Quanto dura il processo di deposito cauzionale e di chiusura in California?

Quanto è lungo il processo di escrow e di chiusura in California, e quali sono i vari passaggi che devono avvenire prima della chiusura?

Queste sono domande comuni tra gli acquirenti di case in California, specialmente i primi acquirenti che sono nuovi al processo. Abbiamo quindi creato una breve guida per aiutarvi a capire come funziona di solito il processo di escrow in California.

Il processo di escrow definito

Iniziamo con una rapida definizione. Il termine “escrow” si riferisce al lasso di tempo e agli eventi tra il contratto e la chiusura. Inizia quando si firma un contratto di acquisto con il venditore e termina quando si chiude la casa.

Diversi passi importanti avvengono durante il processo di escrow in California. Essi includono la valutazione della casa, l’ispezione, la sottoscrizione del mutuo, la ricerca del titolo e la preparazione dei documenti. Sarete direttamente coinvolti in alcuni di questi passi, e meno coinvolti in altri.

I passi tra il contratto e la chiusura

Questi sono i passi fondamentali nel processo di escrow e chiusura della California:

1. Inizia l’escrow. Il processo inizia quando l’acquirente della casa firma un accordo di acquisto immobiliare / contratto con il venditore. Nella maggior parte dei casi, l’acquirente farà anche un deposito di denaro a questo punto. I documenti iniziali e i soldi del deposito vengono consegnati all’agente di garanzia. In California, di solito è il venditore che sceglie la società di escrow, ma questo non è un requisito. Anche l’acquirente potrebbe sceglierla. Deve solo accadere in modo che l’affare possa andare avanti.

2. Il prestatore ordina una valutazione. Una volta che gli acquirenti e i venditori sono entrati nell’escrow, il creditore ipotecario ordinerà una valutazione della casa. Il lavoro del perito è quello di determinare quanto vale la casa nel mercato attuale. Questo aiuta a prevenire una situazione in cui il mutuo supera il valore della proprietà. La valutazione è un altro passo importante nel processo di escrow in California, quindi abbiamo creato un tutorial separato e approfondito per aiutarvi a capirlo.

3. Ricerca del titolo. Il “titolo” è un termine legale che si riferisce alla proprietà. Quando si ha il titolo di qualcosa, lo si possiede. Come parte del processo di escrow, una società di titoli di proprietà di solito controlla che ci sia una chiara catena di proprietà, senza pegni o depositi giudiziari che potrebbero impedire la vendita.

4. Preparazione dei documenti. Il creditore ipotecario produce una serie di documenti relativi al prestito per la casa e li consegna all’agente o alla società di escrow. L’escrow agent controllerà questi “documenti di prestito” e altri documenti correlati per assicurarsi che tutto sia completo e pronto per la chiusura. Inoltre, si occuperà del conteggio dei costi di chiusura dell’acquirente e del venditore. Pochi giorni prima della chiusura, l’acquirente riceverà un documento di divulgazione che mostra l’importo dovuto alla chiusura. Controlla la nostra lista A-to-Z di documenti ipotecari.

5. È ora di chiudere! Questo è il passo finale del processo di escrow in California, e il più importante. In questa fase, l’acquirente della casa fornirà un assegno per i costi di chiusura che sono dovuti. L’acquirente e il venditore firmeranno una serie di documenti relativi alla vendita. La società di titoli o di deposito a garanzia aggiornerà lo stato del titolo per riflettere il trasferimento di proprietà. I documenti ipotecari saranno restituiti al prestatore dopo che sono stati firmati, e poco dopo il prestatore rilascerà i fondi.

Quanto tempo ci vuole per chiudere in California?

In California, come in molti stati, il processo di escrow immobiliare può richiedere in media dai 30 ai 40 giorni. Può essere più lungo nel caso di una transazione più complicata. Può anche avvenire più velocemente, se tutto va liscio e non ci sono arretrati.

Quanto tempo ci vuole per chiudere l’escrow in California può variare in base a molti fattori. Per esempio, alcune case superano il processo di ricerca del titolo senza alcun problema. Altre proprietà potrebbero avere “difetti” di titolo (come un pegno o una sentenza legale) che richiedono ulteriori ricerche. Inoltre, un arretrato presso la società di escrow potrebbe influenzare la tempistica.

Nella maggior parte dei casi, comunque, l’escrow può essere chiuso con successo entro il tempo concordato specificato nel contratto. È solo in circostanze insolite che le cose vengono ritardate al punto da dover riprogrammare la chiusura.

Come acquirente di una casa, la cosa migliore che potete fare durante il processo di escrow è rimanere in stretto contatto con la vostra società di mutui. Inoltre, se sorgono problemi o richieste di informazioni aggiuntive, gestiteli il più velocemente possibile. Questo aiuterà a mantenere la chiusura in pista – che è quello che tutti vogliono.

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Disclaimer: Questa è una panoramica di base del processo di escrow immobiliare e della tempistica in California. Potreste incontrare ulteriori passi che non sono coperti sopra, in base ai dettagli della vostra transazione. Il processo può variare da una transazione all’altra.