Lead Based Paint Disclosure Form
Un modulo di divulgazione della vernice a base di piombo è un documento federale richiesto nel processo di leasing per le case costruite prima del 1978. Deve essere fornito ai potenziali inquilini indipendentemente da qualsiasi prova della presenza di vernice a base di piombo.
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In aggiunta al modulo di cui sopra, deve essere fornito agli inquilini anche l’opuscolo sottostante, che fornisce informazioni sui pericoli della vernice a base di piombo.
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Le vernici a base di piombo sono state esplicitamente vietate dalla Commissione per la sicurezza dei prodotti di consumo degli Stati Uniti (16 CFR 1303) a causa dei rischi del piombo. Nel 1992, il Congresso ha approvato il Residential Lead-Based Paint Hazard Act (comunemente noto come Titolo X) per proteggere ulteriormente le famiglie dall’esposizione alla vernice a base di piombo e ai rischi di vernice a base di piombo dalla polvere e dal suolo. La sezione 1018 di questa legge ha spinto il Department of Housing and Urban Development (HUD) e l’Environmental Protection Agency (EPA) a stabilire dei requisiti relativi alla vernice a base di piombo e ai rischi di vernice a base di piombo nelle abitazioni costruite prima del 1978.
Fact Sheet: Disclosure of Lead-Based Paint Hazards in Housing (PDF)
Leggi la Real Estate Notification and Disclosure Rule, Sezione 1018 del Titolo X
I requisiti prodotti dall’HUD e dall’EPA si applicano esclusivamente alla divulgazione della vernice a base di piombo per il “trasferimento della proprietà residenziale”, prima della vendita o della locazione della maggior parte delle abitazioni costruite prima del 1978. I requisiti sono stati sviluppati per avvertire i nuovi proprietari o inquilini della potenziale esistenza di un pericolo di piombo all’interno della residenza, in particolare il suo interno. Tutti i proprietari che desiderano affittare una proprietà residenziale costruita prima del 1978 sono tenuti per legge federale a completare i seguenti passi:
- Fornire un opuscolo sulla vernice a base di piombo. Presentare agli inquilini una copia dell’opuscolo dell’EPA “Protect Your Family From Lead in Your Home” (Proteggi la tua famiglia dal piombo nella tua casa) quando firmano un nuovo contratto d’affitto.
- Rivelare la presenza di qualsiasi vernice a base di piombo conosciuta. Rivela la presenza e l’area di qualsiasi vernice a base di piombo conosciuta o di pericoli di vernice a base di piombo all’interno della proprietà.
- Fornisci i registri dei rapporti sulla vernice a base di piombo. Fornire agli inquilini tutti i registri o rapporti noti che collegano la proprietà con la vernice a base di piombo o con i rischi di vernice a base di piombo.
- Allegare la divulgazione della vernice a base di piombo al contratto di locazione. Fornire agli inquilini una dichiarazione di divulgazione della vernice al piombo. Questa dichiarazione deve:
- essere allegata al contratto di locazione
- avvertire gli inquilini dei pericoli della vernice a base di piombo
- discutere i rischi noti di vernice al piombo sulla proprietà
- essere firmata e datata sia dal proprietario che dall’inquilino
- Conservare la documentazione firmata per tre anni. I padroni di casa devono conservare le copie dei registri firmati dall’inquilino per almeno tre anni.
Tip: I padroni di casa non sono tenuti a fornire queste informazioni ogni volta che un inquilino rinnova il suo contratto di locazione. Finché la notifica della vernice al piombo è stata fornita al momento della firma del contratto d’affitto iniziale (e le informazioni sono aggiornate) il padrone di casa non è tenuto a fornire ulteriore documentazione quando un inquilino rinnova il contratto d’affitto.
Esenzioni dal Lead-Based Paint Hazard Act
Le seguenti condizioni sono esenti dalla regola di divulgazione della vernice al piombo:
- Housing costruito dopo il 1 gennaio, 1978
- Unità come monolocali o loft che non contengono una camera da letto
- Accordi di affitto con una durata di 100 giorni o meno
- Alloggi che sono stati considerati privi di piombo da un ispettore statale certificato
- Sicertificato da un ispettore statale del piombo
- Alloggi per anziani (62 anni o più) dove non risiedono bambini sotto i sei anni
- Alloggi per disabili dove non risiedono bambini sotto i sei anni
Campione di avviso sulla vernice al piombo
Dal modulo di divulgazione della vernice al piombo elencato in cima a questa pagina web:
“Le abitazioni costruite prima del 1978 possono contenere vernice a base di piombo. Il piombo contenuto nella vernice, nelle scaglie di vernice e nella polvere può costituire un pericolo per la salute se non è gestito correttamente. L’esposizione al piombo è particolarmente dannosa per i bambini piccoli e le donne incinte. Prima di affittare un alloggio precedente al 1978, i locatori devono rivelare la presenza di vernice a base di piombo conosciuta e/o di rischi di vernice a base di piombo nell’abitazione. I locatari devono anche ricevere un opuscolo approvato a livello federale sulla prevenzione dell’avvelenamento da piombo.”
