Tendenze immobiliari Houston 2020

Pensando di diventare un agente immobiliare di Houston? Siete curiosi di sapere come sarà il mercato il prossimo anno nella Bayou City? Vediamo cosa dicono i dati!

Cosa rende il mercato di Houston diverso

Ci sono molte cose sul mercato di Houston che lo rendono speciale. Per cominciare, è enorme: Houston ospita 2,3 milioni di persone. È la quarta città più grande degli Stati Uniti e la più grande del Texas.

Perché Houston è così grande, ha opzioni per ogni tipo di acquirente. I quartieri del centro alla moda come Montrose e River Oaks attirano gli acquirenti che cercano uno stile di vita urbano e camminabile. I sobborghi Tony come The Woodlands e Sugar Land circondano la città con proprietà immobiliari ad alto prezzo.

E tuttavia i prezzi complessivi delle case sono relativamente accessibili. Nel 2019, Zillow ha stimato il prezzo medio delle case di Houston a 190.400 dollari.

Houston è stata nominata la città più diversificata della nazione dall’Urban Land Institute nel 2019. E anche se la città è stata tradizionalmente alimentata dall’industria del petrolio e del gas, la crescita dei posti di lavoro nel settore sanitario, delle scienze della vita, della tecnologia e del turismo ha dato al mercato una maggiore capacità di resistere alla volatilità dei prezzi del petrolio.

Ovviamente, Houston è anche notoriamente soggetta a inondazioni, che sicuramente diventerà ancora più un problema per gli acquirenti di case man mano che il cambiamento climatico renderà il tempo più imprevedibile.

Grande crescita anno su anno nel 2019

Il 2019 è stato un anno forte per il mercato immobiliare di Houston, con otto mesi consecutivi di crescita a partire da ottobre. Il 2018 è stato un anno da record per le vendite di case. A partire dal quarto trimestre, il 2019 stava tracciando il 4,2% in più rispetto al 2018 su base annua, al passo per battere nuovamente quel record, secondo i dati della Houston Association of Realtors.

Vendite di case unifamiliari, vendite totali di proprietà, prezzi, volume totale e inventario sono tutti aumentati su base annua rispetto al 2018. Il prezzo mediano di vendita è aumentato del 4,7% dal 2018 a 244.000 dollari.

Secondo lo Houston Chronicle, le proprietà sotto i 250.000 dollari sono state le più attraenti, attirando sia acquirenti di case che investitori in cerca di un flip o di un affitto.

Cosa significa questo per il 2020? Significa un forte inizio. Mentre c’è il potenziale per la volatilità nel prossimo anno, il mercato immobiliare di Houston ha una base solida e del vapore serio alle spalle.

L’inventario stretto significa un mercato del venditore

Nel 2019, secondo HAR, l’inventario delle abitazioni a Houston ha oscillato tra 3,9 e 4,3 mesi di fornitura. Qualsiasi cosa sotto i cinque mesi è considerata un mercato del venditore, e Houston è stata in modalità venditore per diversi anni ormai. Non c’è motivo di pensare che questo cambierà nel 2020.

Primi acquirenti di case, persone in cerca di alloggi a prezzi accessibili, e investitori affrontano un mercato ancora più stretto. Secondo lo Houston Chronicle, le case con un prezzo compreso tra 150.000 e 200.000 dollari hanno l’offerta più bassa, a soli 2,2 mesi.

Nel 2020, gli acquirenti in cerca di offerte affronteranno probabilmente la maggior parte della concorrenza, mentre gli acquirenti in una gamma di oltre 750.000 dollari vedranno un mercato molto più allentato.

Tassi di interesse bassi

In ottobre, la Fed ha tagliato i tassi di interesse per la terza volta nel 2019. I tassi di interesse bassi rendono felici gli acquirenti di case. Mentre i tassi possono o non possono scendere di nuovo andando nel 2020, sembra altamente improbabile che i tassi salgano nel nuovo anno.

I tassi d’interesse bassi dovrebbero aiutare a mantenere il mercato di Houston a galoppare nel 2020.

Prezzi del petrolio in calo

I prezzi del petrolio sono stati imprevedibili, e nella seconda metà del 2019, sono scesi sotto i prezzi del 2018. Anche se Houston ha diversificato la sua base di datori di lavoro negli ultimi anni, il denaro del petrolio ha ancora un grande impatto sul mercato immobiliare.

Il Chronicle riporta che i posti di lavoro nei servizi petroliferi hanno raggiunto il picco a maggio e da allora sono diminuiti, indicando un potenziale rallentamento dell’economia di Houston nel 2020.

Incertezza, ma ottimismo

2020 è un anno con un sacco di punti interrogativi legati ad esso. I risultati delle elezioni presidenziali americane potrebbero avere un grande impatto sui mercati. Gli economisti hanno previsto un rallentamento economico per diversi anni che finora non si è concretizzato.

Soprattutto nel settore immobiliare, che tende a vedere cicli di boom e bust di sette anni, il mercato è in attesa di una correzione: Le cose sono state in ripresa dal mega-crash del 2008. Nessuno sa con certezza quando questa correzione avverrà.

Se il 2020 sarà l’anno in cui il mercato immobiliare si abbasserà, Houston ne sentirà gli effetti.

In effetti, il rapporto 2020 dell’Urban Land Institute classifica Houston al livello più basso di tutte le città del Texas per le prospettive di investimento. Un rallentamento del mercato potrebbe rendere difficile per i flipper sotto i 200.000 dollari vedere un ritorno sul loro investimento (o essere in grado di affittare la proprietà per un profitto). Questo ha il potenziale di inondare la fascia bassa del mercato, facendo scendere ulteriormente i prezzi. Un piccolo calo ha il potenziale di colpire Houston più duramente di altre aree.

Tra i prezzi del petrolio, le preoccupazioni degli investitori e l’incertezza macroeconomica, il mercato immobiliare di Houston nel 2020 è tutt’altro che una cosa sicura. Eppure i tassi d’interesse in calo e la forte crescita su base annua sono ragioni per essere ottimisti.

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