エストッペルフィーとは
このビデオブログでは、”Real Estate Smart!”。 今回は、”Estoppel Fee “というあまり知られていないクロージングコストについてお話しします。
禁反言料とは、ホームオーナーズアソシエーションがタイトルカンパニーに、あなたのアカウントの状況を判断してもらうために請求する料金です。 彼らは、あなたが最新で軌道に乗っているか、遅れているか、または売り手が支払うべき特別な評価があるかどうかを判断します。
かつてオーランドの不動産では、エストッペルフィーはクロージングステートメントに別の項目として記載されていましたが、過去3年間でこれが変わりました。 これは、多くのホームオーナーズアソシエーションが、禁反言の手数料を100ドルから650ドルに値上げしたことが理由のひとつです。 また、迅速な申請や、再申請が必要な場合は期限切れの際に追加料金を請求するようになりました。 コストが上がり、タイトル会社がこれらの費用を負担することになるので、もしクロージングされなければ、タイトル会社は売主のクレジットカード情報を事前に入手し、HOAから要求されたときに支払うようにしています。
これをHOAの収入源にしてしまったため、現在、フロリダ州ではHOAにいくつかの制限を加える法案が起草されています。 まず、HOAが請求できる金額は最高でも100ドルで、迅速な対応が必要な場合は50ドルの追加料金で済むようになります。 また、禁反言書の有効期限は、クロージング予定日ではなく、30日間とする。
クロージングテーブルで何を得られるかを知ることは、一般的に売り手にとって最も重要なことの一つです。 そこで、オーランドの家を不動産業者にリストアップする前に、”ネットシート “と呼ばれるものを提供してもらうようにしましょう。 このシートには、ある価格帯で発生するであろうクロージングコストの概算額が記載されており、家を売るのがより簡単に、よりわかりやすくなります！