ più alta del letto, e in cucina la fotocamera dovrebbe essere 15″ – 20″ più alta del bancone della cucina.
Una buona regola generale da seguire è quella di catturare più il pavimento che il soffitto. I pavimenti sono spesso modellate e interessanti, soprattutto se si dispone di piastrelle decorative o legno duro.
Raccontare una storia con le vostre foto immobiliari
Se un acquirente trova il tuo annuncio on-line, le foto sono quello che hai per conquistarli. Quindi, le foto devono creare una storia avvincente della vostra casa.
Il modo migliore per raccontare questa “storia” è con grandi foto (naturalmente!) e l’ordine di presentazione delle foto con l’annuncio. L’agente esperto Kathleen Caponigro raccomanda di mettere le foto nell’ordine in cui si entrerebbe nella casa.
L’ordine dovrebbe essere: l’esterno, poi l’ingresso, la cucina, la sala da pranzo, il soggiorno, il padrone di casa, e poi tutte le camere da letto aggiuntive.
Chiunque trovi la vostra casa online dovrebbe quindi sentirsi come se stesse camminando attraverso la casa proprio come farebbe in una casa aperta o se ci vivesse.
Una guida rapida alla post produzione
Adobe Lightroom e Box Brownie stanno per diventare i vostri migliori amici. Prima di tutto, se vuoi fare tutto l’editing da solo, puoi fare una prova gratuita di Adobe Lightroom e cambiare tutto manualmente. Se scegli la via di Lightroom, dovrai regolare: esposizione, bilanciamento del bianco, chiarezza, contrasto, HSL, luci e ombre. Avrai anche bisogno di raddrizzare l’immagine se è storta.
O, se vuoi pagare un servizio che perfezioni le tue foto per te, Box Brownie è conveniente e sarai sorpreso di quanto siano belle le foto prima e dopo. Box Brownie costa $1.60 per foto, e farà tutti i giusti miglioramenti in modo che ogni tua immagine abbia un aspetto professionale. Inoltre, Box Brownie è specificamente uno strumento immobiliare, quindi modificheranno le immagini con l’occhio dell’acquirente in mente.
È anche possibile inviare foto di esterni a Box Brownie e fargli cambiare le foto di giorno in foto al tramonto. Questo è incredibile, dato che potrebbe essere difficile ottenere un perfetto scatto del tramonto da soli.
Se riesci a ottenere una collezione di foto fattibile da solo, allora loro possono fare il resto per rendere le tue immagini pronte per il tuo annuncio.
Perché delle ottime foto sono così importanti per gli acquirenti
Secondo la National Association of Realtors, il 95% degli acquirenti ha cercato la casa dei propri sogni su internet. Quindi, se la vostra casa non si mostra bene online, ci sono poche possibilità che un acquirente venga a vederla di persona. Le foto della vostra casa hanno creato il palcoscenico fin dall’inizio per la quantità di attività e il tipo di offerte che la vostra casa otterrà.
Se non vi sentite all’altezza e volete che sia un professionista ad occuparsene, allora non preoccupatevi! Un agente immobiliare di alto livello con contatti esperti di fotografia può assumere un fotografo professionista di talento per voi.