Tenant Background Check

Un controllo dei precedenti dell’inquilino fornisce uno sguardo completo sul richiedente, includendo tutto, dalla storia dell’affitto ai precedenti penali. I padroni di casa possono controllare i potenziali inquilini con un controllo dei precedenti dell’inquilino, spesso insieme a un rapporto di credito, al fine di verificare e scegliere il miglior inquilino per la proprietà. Se non esegui un controllo dei precedenti degli inquilini, metti a rischio la sicurezza della tua proprietà in affitto e degli altri inquilini che la condividono.

Come fare un controllo dei precedenti di un inquilino

I servizi e le risorse dellaAAOA rendono facile ottenere un controllo dei precedenti dell’inquilino.

Step 1: Registrati per un account gratuito e iscriviti ad AAOA. Il sito offre anche un’iscrizione a pagamento che include sconti sul controllo dei precedenti e del credito per gli affittuari.

Step 2: Scarica il modulo di richiesta di affitto gratuito di AAOA e riscuoti il pagamento per eseguire il controllo dei precedenti dell’affitto. Assicurati di controllare la legge sui proprietari e gli inquilini del tuo stato per sapere qual è la tassa massima che può essere addebitata. Anche se c’è un costo per un controllo dei precedenti degli inquilini, nella maggior parte degli stati è possibile trasferire tale costo al tuo inquilino.

Step 3: Ordina un controllo del credito e dei precedenti dell’inquilino, chiamato anche screening dell’inquilino. Questo rapporto può includere un rapporto di credito, il punteggio di credito, lo sfratto, i precedenti penali, la verifica del lavoro e/o del reddito, e dati sociali utili sul vostro futuro inquilino. Alcuni manager sono noti per richiedere anche dati finanziari direttamente dall’inquilino, compresi gli estratti conto bancari e le buste paga. Per avviare la richiesta di informazioni, tutto quello che devi fare è fornire il nome e l’indirizzo e-mail dell’inquilino a una società che fa controlli sul suo passato. Le informazioni dell’inquilino saranno poi passate nei database pubblici, dal registro dei criminali sessuali alla lista nazionale dei terroristi e alla ricerca criminale della contea. Sarete in grado di visualizzare i dettagli di base di qualsiasi record corrispondente, e potrete trarre le vostre conclusioni, per fare ciò che è meglio per la vostra proprietà.

Sulla base del credito e del controllo dei precedenti che ricevete, ora avete il rapporto completo necessario per prendere una decisione ben informata sul richiedente. Il controllo dei precedenti può anche mostrare la storia lavorativa e di affitto del vostro potenziale inquilino. Tutte queste informazioni ti danno la conoscenza necessaria per prendere una decisione informata sulla validità del candidato e ti proteggono dal commettere un errore semplicemente perché vuoi avere un inquilino sul posto per evitare un posto vacante.

Ora che hai completato il controllo del credito e dei precedenti del proprietario, il passo successivo è quello di fornire un contratto di locazione al candidato che hai selezionato.

Come usare i controlli dei precedenti dei proprietari

Un controllo dei precedenti dell’inquilino dovrebbe essere una parte automatica del tuo processo di applicazione. Sia che accettiate domande online o di persona, dovete richiedere che tutti i candidati compilino le informazioni che vi permettono di eseguire il controllo dei precedenti. Ricorda, questa parte importante del processo di richiesta è vitale per aiutarti a proteggere le tue proprietà in affitto e gli inquilini che ti affidano un posto sicuro in cui vivere.Il personale di supporto dell’AAOA può anche aiutarti a spiegare meglio e a rispondere alle domande su credito, punteggio e altri rapporti che potresti ricevere.

Cosa cercare in un controllo dei precedenti

Come proprietario, è tuo dovere fornire un posto sicuro in cui vivere agli affittuari. Se hai una proprietà multifamiliare, i tuoi affittuari contano su di te per esaminare attentamente i potenziali inquilini, per la loro sicurezza. Quindi, è importante che valutiate qualsiasi accusa penale che appaia dai controlli sul passato degli inquilini. Qualsiasi record di arresto dovrebbe essere una bandiera rossa; tuttavia, la decisione di accettare o rifiutare il richiedente spetta a voi. Per proteggerti, scrivi dei criteri per gli affittuari. Potete decidere di trascurare gli atti criminali accaduti 7 o più anni fa, o di affittare a qualcuno con un precedente penale ma non un crimine. La scelta spetta a voi.

