マニュファクチャード住宅の借り換え。 Get a Better Interest Rate

Mobile Homes: Real Property or Personal Property?

多くの製造された住宅は、個人の財産として販売されています。

多くの製造された住宅は個人の所有物として販売されています。車輪とトレーラーヒッチが付いており、住みたい場所に移動することができます。 動産担保と呼ばれる個人向けの住宅ローンは、住宅ローンの2倍以上の金利が設定されています。 一方、「不動産」として指定されているマニュファクチャリングハウスは、移動できない。

BEST MORTAGE

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ベスト・モーゲージ・オブ・モーゲージ（Best Mortgage）

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最高の住宅ローン金利など、「本物」の権利を取得することのメリット

National Consumer Law Centerによると、製造された家を「本物」の財産として権利化することで、以下のような多くのメリットが得られます。

• より有利なローンへのアクセス、
• ホームステッド・エグゼンプションの可能性、
• 再販機会の増加、
• 消費者保護の強化。
• より有利な税務処理、
• 債務不履行の際の保護の強化、
• より良いタイトルの選択、
• 相続人の保護などです。

マニュファクチャード・ホームを「現実の」財産に変える

マニュファクチャード・ホームが取り付けられている土地を所有していれば、マニュファクチャード・ホームを「現実の」財産に変えることができます。 16の州では、リースされた土地にある製造された家を不動産に変えることができます。

具体的には、以下のようになります。

家を新しい土地に移す場合は、その土地がモービルハウス用に区画されているかどうかを確認する。

その土地は、あなたの名前で契約されている必要があります。

家がリースされている土地にある場合でも、下記の州では家を「本物の」財産に変えることができます。 その場合、郡の書記官や記録係に記録されたリースが必要です。 以下は、リースされている土地の変換を許可している州とその要件です。 このリストにない州は、リースされた土地での「リアル」プロパティの変換を認めていません。

• アリゾナ州（20年リースが必要）
• カリフォルニア州（35年リースが必要）
• フロリダ州（30年リースが必要）li年のリースが必要）
• アイダホ州（リースはFHAの要件に適合している必要がある）
• アイオワ州（住宅は製造された住宅地にある必要がある）
• モンタナ州（土地所有者の許可が必要）
• ネブラスカ州（20-年のリースが必要）
• ネバダ州（リースはFHAの要件に適合していなければならない）
• ニューハンプシャー州（法律により、貸し手は恒久的に設置された製造住宅をすべて不動産として扱うことができる）
• ノースカロライナ州（20-年のリースが必要）
• オレゴン州（20年のリースが必要）
• サウスカロライナ州（35年のリースが必要）
• テキサス州（リースは州の住宅地域局に準拠していなければならない）
• ユタ州（リースはFHAの要件に適合していなければならない）
• ワシントン州（35年のリースが必要。年のリースが必要）
• ウィスコンシン州（リース期間が1年を超えなければならない）

住宅に永久的な基礎を設ける方法

住宅に永久的な基礎を設ける方法を紹介します。

• 一般的には、車軸と車輪を取り外し、家の下にコンクリートブロック、筋交い、アンダープニングを敷きます。 家は基礎に恒久的に取り付けられ、恒久的なユーティリティも設置されます。 住宅都市開発省(HUD)は、マニュファクチャードハウジングのための基礎ガイド(HUD-4930.3G)を発行しており、非常に具体的な要件を定めています。
• 金融会社に転換の旨を伝える
• DMVオフィスで自動車のタイトルを引き渡す
• 現地での書類（通常は転換の宣誓書）を作成し、証書を記録する

マニュファクチャード・ホームのためのFHAと従来型のローン

FHAと従来型の住宅ローンは、「現実の」財産であるマニュファクチャード・ホームに利用できます。 また、リースされた土地に建つ恒久的に固定された住宅に対しても、リースがHUDの要件に適合していれば、FHAローンが利用できます。 多くの住宅保険会社が最近、モバイルハウスに保険をかけないことを決定したため、自己資本が20％未満の製造住宅には、従来型の融資は利用できないかもしれない。 また、従来型の金融機関は、製造された家の所有者に対してリスクに応じた追加料金を課すのが普通である。

FHA ローンの限度額と条件

ローンの限度額は、アメリカの「高コスト」地域では高くなります。

• マニュファクチャード・ホームのみ：69,678ドル
• マニュファクチャード・ホーム・ロット：23,226ドル
• マニュファクチャード・ホームとロット：92,904ドル

土地に建つシングルワイド・ホームは最長20年、土地に建つワイド・ホームは最長25年の融資が可能です。

Conventional Home Loan Limits and Terms

Conventional Lenderは、製造された家を「スティックビルド」の家と同じ限度額と条件で融資します。 2020年には、ほとんどの地域で510,400ドル、期間は15年から30年となっています。

クレジットユニオン、モービルホームディーラー、銀行、モーゲージブローカーなど、すべての金融機関がモービルホームへの融資を提供しています。

クレジット会社、モバイルホームディーラー、銀行、モーゲージブローカーなどがモバイルホームのローンを提供しています。

このように、もしあなたがモバイルや製造された家を所有していて、今日の最低の住宅ローン金利を借り換えたいのであれば、あなたの家を「本物」の財産に変えるためのコストとメリットを考慮する必要があります。