Come uno sfratto influisce sul vostro credito

Capire come uno sfratto influisce sul vostro credito è importante se state lavorando alla ricostruzione di una storia di credito danneggiata. La risposta breve è che uno sfratto non influenzerà direttamente il vostro rapporto di credito o il vostro punteggio di credito.

Tuttavia, alcune cose causate da uno sfratto o come risultato di esso possono apparire sul vostro rapporto di credito e i nuovi padroni di casa possono ottenere un rapporto di storia di affitto che dettaglia il vostro sfratto. Quindi, uno sfratto in sé potrebbe non apparire sul vostro rapporto di credito, ma i nuovi padroni di casa vedranno la vostra storia passata.

Tuffiamoci un po’ di più in questo e vediamo cosa potete fare se vi succede.

Cos’è esattamente uno sfratto?

Lo sfratto è una procedura legale e non è un processo standard in ogni stato della nazione. Infatti, le leggi di sfratto variano ampiamente da città a città e da città a città. Se state affrontando uno sfratto o avete problemi a pagare l’affitto, assicuratevi di capire le leggi da cui siete governati.

Detto questo, in termini generali, uno sfratto è un processo legale con cui un padrone di casa può rimuovere un inquilino da un contratto di locazione e da una proprietà. La cosa importante da ricordare, indipendentemente dallo stato in cui vi trovate, è che uno sfratto non sarà (e legalmente non può essere) una sorpresa. C’è un preavviso e un commento richiesto sia da parte del padrone di casa che da parte vostra.

È importante rispondere a qualsiasi cosa riceviate da un tribunale, indipendentemente da quanto sembri frivolo. La vostra mancanza di risposta può spesso alterare i diritti che avete in un caso particolare.

Tutte le persone hanno diritto al domicilio dove hanno risieduto, indipendentemente dal pagamento. Questo è il motivo per cui uno sfratto è fondamentale per un padrone di casa. È lo stato che dice legalmente che avete perso il vostro diritto di rimanere.

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Quindi non finisce nel mio Credit Report?

Lo sfratto in sé non lo fa. Tuttavia, tutto ciò che è legato allo sfratto può essere riportato. Ci sono alcuni modi in cui le voci relative allo sfratto potrebbero finire sul vostro rapporto.

Giudizi

Diciamo che siete stati sfrattati per mancanza di pagamento dell’affitto e, dopo che vi siete trasferiti, il padrone di casa scopre tutta una serie di danni che avete causato nella casa prima che vi trasferiste. Il padrone di casa può farvi causa per quei danni e, se un giudice lo ritiene opportuno, può emettere una sentenza contro di voi richiedendovi di pagare.

Giudizi come questi appaiono sul vostro rapporto di credito e influenzano negativamente il vostro punteggio. Quanto dipende dall’algoritmo usato e dalla dimensione della sentenza stessa. Le sentenze appaiono nella sezione dei documenti pubblici del vostro rapporto.

Riscossioni

Se siete stati molto in ritardo con i pagamenti e avete un grande saldo in sospeso con il vostro padrone di casa, lui potrebbe mettervi in riscossione. Di nuovo, questo è un processo legale che culmina con il tribunale che ti obbliga a pagare secondo una sentenza di qualche tipo. Le riscossioni appariranno anche sul vostro rapporto di credito e ridurranno drasticamente il vostro punteggio.

In entrambi i casi, le informazioni di sfratto possono rimanere sul vostro rapporto di credito fino a sette anni. Se il periodo di prescrizione è più lungo dove vivete, potreste essere alla ricerca di un periodo più lungo.

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Ma il mio padrone di casa ha appena visto uno sfratto sul mio rapporto di credito!

Probabilmente no. Spesso, i padroni di casa eseguono un controllo sulla tua domanda utilizzando un qualsiasi numero di uffici di segnalazione degli affitti, come RentBureau di Experian o SmartMove di TransUnion. Quindi, il vostro rapporto di credito in sé non avrà uno sfratto segnalato, ma qualcosa di simile al vostro rapporto potrebbe.

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Che opzioni ho?

Prima di tutto, evitate il processo legale di sfratto a tutti i costi. Affittare o comprare una casa dopo uno sfratto può essere estremamente difficile, a seconda della posizione.

Questo potrebbe significare qualsiasi cosa, dal prendere in prestito denaro per pagare l’affitto al traslocare volontariamente. Qualunque cosa si possa fare per evitare lo sfratto è preferibile.

Lavorare a qualcosa

Il vostro padrone di casa è nel business di fare soldi. È molto più facile per lui o per lei se tu semplicemente paghi l’affitto. Se è la prima volta che hai problemi con il pagamento dell’affitto, il tuo padrone di casa potrebbe essere disposto a lavorare con te su un piano di pagamento e aiutarti a tornare in attivo.

Un accordo di questo tipo è sempre preferibile a un processo legale per tutte le parti interessate. È molto più economico, non richiede avvocati e tutti ne escono contenti.

Assicuratevi, però, che ogni accordo di pagamento che raggiungete sia scritto e autenticato. Il tuo padrone di casa non dovrebbe avere problemi a riguardo.

Spostamento

Il processo di sfratto è lungo e costoso. Il tuo padrone di casa non lo vuole e nemmeno tu lo vuoi.

Se non sei in grado di trovare un piano di pagamento con il tuo padrone di casa, considera semplicemente di andartene e chiamarlo pari. Vedi se ti lascerà semplicemente uscire dal tuo contratto d’affitto e tagliare le sue perdite. È molto probabile che questa sia un’opzione attraente per lui.

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Quindi…non sarà sul mio credito…?

Ancora una volta, non così veloce. Il vostro padrone di casa ha tutte le carte in mano quando si tratta di decidere come gestire un processo di sfratto. Hai il diritto di rimanere nella tua casa durante il processo, ma questo può rendere più probabile che il tuo padrone di casa intraprenda azioni che potrebbero avere un impatto negativo sul tuo credito.

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