不動産取引でのブローカーの役割とは？

不動産取引を実現するためには、多くの人が役割を担っています。 その中の一つがブローカーです。 不動産業者とブローカーという言葉を使い分けている人もいるかもしれませんが、実際には、ブローカーは不動産業者以上の責任を負うことがあります。

ブローカーとは何か？

簡単に言えば、不動産においてブローカーは、平均的な不動産エージェントよりも一歩進んだ存在です。 ブローカーは、その州の標準的な不動産試験に加えて追加の教育を受け、別の指定とライセンスを受けています。 このライセンスは、ブローカーが独立して動作するか、またはそれらの下に働く他のエージェントを持っていることができます。

すべての不動産取引は、指定されたブローカーとして知られている指定された不動産ブローカーによって監督されなければならない。 法的には、指定されたブローカーは、彼らの下で働くすべてのエージェントのトランザクションのための責任を負います。

ブローカー・オーナーとアソシエート・ブローカーの違い

一部のブローカーは、自分が働く不動産会社を所有しています。 これらのブローカーは、しばしばブローカー・オーナーとして知られています。 彼らはまだ自分の顧客を持ち、取引を促進するかもしれないが、彼らはまた、会社を維持するために責任があります。

他のブローカーは、別の指定されたブローカーまたはブローカーの所有者の下で働くことを選択することができます。 このようなブローカーはアソシエイト・ブローカーと呼ばれます。

ブローカーは何をするのか？

ブローカーは2つの異なるレベルの責任を負うことができます。 一方では、従来のエージェントのように、顧客の不動産の売買をサポートすることもできます。

• 売り出し中の住宅のマーケティング
• 購入希望者への住宅の案内
• オファーの作成
• 価格の交渉
• 取引の促進

一方、指定されたブローカーやブローカー・オーナーは、以下のようなオフィス運営を監督する責任もあります。

• エージェントの募集、雇用、トレーニング
• エージェントの契約交渉
• オフィスのコンプライアンスの維持
• エスクロー口座の開設
• スタッフとオフィスの運営の監督
• 紛争の仲裁