Rapporto affitti 2019 – I migliori mercati di case vacanza

Un’inversione di tendenza nelle città

Il 2019 ha visto diversi mercati urbani cadere dalla lista a causa delle normative.

Questo non significa che i mercati urbani siano da evitare, ma il nostro consiglio ai potenziali acquirenti è di assicurarsi le licenze alberghiere per qualsiasi attività di affitto che generi profitto, poiché la natura incerta della legge sulle case vacanza in molte città rende difficile un investimento a lungo termine.

Dove non comprare una casa vacanza (e perché)

Le città negli stati con carenza di alloggi (California, Florida, Utah, Colorado e New York) e gli stati con il più alto costo della vita (Utah, Delaware, Colorado, Massachusetts, New York, California, Hawaii e Virginia) sono luoghi dove si dovrebbe pensare due volte di comprare.

Molti fattori influenzano ciò che rende una località buona o cattiva per una proprietà in affitto.

Le aree con alti prezzi dei beni, come la California e il Massachusetts, hanno valutazioni più basse perché il prezzo della proprietà della casa è così alto. Anche se il mercato degli affitti in queste aree è robusto, la proprietà deve funzionare molto bene perché l’investimento abbia valore.

Come abbiamo sviluppato il rapporto completo

Ci sono molti rapporti disponibili che delineano i migliori mercati di affitti per vacanze e affitti a breve termine in base ad attributi come la domanda dei consumatori e le entrate lorde previste per gli affitti.

Il nostro obiettivo va oltre questi risultati limitati e cerca di rispondere alla domanda definitiva sul ROI: “Quando si acquista una proprietà in affitto a scopo di investimento, quali sono i mercati migliori?”

Il rapporto si concentra su 150 mercati statunitensi e confronta due dati, i costi della proprietà della casa e il potenziale di affitto a breve termine. I costi della proprietà della casa includono una varietà di fattori come il prezzo di acquisto, le tasse locali sulla proprietà, l’assicurazione sulla casa e la manutenzione.

Il potenziale di affitto a breve termine attinge a più fonti, tra cui la domanda effettiva di Rented.com da parte delle società di gestione in questi mercati, le proiezioni di occupazione e di tasso di affitto di Airdna, oltre all’attuale situazione legale in ogni mercato.

Alcuni punti chiave che sembrano essere indicativi della redditività complessiva di un affitto a breve termine includono:

• Prezzo dell’immobile

• Tariffe locali per le case vacanza

• Assicurazione, tasse, e costi di manutenzione

• Popolarità complessiva della destinazione turistica

Teniamo conto anche delle normative sugli affitti a breve termine, che possono avere un impatto significativo sui profitti dei proprietari di case vacanza. Inoltre, creiamo un numero ponderato di “Entrate” e un numero di “Tutti i costi” per ogni mercato, e poi indicizziamo il rapporto tra i mercati su una scala da 0 a 100, dove 100 è un punteggio perfetto.

In base a questi fattori, Rented.com ha assegnato dei punteggi su una scala da 0 a 100, con l’obiettivo di fornire oggettivamente ai potenziali proprietari di case vacanza le informazioni necessarie per selezionare la migliore destinazione per le loro esigenze personali.

Conclusioni

Anche se vediamo il mercato degli alloggi alternativi in un periodo di crescita, i potenziali consumatori devono ancora essere intelligenti nei loro investimenti.

Il predominio di alcune regioni sta cominciando a svanire, mentre gli alloggi alternativi diventano un investimento che può avere valore ovunque, date le giuste circostanze. Che si stia investendo in un mercato di vacanze tradizionale o in una destinazione più urbana, c’è ancora un’opportunità di successo.

Ecco alcune linee guida da tenere a mente:

• Acquistare case in mercati a basso costo per ridurre il reddito che la casa deve generare per raggiungere gli obiettivi finanziari

• Avere una chiara comprensione dei miglioramenti necessari, così come la manutenzione, la tassa di proprietà, assicurazione, HOA e altri costi

• Cercare mercati con una forte storia di vacanze e/o affitto

• Imparare i regolamenti della comunità potenziale per quanto riguarda le proprietà in affitto