Confermare la ristrutturazione senza permessi

Caro consigliere immobiliare,
sono colpevole: Ho completamente ristrutturato la mia casa senza permessi, compresa l’aggiunta di un secondo bagno. Tutto è stato fatto secondo il codice, tuttavia. Un amico idraulico ha fatto tutta l’acqua e il riscaldamento. Ora, ho bisogno di vendere. Come faccio a rendere le cose legali? Mi faranno togliere tutto? Possono multarmi? Quanto?
– D. Lang

Caro D.,
È bene che tu abbia “confessato” prima di vendere. Ti senti meglio?

Molti proprietari di case cercheranno semplicemente di passare una casa ad acquirenti ignari senza rivelare i lavori non autorizzati e lasciare che si occupino delle conseguenze. Naturalmente, c’è una possibilità che la vostra manovra clandestina sia stata scoperta comunque da un agente di chiusura, una società di titoli di proprietà o un ispettore di casa. Questo perché i registri degli atti e i distretti di valutazione delle tasse hanno in genere descrizioni legali che mostrano il numero e i tipi di stanze di una casa. Il vostro secondo bagno, anche se costruito professionalmente, potrebbe essere rimasto come una bandiera rossa in un esame sommario di quei documenti.

Ora, alcuni esperti di immobili opineranno che se non ci sono violazioni del codice in sospeso nei registri della città e i vostri eventuali acquirenti e la loro società di mutui non fanno un problema del lavoro, si potrebbe procedere senza coinvolgere la città. Tuttavia, rendetevi conto che come o se questo lavoro non autorizzato è affrontato nella vostra divulgazione, potrebbe creare un po’ di costernazione tra le parti che comprano e vendono.

Vivere pulito con il dipartimento di costruzione può non essere così costoso come si prevede. La maggior parte di questi dipartimenti sono ragionevoli con cui lavorare. Naturalmente, tutto dipende dalla città o dalla contea, dalla sua modalità di applicazione e dalla qualità del lavoro di costruzione. Le città affamate di denaro sono aggressivamente alla ricerca di modi per aumentare le entrate in questi giorni – eppure non vogliono nemmeno scoraggiare le vendite.

Sì, ci può essere una piccola multa. Ma qualsiasi multa – tipicamente, il doppio di quello che sarebbe costato il permesso e forse un po’ di più – imposta per il lavoro non autorizzato sarebbe probabilmente molto meno dell’adeguamento del prezzo che dovreste offrire a un acquirente che è consapevole del lavoro. E sarebbe molto meno delle spese legali se un compratore vi facesse una causa post-escrow. Le preoccupazioni di assicurazione sono un altro motivatore. Se dovesse verificarsi un incendio o un’inondazione in un’area di lavoro non autorizzato e l’assicuratore lo capisse, potrebbe decidere di non pagare.

L’unica grande preoccupazione di strappo che vedo qui è se il lavoro idraulico su quel secondo bagno che avete aggiunto è coperto. Se è così, potrebbe esservi chiesto di rimuovere alcuni muri a secco o pannelli per smascherarli – anche se non necessariamente. Di nuovo, dipende dalla città e dalla qualità del lavoro. Parlate con il vostro amico idraulico o con qualcun altro che abbia familiarità con le politiche della vostra città sul lavoro non autorizzato per vedere come questo viene affrontato.

Ecco un altro vantaggio per la divulgazione: se la città lascia il bagno in piedi, come è probabile, sarete in grado di spingere davvero quel secondo bagno come un punto di vendita. Questo presuppone che il bagno sia conforme al codice di oggi, non a quello di quando è stato costruito.

Quasi sempre, è meglio essere al di sopra delle regole nel gioco della vendita della casa. Buona fortuna.

Chiede al consulente

Per fare una domanda al Consulente Immobiliare, vai alla pagina “Chiedi agli Esperti” e seleziona “Comprare, vendere una casa” come argomento. Leggi altre colonne del Consulente Immobiliare e altre storie sui mutui.

Il contenuto di Bankrate, inclusa la guida delle sue colonne di consigli ed esperti e questo sito web, ha il solo scopo di assisterti nelle decisioni finanziarie. Il contenuto è di ampia portata e non considera la vostra situazione finanziaria personale. Bankrate vi raccomanda di cercare il consiglio di consulenti che siano pienamente consapevoli delle vostre circostanze individuali prima di prendere qualsiasi decisione finale o attuare qualsiasi strategia finanziaria. Ricorda che l’uso di questo sito web è regolato dalle Condizioni d’Uso di Bankrate.