2020年 ダラスでの住宅リフォーム費用ガイド

ダラスでの住宅リフォーム費用のガイドです。 キッチン、バス、家全体、屋外、さらに屋外デッキを含む & パティオの費用

ダラスはアメリカで9番目に大きな都市です。 アメリカン航空のようなフォーチュン500の企業が本社を置いています。 また、ダラス・カウボーイズや本物のカウボーイもいます。 そしてもちろん、BBQもあります。 ダラスは繁栄している都市であり、あなたの夢の家をリフォームするのに最適な場所なのです。 Sweetenのダラスにおける住宅リフォーム費用ガイドは、あなたの道を切り開くための出発点となります。

予算を立てることは、夢のマイホームへの第一歩です。

予算を立てることは、夢のマイホームを実現するための第一歩です。

代表的なリフォームプロジェクトの予算を簡単にご紹介します。

• ガッツリ系リフォーム：1平方フィート（psf）あたり80～100ドルから
• ローエンドのキッチンリフォーム：1万ドル～1万5千ドルから
• ミッドレンジのキッチンリフォーム：2万5千ドル～3万ドルから
• スウィーテンのコントラクターたちは、あなたの家を調査し、正確な数字を導き出します。
• 低価格帯のキッチンリモデル：10,000～15,000ドル
• 中価格帯のキッチンリモデル：25,000～30,000ドル
• 高価格帯のキッチンリモデル：40,000ドル
• 低価格帯のバスルームリモデル：8,000～15,000ドル
• 中価格帯のバスルームリモデル。
• ミッドレンジのバスルームリモデル：$15,000 – $25,000から
• ハイエンドのバスルームリモデルと拡張：$30,000から
• デッキの合成。
• ウッドデッキ：$13,000または$40 psf

Dallas home remodeling costs per square foot

ダラスで家を骨抜きにして自分好みにリフォームする全面改装は、低価格帯の仕上げの家で$80 – $100 psfからです。 これは、ラミネートフローリングやカウンタートップ、バリューブランドの家電製品、ホームデポなどの大型店で売っているベーシックなタイルなどの素材を意味します。 ダラスを拠点とするSweeten社の契約者JoelとSweeten社の契約者Kyleは、ともにこの予算範囲内でリノベーションを手がけたことがあります。

ガットリノベーションは大きなプロジェクトですが、一度に行うことで、最高の効果を得ることができます。

「ガット・リノベーション」は大きなプロジェクトですが、一度に行うことで、費用対効果を高めることができます。

目安として、ジョエルさんはお客様に、キッチン（またはバスルーム）のリフォームの価格を家の価格に合わせるようにアドバイスしています。 また、「投資効果を考えて、予算の上限を決める」ためには、価格の10〜20％程度の予算しかかけてはいけないと言います。 つまり、30万ドルの家の場合、バスルームやキッチンのリフォームには3万ドルから6万ドルを目安にするといいでしょう。

カイルさんは、リフォームを始める前に、その地域で最近行われた他のリフォームを調べて、どんな素材や器具が使われたかを確認することを提案しています。 これは、すぐに転売したい場合には重要なことで、高級なエリアで低価格のリフォームをしてしまったり、逆に高級なエリアで低価格のリフォームをしてしまったりすることがないようにするためです。 これがあなたの一生の家であるならば、数年後に誰に売るかということよりも、あなたの個人的な好みが重要なのです。

