Cosa fa un broker in una transazione immobiliare?

Ci sono molte persone che giocano un ruolo nel far avvenire le transazioni immobiliari. Una di queste è il broker. Mentre alcuni possono usare il termine agente immobiliare e broker in modo intercambiabile, in realtà, un broker può avere ulteriori responsabilità oltre a quelle di qualsiasi agente. Alla luce di ciò, questo post spiegherà che cosa è un broker e quali possono essere le loro responsabilità.

Che cos’è un broker?

In parole povere, nel settore immobiliare, un broker è un passo sopra il vostro agente immobiliare medio. I broker hanno preso un’istruzione aggiuntiva oltre all’esame immobiliare standard nel loro stato per ricevere una designazione e una licenza separata. Questa licenza permette al broker di lavorare indipendentemente o di avere altri agenti che lavorano sotto di loro.

Ogni transazione immobiliare deve essere supervisionata da un broker immobiliare specificato, noto come il broker designato. Legalmente, il broker designato è responsabile delle transazioni di tutti gli agenti che lavorano sotto di lui.

Broker-proprietari vs. broker associati

Alcuni broker possiedono l’agenzia immobiliare dove lavorano. Questi broker sono spesso conosciuti come broker-proprietari. Mentre possono ancora avere i loro clienti e facilitare le transazioni, sono anche responsabili del funzionamento dell’azienda. Anche se, come altri imprenditori, possono assumere personale per supervisionare le operazioni quotidiane.

Altri broker possono scegliere di lavorare sotto un altro broker designato o broker-proprietario. Questi broker sono conosciuti come broker associati. I broker associati tecnicamente hanno lo stesso livello di responsabilità di un agente immobiliare tradizionale, ma hanno più istruzione e spesso hanno più esperienza.

Cosa fa un broker?

I broker possono assumere due livelli separati di responsabilità. Da un lato, possono aiutare i clienti a comprare e vendere immobili – proprio come un agente tradizionale. In questo caso, le loro mansioni lavorative includono:

• Marketing case per la vendita
• Mostrare case a potenziali acquirenti
• Scrivere offerte
• Negoziare i prezzi
• Facilitare le transazioni

D’altra parte, i broker designati e i broker-proprietari sono anche responsabili della supervisione delle operazioni di ufficio, tra cui:

• Reclutare, assumere e formare gli agenti
• Negoziare i contratti con gli agenti
• Mantenere la conformità dell’ufficio
• Stabilire i conti di deposito a garanzia
• Sorvegliare il personale e le operazioni dell’ufficio
• Mediare i conflitti