Cos’è una tenuta e come si forma?

Non solo la vecchia casa di tua nonna…

Quando si sente la parola tenuta, si potrebbe pensare a una proprietà in stile piantagione con una grande casa, diversi edifici e molta terra. Informalmente, questo è vero. Tuttavia, nel campo dell’immobiliare, questo termine ha un significato diverso. In termini legali e finanziari, la proprietà si riferisce a tutto ciò che ha valore e che appartiene a una persona. Questo include beni immobili (terreni ed edifici annessi), beni personali (tutti i beni che non sono attaccati ai beni immobili), conti bancari, polizze assicurative, investimenti, diritti, ecc. Il vostro patrimonio è essenzialmente l’intero valore netto di tutti i vostri beni.

Come si forma un patrimonio?

I patrimoni si formano più comunemente attraverso il processo di alienazione volontaria. Questo è semplicemente quando qualcuno scambia volontariamente dei terreni. Quando questi scambi sono fatti contro la volontà di qualcuno, come nel caso di bancarotta, e sono costretti a rinunciare alla loro proprietà, si parla di alienazione involontaria.

Molti patrimoni sono formati attraverso il processo di pianificazione patrimoniale, che di solito si riferisce alla preparazione di un testamento. Attraverso la pianificazione patrimoniale, una persona considera il valore di tutto ciò che possiede e decide cosa succederà in caso di morte. Come una persona decide di dividere la proprietà e a chi andrà quando sono domande che trovano risposta durante il processo di pianificazione patrimoniale. Se una persona muore senza un testamento, si usa la discendenza per sistemare il patrimonio. Questo è il processo in cui la legge statale determina cosa si deve fare con tutti i beni.

Che cos’è un beneficiario?

Un beneficiario è una persona che riceve alcuni o tutti i beni di un’altra persona attraverso l’eredità di proprietà. Creare un testamento e valutare il proprio patrimonio sono di solito considerate alcune delle cose più importanti che un individuo fa nella vita.

Tutti i patrimoni non sono creati uguali

Ci sono tre tipi principali di patrimoni: patrimonio libero, vitalizio e locativo.

Freehold estates

Freehold estates sono caratterizzati dalla proprietà di beni immobili e durano per un tempo indefinito.

Life estates

Life estates sono fondamentalmente gli stessi freehold estates ma sono limitati alla vita del proprietario. (I freehold estates non hanno necessariamente limiti di tempo.)

Leasehold estates

Leasehold estates delineano i diritti forniti a un inquilino attraverso un contratto di locazione mentre il proprietario mantiene la proprietà.

Pur autre vie estates

Pur autre vie estates sono un tipo speciale di proprietà. Questo termine francese significa “per un’altra vita” e queste proprietà sono spesso stabilite non per la vita del proprietario, ma per la durata della vita di un’altra persona.

Ci sono altri modi per ottenere una proprietà?

Più comunemente, oltre all’alienazione volontaria e involontaria, le proprietà sono ereditate da un beneficiario attraverso un testamento. Ma ci sono altri modi:

• Se una persona muore senza testamento, l’eredità sarà gestita dal governo e la legge determinerà cosa fare.

• Alcuni stati hanno leggi sulla potestà, che delineano che un coniuge o un figlio eredita automaticamente la proprietà se il proprietario del patrimonio muore senza un testamento.

• I beni possono essere acquisiti attraverso il possesso avverso. In questo caso speciale, si può mettere una rivendicazione legale su un terreno e, dopo un po’ di tempo, con certe condizioni soddisfatte, il terreno diventa tuo. Il pensiero di base con il possesso avverso è che se il proprietario originale del terreno è disinteressato al terreno e voi ne state facendo buon uso, allora è meglio per la comunità che voi ne abbiate pieno diritto.

Mantenete questi termini chiari e avrete una buona base per capire le proprietà nel settore immobiliare!