Construction Bond

Cos’è un Construction Bond?

Un’obbligazione di costruzione è un tipo di fideiussione usata dagli investitori in progetti di costruzione. Le obbligazioni di costruzione sono un tipo di fideiussione che protegge da interruzioni o perdite finanziarie dovute al mancato completamento di un progetto da parte di un appaltatore o al mancato rispetto delle specifiche del contratto. Queste obbligazioni assicurano che le fatture di un progetto di costruzione saranno pagate.

Come funziona una garanzia di costruzione

La garanzia di costruzione, conosciuta anche come una garanzia di licenza dell’appaltatore, è una garanzia necessaria per un progetto di costruzione. Un appaltatore è tenuto ad avere obbligazioni di costruzione per quasi tutti i progetti governativi e di lavori pubblici. Un appaltatore in lizza per un lavoro di costruzione è generalmente obbligato a mettere una garanzia contrattuale o una garanzia di costruzione.

La garanzia di costruzione fornisce al proprietario del progetto l’assicurazione che l’appaltatore eseguirà secondo i termini indicati nell’accordo. Le obbligazioni di costruzione possono essere in due parti per i progetti più grandi: Una per proteggere contro l’incompletezza generale del lavoro, e l’altra per proteggere contro il mancato pagamento dei materiali dai fornitori e del lavoro dai subappaltatori.

Ci sono generalmente tre parti coinvolte in una garanzia di costruzione:

• L’investitore/proprietario del progetto, noto anche come obbligato.
• La parte o le parti che costruiscono il progetto.
• La società di fideiussione che sostiene la garanzia.

Il proprietario del progetto o investitore è tipicamente un’agenzia governativa che elenca un lavoro contrattuale che vuole sia fatto. Per ridurre la probabilità di una perdita finanziaria, l’obbligato richiede a tutti gli appaltatori di mettere una garanzia. L’appaltatore selezionato per il lavoro è di solito quello con l’offerta più bassa poiché gli investitori vogliono pagare il più basso importo possibile per qualsiasi contratto.

Presentando una garanzia di costruzione, un committente – cioè la parte che gestisce il lavoro di costruzione – sta dichiarando che può completare il lavoro secondo la politica contrattuale. Il committente fornisce una garanzia finanziaria e di qualità al beneficiario che non solo ha i mezzi finanziari per gestire il progetto, ma che la costruzione sarà eseguita alla massima qualità specificata. L’appaltatore acquista un’obbligazione di costruzione da una fideiussione che esegue controlli approfonditi su un appaltatore prima di approvare un’obbligazione.

Considerazioni speciali

Quando un appaltatore non rispetta una delle condizioni del contratto, il garante e l’appaltatore sono entrambi responsabili. Il proprietario può fare un reclamo contro la fideiussione per compensare qualsiasi perdita finanziaria che si verifica se il principale non riesce a consegnare il progetto come concordato o per i costi dovuti al lavoro danneggiato o difettoso fatto dal principale. Nei casi in cui l’appaltatore è inadempiente o dichiara fallimento, la fideiussione è ritenuta responsabile di compensare il proprietario del progetto per qualsiasi perdita finanziaria. Una fideiussione che si assume la responsabilità di un reclamo può citare in giudizio l’appaltatore per l’importo pagato al proprietario se i termini della garanzia di costruzione lo permettono.

Requisiti per le garanzie di costruzione

Le aziende che ottengono garanzie di costruzione generalmente seguono questi passi:

• Rivedere i requisiti del lavoro per vedere se è necessaria una garanzia di costruzione o di contratto.
• Prendere una garanzia di offerta dall’agente di garanzia e presentarla con la proposta.
• Se viene assegnato un contratto, avvicinarsi all’agente per un performance bond.
• Completare il lavoro.
• Prendere un bond di manutenzione, se richiesto, una volta che il lavoro è completato per fare eventuali riparazioni.

La maggior parte dei lavori governativi richiedono l’uso di un bond di costruzione. Tuttavia, ci sono alcune linee di lavoro che non si qualificano per le obbligazioni di costruzione delle aziende americane anche quando il lavoro può essere inviato dal governo. Tutti i progetti che si svolgono all’estero o nelle riserve indiane, i progetti che riguardano la ristrutturazione di case private, o anche i progetti di costruzione pluriennali non riceveranno obbligazioni di costruzione.

Molte compagnie di fideiussione con sede negli Stati Uniti possono considerare questi progetti troppo rischiosi da assicurare. Le leggi, le regole e i regolamenti possono differire a livello internazionale o nelle riserve indigene, lasciando la compagnia di fideiussione in difficoltà se l’appaltatore non completa il lavoro o viola i termini del contratto. E gli appaltatori possono non qualificarsi per fare il lavoro citato dopo un certo periodo di tempo, il che rende difficile legare un progetto a lungo termine.

Tipi di bond di costruzione

Un bond di fideiussione è il garante finanziario di un bond di costruzione, garantendo al beneficiario che l’appaltatore agirà in conformità con i termini stabiliti dal bond. Le compagnie di fideiussione valutano i meriti finanziari del costruttore principale e fanno pagare un premio in base alla probabilità calcolata che si verifichi un evento avverso.

Una fideiussione può assistere un appaltatore che ha problemi di liquidità e può anche sostituire un appaltatore che abbandona un progetto. Ci sono tre tipi principali di garanzie di costruzione fornite da una fideiussione:

Bid Bond

Un bid bond è necessario per il processo competitivo di offerta. Ogni appaltatore concorrente deve presentare un bid bond insieme alle loro offerte per proteggere il proprietario del progetto nel caso in cui un appaltatore si ritiri dal contratto dopo aver vinto l’offerta o non riesca a fornire un performance bond, che è richiesto per iniziare a lavorare sul progetto.

Performance Bond

Un bid bond è sostituito da un performance bond quando un appaltatore accetta un’offerta e procede a lavorare sul progetto. Il performance bond protegge il proprietario da perdite finanziarie se il lavoro dell’appaltatore è subparallelo, difettoso e non conforme ai termini e alle condizioni stabilite nel contratto concordato.

Payment Bond

Questo bond è anche chiamato labor and material payment bond, che è una garanzia che l’appaltatore vincitore ha i mezzi finanziari per compensare i suoi lavoratori, subappaltatori e fornitori di materiali.