Posso comprare una casa costruita con il finanziamento FHA?
Come cercate le opzioni di finanziamento per l’acquisto della casa dei vostri sogni, scoprirete che ci sono diversi programmi di prestito là fuori. È una buona idea chiedere ai prestatori dei preventivi e confrontare i costi totali per vedere quale programma di prestito sarà il migliore per la vostra situazione. Per esempio, molti acquirenti considereranno i programmi di prestito FHA. Le case prefabbricate che vengono acquistate con e senza terra possono qualificarsi per i programmi di prestito FHA a seconda del prestatore. Il modo migliore per scoprire se il vostro acquisto di casa si qualificherà per un prestito FHA è quello di parlare con diversi prestatori sulle opzioni disponibili.
I programmi di prestito FHA sono unici per molte ragioni. Qui ci sono alcune differenze principali che si possono vedere nel processo FHA quando si acquista una casa fabbricata.
Che cos’è FHA?
FHA sta per Federal Housing Administration. Fornisce un’assicurazione sui mutui per i prestiti fatti da prestatori approvati in tutti gli Stati Uniti. La FHA assicura i mutui su proprietà residenziali, incluse le manufactured homes.¹
Un prestito FHA è un prestito che è finanziato da un prestatore approvato e soddisfa i requisiti della FHA per essere assicurato. Il prestatore sarà coperto dalla FHA se il prestito è inadempiente, il che significa che il prestatore ha meno rischi. I prestiti devono soddisfare determinati requisiti stabiliti dalla FHA per qualificarsi per l’assicurazione.¹ Alcuni dei requisiti o considerazioni per i programmi FHA hanno a che fare con i seguenti elementi:
- Punteggi di credito
- Pagamenti anticipati
- Premi di assicurazione ipotecaria
- Ispezioni sulla casa
- Termini di prestito
Credito basso o non stabilito
Alcuni acquirenti possono essere preoccupati per i difetti di credito che ostacolano l’acquisto della loro casa. I programmi di prestito FHA considerano i mutuatari con punteggi di credito meno che perfetti.² Per quelli che non possono avere un credito consolidato, i programmi di prestito FHA considerano i mutuatari con poca storia di credito, anche.
Requisiti per l’acconto FHA
I programmi di prestito FHA spesso offrono requisiti più bassi per l’acconto, che può essere basso come il 3.5% del prestito.² Insieme con il requisito di acconto più basso, l’acconto può essere in grado di essere regalato con i programmi di prestito FHA.³ I requisiti di acconto possono variare, quindi assicuratevi di chiedere informazioni quando si parla con i prestatori.
Assicurazione ipotecaria
Anche se i prestiti FHA hanno i vantaggi di considerare punteggi di credito più bassi e acconti più bassi, richiedono anche l’assicurazione ipotecaria con un premio mensile incluso nel pagamento mensile del prestito, così come un premio iniziale di assicurazione ipotecaria, a seconda del programma di prestito.
In un prestito FHA, l’assicurazione ipotecaria può essere richiesta per tutta la vita del prestito.È importante capire tutte le opzioni e i requisiti dei diversi prestatori e tipi di prestito quando si acquista un prestito per la casa.
Ispezione della casa FHA
Tutti i prestiti FHA devono avere un’ispezione della casa FHA completata prima della chiusura da un ispettore FHA autorizzato che verificherà che la casa soddisfi gli standard HUD.⁵ Uno dei vantaggi dell’acquisto di una nuova casa prefabbricata Clayton Built® è che tutte le case Clayton sono costruite secondo gli standard di costruzione e sicurezza HUD Federal Manufactured Home. L’ispezione della casa FHA esaminerà anche l’assetto della casa nella posizione finale per assicurarsi che soddisfi i requisiti di fondazione HUD FHA.
FHA è un’opzione per l’acquisto di case fabbricate con molti prestatori. Tuttavia, ci sono molti programmi di finanziamento diversi disponibili per soddisfare diverse esigenze e budget. Quindi, prendetevi il vostro tempo e trovate il programma di prestito che funziona meglio per voi! Fai domande a diversi prestatori e confronta le tue opzioni per prendere una decisione intelligente prima di scegliere un programma di prestito.
*Termini e requisiti per i prestiti FHA possono variare tra i prestatori. Alcuni prestatori potrebbero non offrire programmi di prestito FHA per case fabbricate o potrebbero offrire solo programmi di prestito FHA per terreni e case insieme.