Sfratto in Alabama
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Jeffrey Johnson è uno scrittore legale specializzato in lesioni personali. Si è occupato di lesioni personali e controversie sull’immunità sovrana, oltre ad avere esperienza nel diritto familiare, immobiliare e penale. Ha conseguito un dottorato di ricerca presso l’Università di Baltimora e ha lavorato in uffici legali e non-profit in Maryland, Texas e North Carolina, oltre a conseguire un master in sceneggiatura presso la Chapman Univer… Full Bio → |
Scritto daJeffrey Johnson |
aggiornato: Dec 15, 2020
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I proprietari dell’Alabama devono seguire la legge dell’Alabama se vogliono sfrattare i loro inquilini. È illegale per un padrone di casa dell’Alabama costringere un inquilino a uscire cambiando le serrature o spegnendo i servizi. Una legge del padrone di casa in vigore dal 1 gennaio 2007 ha cambiato molti dei passi che i padroni di casa devono seguire per sfrattare i loro inquilini. Questo articolo è aggiornato con la nuova legge.
Avvisi di terminazione disponibili in Alabama
I padroni di casa dell’Alabama devono dare agli inquilini un avviso che il loro contratto di locazione viene terminato prima di presentare un’azione di sfratto. L’avviso che deve essere dato dipende dal motivo per cui il padrone di casa sta terminando la locazione.
L’Alabama richiede i seguenti tipi di avvisi di cessazione scritti:
Avviso di pagamento dell’affitto: Questo è un avviso di 7 giorni. Se l’affitto non viene pagato alla scadenza, il padrone di casa può dare all’inquilino questo avviso, e se l’inquilino non paga entro 7 giorni dal ricevimento dell’avviso, il padrone di casa può intentare una causa di sfratto (Alabama Code sec. 35-9A-421(b)).
Avviso per rimediare o lasciare: Questo è un avviso di 14 giorni. Se l’inquilino ha violato il contratto di locazione in qualsiasi modo oltre al mancato pagamento dell’affitto, il padrone di casa può dare questo avviso. Il padrone di casa deve concedere all’inquilino 14 giorni per curare la violazione, e se l’inquilino non lo fa, il padrone di casa può presentare una causa di sfratto (Alabama Code sec. 35-9A-421(a)).
Per ottenere aiuto
Gli sfratti in Alabama sono gestiti dalle corti distrettuali e dai tribunali di circuito. Trova il tuo tribunale locale sul sito web dei tribunali dell’Alabama. Anche i moduli per le piccole controversie sono disponibili sul sito web. Mentre può sembrare facile sfrattare magicamente il vostro inquilino per mezzo di deposito di un modulo di tribunale, la realtà potrebbe non andare come previsto. Se avete problemi, o se in qualsiasi momento non siete sicuri del processo di rescissione e/o sfratto, potete consultare un avvocato esperto di locatori e inquilini dell’Alabama. Quando lo fa, si assicuri di fare riferimento alle domande da porre al suo avvocato di sfratti dell’Alabama qui sotto.
Self-Help Evictions in Alabama
I padroni di casa dell’Alabama non possono ricorrere al self-help per sfrattare i loro inquilini. Devono passare attraverso il processo di sfratto richiesto dalla legge dell’Alabama. Se un padrone di casa cerca di costringere un inquilino senza seguire la legge dell’Alabama, l’inquilino può avere diritto ai sensi dell’Alabama Code sec. 35-9A-407 a:
- Danni effettivi o tre mesi di affitto, a seconda di quale sia il maggiore;
- Sollievo ingiuntivo; e
- Spese dell’avvocato.
Domande da porre al tuo avvocato per gli sfratti in Alabama
- Quanti casi di sfratto hai trattato?
- Quanti sono stati vinti/non vinti?
- Quanto tempo richiederà il processo di sfratto?
- Per gli inquilini: Quanto tempo ho prima di dover traslocare? Sarò in grado di ottenere una sentenza per l’affitto arretrato per la quantità di tempo in cui l’inquilino ha vissuto illegalmente nella proprietà in affitto? Se vi assumo, sarò soggetto al Fair Debt Collection Practices Act (FDCPA)?