Requisiti per l’ingresso del locatore

Ogni inquilino ha diritto alla privacy, ma questo diritto deve essere bilanciato con il diritto del padrone di casa di mantenere la propria proprietà. A volte, un padrone di casa deve entrare nell’appartamento di un inquilino per affrontare le emergenze, fare riparazioni o mostrare l’appartamento a un altro potenziale inquilino. Mentre gli inquilini non possono negare irragionevolmente l’accesso al padrone di casa, i padroni di casa devono anche seguire tutte le regole statali e locali riguardanti l’accesso agli appartamenti degli inquilini. Circa la metà degli stati ha delle regole che regolano l’ingresso del padrone di casa negli appartamenti degli inquilini. Le regole specifiche cambiano da giurisdizione a giurisdizione, ma qui ci sono i requisiti usuali per l’ingresso del padrone di casa.

Ragioni per l’ingresso

Il padrone di casa non può semplicemente entrare nell’appartamento di un inquilino per qualsiasi motivo. Gli stati di solito permettono ai padroni di casa di entrare nell’appartamento degli inquilini solo in circostanze specifiche come:

1. Durante un’emergenza;
2. Per fare riparazioni o valutare la necessità di riparazioni;
3. Per ispezionare i locali per danni;
4. Per mostrare i locali alle compagnie di assicurazione o di mutuo;
5. Per indagare su potenziali violazioni dell’affitto;
6. Per mostrare l’appartamento a potenziali inquilini; o
7. Se l’inquilino invita il padrone di casa ad entrare o gli chiede di entrare nell’appartamento.

I contratti di locazione a volte contengono ulteriori giustificazioni per l’ingresso, quindi assicurati di controllare i termini del tuo contratto per qualsiasi altra possibile ragione per l’ingresso.

Avviso

I locatori di solito devono dare agli inquilini un ragionevole preavviso prima di entrare in un appartamento. La quantità esatta di preavviso può variare da un luogo all’altro, ma di solito è di 24 ore.

Inoltre, i padroni di casa di solito possono entrare negli appartamenti solo durante il normale orario di lavoro. Anche in questo caso, la definizione esatta di “normale orario di lavoro” può variare, ma di solito è tra le 9 e le 17, dal lunedì al venerdì.

Queste regole non si applicano in situazioni di emergenza, comunque. Durante le emergenze, i padroni di casa possono entrare in un appartamento senza preavviso agli inquilini. Le emergenze tipiche possono includere un incendio o una grave perdita d’acqua.

I padroni di casa possono anche entrare in un appartamento senza preavviso se credono ragionevolmente che l’appartamento sia stato abbandonato.

Negare l’entrata al padrone di casa

Gli inquilini non possono irragionevolmente negare al padrone di casa di entrare nel loro appartamento. Un inquilino può chiedere che l’ingresso venga spostato ad una data diversa, per esempio, ma non può impedire al padrone di casa di entrare nell’appartamento, a patto che tutti i requisiti per l’ingresso siano soddisfatti.

Ricorso per violazione del proprietario

Se pensi che il tuo padrone di casa sia entrato nel tuo appartamento in violazione di una qualsiasi delle regole di cui sopra, a volte può essere una situazione difficile da affrontare. Il primo passo è quello di discutere il problema con il tuo padrone di casa in modo calmo. Questo da solo potrebbe essere sufficiente a fermare le violazioni.

Se le entrate continuano, manda al tuo padrone di casa una lettera formale via posta certificata chiedendo la fine delle entrate. Se questo non funziona, potresti dover presentare un reclamo per violazione o molestia in un tribunale per le controversie di modesta entità.

È importante tenere un registro di tutti i casi in cui il padrone di casa è entrato nell’appartamento senza seguire le regole per l’ingresso del padrone di casa. Raccogliete prove fisiche, come fotografie o registrazioni video, se possibile. Tieni anche traccia di come queste entrate inappropriate ti hanno colpito – questo ti aiuterà a stabilire i danni in seguito.

Domande sui requisiti per l’entrata del padrone di casa? Parla con un avvocato

Che tu sia un padrone di casa o un inquilino, è bene conoscere i requisiti per l’ingresso del padrone di casa nella proprietà in affitto. Le controversie tra proprietari e inquilini possono degenerare rapidamente, quindi è una buona idea ottenere le informazioni più accurate consultando un avvocato esperto di locatori e affittuari vicino a te oggi stesso.