借主の身元調査

借主の身元調査では、賃貸履歴から犯罪歴まで、申込者を包括的に調べることができます。 大家さんは、入居希望者をスクリーニングするために、クレジットレポートと一緒に借り手のバックグラウンドチェックを行うことができます。

How to do a Background Check on a Tenant

AAOAのサービスやリソースを利用すれば、テナントのバックグラウンドチェックを簡単に行うことができます。

ステップ1：無料のアカウントを登録し、AAOAに入会します。

ステップ2：AAOAの無料レンタル申込書をダウンロードし、支払いを済ませると、レンタルの身元調査を行うことができます。

ステップ2：AAOAの無料レンタル申込書をダウンロードし、身元調査費用をお支払いいただきます。なお、身元調査費用の上限については、お住まいの州の借地借家法をご確認ください。

ステップ3：借主の信用調査と身元調査を依頼する。

ステップ3：借主の信用調査と背景調査を依頼します。この調査には、借主候補のクレジットレポート、クレジットスコア、退去歴、犯罪歴、雇用や収入の確認、有用な社会的データなどが含まれます。 中には、銀行取引明細書や給与明細書などの財務データを直接借主に要求するマネージャーもいます。 身元調査を開始するために必要なことは、借主の名前と電子メールアドレスを身元調査を行う会社に提供することです。 賃借人の情報は、性犯罪者登録、国家テロリスト監視リスト、郡の犯罪者検索などの公的データベースに登録されます。

受け取った信用調査と身元調査に基づいて、申請者について十分な情報を得た上で判断するために必要な完全な報告書が得られます。

信用調査と背景調査に基づいて、あなたは申請者について十分な情報を得た上で判断するために必要な完全な報告を得ることができます。

家主の信用調査と身元調査が完了したら、次のステップは選んだ応募者に賃貸契約書を提供することです。

家主の身元調査の利用方法

応募の際には、応募者の身元調査を自動的に行う必要があります。 オンラインでも対面でも、応募者全員に身元調査を行うための情報を記入してもらう必要があります。 AAOAのサポートスタッフは、あなたが受け取る可能性のあるクレジット、スコア、およびその他のレポートについて、より良い説明と質問への回答をお手伝いします。 複数の物件を所有している場合、賃借人は、自分たちの安全のために賃借人候補を慎重に吟味してくれることを期待しています。 そのため、入居者の身元調査で犯罪歴があった場合には、それを評価することが重要です。

罪の重さや事件の発生日などを考慮してください。 自分の身を守るために、借りる人の基準を書いておきましょう。 7年以上前の犯罪行為は見逃すとか、軽犯罪の記録はあっても重罪の記録はない人に貸すとか、選択はあなた次第です。

性犯罪者は公正住宅法で保護されていないので、大家さんは登録された性犯罪者にアパートを貸さなくても、法的な報復を受けることはありません。 大家さんの中には、問題を抱えた人の立ち直りを支援するのが好きな人もいて、性犯罪で服役した人の社会復帰を支援することに価値を見出す人もいます。

借主の身元調査で性犯罪者の容疑を見つけたら、さらに質問をして、借主にとって何が問題なのかを含めた全体像を理解しましょう。

身元調査の他の情報は、借主があなたの不動産にとってリスクが高いか低いかを判断するのに役立ちます。 仕事を失った人は、家賃の支払いができなくなる可能性があるからです。

借主の身元調査で、転職や転居が多いと指摘された場合は、その理由を詳しく聞いてみましょう。 転職や引っ越しには多くの正当な理由がありますが、会話をしなければ信用調査だけでは明らかになりません。

このようなレッドフラッグがある場合、家主はどのように対処すべきか判断する余地があります。

このようなレッドフラッグがある場合、家主はどのように対応するかを決めることができます。地域社会の安全に関わる集合住宅のテナントには厳しく、一戸建てのオーナーにはセカンドチャンスを与えることができるでしょう。

借主の身元調査を怠ると壊滅的な結果を招く

経験豊富な家主や不動産管理者は、身元調査をしないことを希望する借主候補を何人も抱えていることでしょう。 特に、入居者の信用調査にかかる費用を彼らに転嫁しようとしている場合、彼らには素晴らしい理由があることでしょう。

• 過去の賃貸履歴が悪く、立ち退き回数が多いテナントは、おそらく家賃を払わず、物件にダメージを与える悪夢のようなテナントになるでしょう。
• 性犯罪者として登録されているテナントは、あなたの物件が学校や公園など子供が頻繁に出入りする場所の近くにある場合、訴訟を起こされるリスクがあります。
• 暴力的な犯罪歴のあるテナントが、あなたの物件で誰かに危害を加えた場合、被害者があなたを訴え、それに伴うすべての費用が発生する可能性があります。
• 家主の身元調査に応じない借主は、他人のIDを使用している可能性があります

このように、悪質な借主の潜在的なコストは膨大であるため、信用背景の調査を省略することはできません。 私たちのサイトから借主の背景を検索することで、これらの潜在的な事例の多くからあなたを救うことができます。 大家さんのための借主の身元調査は、米国アパートオーナーズ協会にお任せください。

下の画像をクリックして、あなたの州の貸主借主法を確認してください。