Il non rispetto da parte del locatore può comportare una multa fino a 10.000 dollari per violazione, oltre ai danni dell’inquilino se portato in tribunale.
Controllare la vostra casa per il piombo
I locatori che vogliono affittare una proprietà residenziale costruita prima del 1978 dovrebbero far ispezionare la loro proprietà da una società di ispezione, valutazione del rischio e abbattimento dell’EPA. Puoi far testare la tua proprietà residenziale in diversi modi:
- Un’ispezione della vernice a base di piombo ti dirà se la tua casa ha vernice a base di piombo e dove si trova. Un ispettore certificato di vernice a base di piombo ispezionerà la vernice sulla tua proprietà usando uno dei seguenti metodi:
- Macchina portatile a fluorescenza a raggi X (XRF)
- Fai fare dei test di laboratorio su campioni di vernice
- Una valutazione del rischio ti dirà se la tua casa ha dei pericoli di piombo da vernice, polvere o suolo. La valutazione ti fornirà anche le azioni che puoi intraprendere per affrontare questi pericoli. Un valutatore di rischio certificato:
- Campionerà la vernice deteriorata da finestre, porte, pareti, pavimenti e scale
- Campionerà la polvere vicino alle superfici dipinte
- Campionerà il terreno nudo nel cortile
- Farà i test di laboratorio su campioni di vernice, polvere e terreno
- Oppure, avrà l’ispezione e la valutazione del rischio per scoprire se ci sono vernici a base di piombo o rischi di piombo nella tua casa.
Per trovare un ispettore certificato vicino a te visita epa.gov/lead, o chiama 1-800-424-LEAD
(5323). Sul sito web dell’EPA, puoi cercare un ispettore o un valutatore per:
- Nome dell’azienda
- Disciplina (ispezione/valutazione del rischio e abbattimento)
- Città
- Stato
- Codice postale
- Numero di certificazione
Il localizzatore dell’EPA identifica le aziende certificate nelle giurisdizioni in cui amministrano la formazione e la certificazione per la vernice a base di piombo.a base di vernice al piombo e la certificazione. Alcuni stati, tribù e città hanno le loro regole relative alla vernice a base di piombo. Controlla con la tua agenzia locale per vedere quali leggi si applicano a te. La maggior parte delle agenzie può anche fornire informazioni su possibili fonti di aiuto finanziario per ridurre i rischi del piombo.
Diritti dell’inquilino
Sapevi che molte case costruite prima del 1978 hanno vernice a base di piombo? Se hai intenzione di affittare una proprietà che è stata costruita prima del 1978, il padrone di casa è tenuto a informarti di qualsiasi vernice a base di piombo conosciuta o dei pericoli di vernice a base di piombo presenti nella proprietà. Gli affittuari devono ricevere quanto segue dal loro padrone di casa:
- Un opuscolo informativo approvato dall’EPA sui rischi della vernice a base di piombo, Protect Your Family From Lead In Your Home (PDF).
- Ogni presenza nota di vernice a base di piombo o di rischi di vernice a base di piombo nella casa o nell’edificio. Per gli edifici a più unità, questo include registri e rapporti riguardanti le aree comuni e le altre unità.
- Un allegato o una lingua inserita nel contratto che includa una “Dichiarazione di avvertimento sul piombo” e verifichi che il padrone di casa abbia rispettato tutti i requisiti di notifica.
Gli inquilini possono chiedere al padrone di casa di ottenere un’ispezione certificata della vernice a base di piombo o una valutazione del rischio di piombo prima di firmare un contratto di locazione.
Suggerimento: “vernice a base di piombo” è attualmente definita dal governo federale come vernice con livelli di piombo maggiori o uguali a 1,0 milligrammi per centimetro quadrato (mg/cm), o più dello 0,5% in peso.
Informazioni aggiuntive
Contattare il National Lead Information Center per sapere come proteggere i bambini dall’avvelenamento da piombo e ottenere informazioni sui pericoli del piombo su epa.gov/lead e hud.gov/lead, o chiamare 1-800-424-LEAD (5323).