I delinquenti sessuali non sono protetti dal Fair Housing Act, quindi ogni padrone di casa può decidere di non affittare un appartamento a un delinquente sessuale registrato e non affrontare alcuna punizione legale. Alcuni padroni di casa amano aiutare le persone in difficoltà a rimettersi in piedi e possono trovare utile aiutare qualcuno che ha scontato la pena per crimini sessuali a riabilitarsi nella società. Se individuate un’accusa di crimine sessuale su un controllo dei precedenti dell’inquilino, fate più domande per capire il quadro generale, compreso ciò che può essere in gioco per i vostri affittuari.

Le altre informazioni sul controllo dei precedenti vi aiuteranno a determinare se un affittuario è un rischio alto o basso per la vostra proprietà. Un individuo con una storia lavorativa discontinua potrebbe essere una bandiera rossa, poiché un inquilino che perde il lavoro potrebbe non essere in grado di tenere il passo con i pagamenti dell’affitto. Allo stesso modo, qualcuno la cui storia di affitto mostra frequenti traslochi potrebbe essere un rischio.

Se i controlli sul passato dell’inquilino indicano che un affittuario ha cambiato lavoro o si è trasferito frequentemente, considerate di fare più domande per scoprire il perché. Ci sono molte ragioni legittime per cui qualcuno cambia lavoro o si sposta, ma senza una conversazione non sarà chiaro solo dal controllo del credito. Le relazioni potrebbero finire, qualcuno potrebbe trasferirsi per lavoro, la sua attività potrebbe fallire, o un richiedente potrebbe essere caduto in tempi difficili o aver preso decisioni sbagliate per un periodo di tempo.

Con una qualsiasi di queste bandiere rosse, i padroni di casa hanno un margine di manovra per determinare cosa fare. Si può essere più severi con gli inquilini di unità multifamiliari dove la sicurezza della comunità è in gioco, mentre si può dare una seconda possibilità a qualcuno se si possiede una casa monofamiliare. Lo scopo principale del controllo dei precedenti degli inquilini è quello di fornire ai proprietari le informazioni di cui hanno bisogno per prendere decisioni informate su chi ha accesso alle loro proprietà.

Non eseguire un controllo dei precedenti degli affittuari potrebbe avere conseguenze devastanti

I proprietari e i gestori di proprietà stagionali probabilmente avranno un numero di potenziali inquilini che desiderano rinunciare al controllo dei precedenti. Avranno spesso ottime ragioni per farlo, specialmente se avete intenzione di scaricare su di loro il costo della gestione del credito dell’inquilino. Tuttavia, non farlo potrebbe avere conseguenze costose.

Considera questi potenziali problemi:

• Un inquilino che ha un passato di affitti scadenti e molti sfratti probabilmente si trasformerà in un inquilino da incubo che non paga l’affitto e che danneggia la proprietà.
• Un inquilino che è un criminale sessuale registrato potrebbe mettervi a rischio di una causa se la vostra proprietà è vicina a una scuola, un parco o un’altra area frequentata da bambini.
• Un inquilino con una storia criminale violenta che danneggia qualcun altro nella vostra proprietà potrebbe portare ad una causa e a tutte le spese associate quando la parte lesa vi porta in tribunale.
• Un inquilino che si rifiuta di rispettare un controllo dei precedenti del proprietario potrebbe usare l’identità di altre persone

Come potete vedere, i costi potenziali di un cattivo inquilino sono estesi, quindi non volete saltare un controllo dei precedenti del credito. Una ricerca sui precedenti dell’inquilino dal nostro sito vi salverà da molti di questi potenziali casi. Affidati all’American Apartment Owners Association che ti fornirà i tuoi controlli sui precedenti dell’inquilino per i padroni di casa. Acquista oggi il nostro servizio di controllo dei precedenti di base o scegli tra i nostri pacchetti completi di controllo dei precedenti degli appartamenti e scegli i servizi che sono più utili per le tue esigenze.

Clicca sull’immagine qui sotto per scoprire le leggi sugli inquilini proprietari nel tuo stato.