2019 RENTED REPORT – Best Vacation Rental Markets
A Reversal In The Urban Trend
2019年はいくつかの都市部の市場が規制のためにリストから落ちました。
都市部の市場がダメというわけではありませんが、購入を検討されている方へのアドバイスとしては、利益を生むレンタル活動を行う場合は、ホテルのライセンスを確保することです。なぜなら、多くの都市ではバケーションレンタルに関する法律が未整備であるため、長期的な投資が難しくなるからです。
Where Not To Buy A Vacation Property (And Why)
住宅不足の州（カリフォルニア州、フロリダ州、ユタ州、コロラド州、ニューヨーク州）や、生活費の高い州（ユタ州、デラウェア州、コロラド州、マサチューセッツ州、ニューヨーク州、カリフォルニア州、ハワイ州、バージニア州）などは、購入を考え直すべき場所です。
賃貸物件にとっての立地の良し悪しは、さまざまな要因が影響します。
カリフォルニアやマサチューセッツのように資産価格が高い地域は、持ち家の価格が高いために評価が低くなります。
レポートの作成方法
消費者の需要や予想される総賃貸収入などの属性に基づいて、バケーションレンタルや短期賃貸市場のトップレベルを紹介するレポートは数多くあります。
私たちの焦点は、これらの限られた結果を超えて、”投資目的で賃貸物件を購入する場合、どのような市場が最適なのか？”という究極のROIの質問に答えようとするものです。
本レポートでは、米国の150の市場に焦点を当て、2つの数値、すなわち、住宅所有のコストと短期賃貸の可能性を比較しています。 住宅所有のコストには、購入価格、地元の固定資産税、住宅保険、メンテナンスなど様々な要素が含まれています。
短期賃貸の可能性については、各市場の管理会社からのRented.comの実際の需要、Ardnaの稼働率と賃貸料の予測に加え、各市場の現在の法的状況など、複数の情報源を利用しています。
短期賃貸の全体的な収益性を示すと思われるいくつかのキーポイントは以下の通りです。
- 不動産価格
- 現地のバケーションレンタル料金
- 保険料、税金。
- 観光地の総合的な人気
短期レンタルの規制も考慮していますが、これらはバケーションホームオーナーの収益に大きな影響を与えます。 さらに、各市場の「収益」と「すべてのコスト」を加重した数値を作成し、市場間の比率を0から100の間で指数化しています（100が満点です）。
これらの要素をもとに、Rented.comは0から100までのスコアをつけ、潜在的なバケーションホームオーナーが個人のニーズに合った最適なデスティネーションを選択するために必要な情報を客観的に提供することを目的としています。
特定の地域の優位性は失われつつあり、オルタナティブ・アコモデーションは、適切な状況下ではどこでも価値のある投資となります。 伝統的なバケーション市場への投資であれ、より都会的なデスティネーションへの投資であれ、成功のチャンスはまだあるのです。
以下のガイドラインを参考にしてみてください。
- 低価格帯の市場で住宅を購入し、経済的な目標を達成するために必要な収入を減らす
- 必要な改善点や、メンテナンス、固定資産税、保険、HOAなどのコストについて明確に理解する
- 強力なバケーションやレンタルの履歴がある市場を探す
- レンタル物件に関する候補のコミュニティの規制について知る
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