ダラスのキッチンリフォームは1平方フィートあたりどのくらいかかるか

• ベストバリューレンジのキッチンリフォームは、$10,000から始まり$15,000に達します。 カイルさんによると、最も価値のある範囲のキッチンリフォームは、1万5千ドルから始めることができます。 この価格で新しいキッチンを手に入れるには、キッチンのレイアウトを変えずに、配管や家電製品をそのままにしておく「リプレイス」作業が必要です。 キャビネットは、キッチンの予算の中で最も高額な商品だとジョエルは言う。 コストを抑えるために、キャビネットを再塗装したり、再染色したりすることができます。 次のステップはプレファブ、そしてセミカスタムです。
• ダラスでのミッドレンジのキッチンリフォームは、25,000ドルから30,000ドルの費用がかかります。 この初歩的なコストで、ミッドレンジのキッチンはどのようなものになるのでしょうか？ キッチンのレイアウトは、古いオーブンを新しいオーブンに、古いシンクを新しいシンクに交換するなど、リップ＆リプレイスと同じようにしなければなりません。 シングルレバー水栓付きのステンレス製シンク、ラミネート加工のカウンタートップ、ビルトイン電子レンジ、新しい家電製品、カスタム照明、セミオーダーのキャビネットなどを手に入れることができます。 アイランドを追加することも可能です。
• 高級なキッチンの場合、人件費と、大理石や石英のカウンタートップ、輸入バックスプラッシュタイル、高品質な器具などの厳選された高級素材を使ったリフレッシュは、4万ドルからです。

カイルが手がけた高級キッチンは、5万ドル以上の予算でした。 それらの予算の大部分は、カスタムメイドのキャビネットに加え、石英のカウンタートップや高価なバックスプラッシュが使われています。 “フレンチドアを追加したり、壁を移動してキッチンを広くしたり……」となると、価格も高くなるとカイルは言います。

ほとんどの素材にはたくさんの変数があるとジョエルは言います。

ほとんどの素材には変動要素がありますが、ジョエルさんによると、例えば石英の場合、品質によって2,000ドルから7,000ドルの費用がかかります。 “家のために作りすぎないということに尽きます」とSweeten社のコントラクターであるJoel氏はアドバイスしています。

ダラスのバスルームリフォームは1平方フィートあたりいくらかかるのか

• ローエンドでは、壁の裏側に何の驚きもないように、バスルームを引き剥がして交換する場合、$8,000～$15,000から始まると予想されます。 これらは通常、小さなマスターバスやゲストバスルームです。 カイルさんによると、レイアウトはそのままで、配管は移動しないとのこと。 この予算には、プロジェクトが始まってから発見された水漏れやカビなどの問題は含まれていません。 材料としては、プレハブの洗面台、セラミックタイル、大型店で売っている備品などが使われます。
• ダラス地域では、中級クラスのバスルームは15,000ドルから25,000ドルで始めることができます。 Remodeling社のCost Vs Valueレポートによると、この価格帯のリフォームの平均コストは約20,000ドル、1坪当たり570ドルです。 この価格帯の予算で重要なのは、「rip-and-replace」です。 つまり、レイアウトはそのままで、古いトイレを新しいものに、古い洗面台を新しいものに交換することです。

この予算でのプロジェクトの例は、35平方フィートのバスルームを想定しています。 新しいスチール製の磁器製バスタブ、セラミックタイル、埋め込み式の照明付き薬入れなどを設置することができます。 予算の55％以上は、このプロジェクトが家にもたらす価値で回収することができます。

• ハイエンドなバスルームのリモデルと拡張の場合、費用は30,000ドルからとなります。 この予算には、典型的な5フィート×7フィートのスペースに3ピースのバスルーム（バスタブとシャワーの組み合わせ、トイレ、シンク）が含まれます。

「コストの要因は、新しい独立した浴槽を設置するために、既存の浴槽やシャワーを取り外すことなどです」とSweeten社のコントラクターKyle氏は言います。 また、より大きなシャワーを作ったり、バスルームのサイズを広げるために壁を移動させたり、カスタムの洗面台やフレームレスガラスのシャワーエンクロージャーなども含まれます。

自宅に屋外スペースを追加する

ダラスは、冬の夜に焚き火台の前で過ごすときや、暑い夏の夜に冷たいビールを飲むときなど、屋外でのエンターテインメントに最適な街です。 屋外エリアは、夢のような家のリフォームに欠かせないものです。 このプロジェクトでは、自分の創造力を存分に発揮することができます。 広々とした屋外キッチン、ガス暖炉、冷却用のファンやミストシステム、カスタム照明、造園など、屋外エリアを自分のものにするためのオプションは無限にあります。

「Cost Vs Value」レポートによると、基本的なウッドデッキは、320平方フィート程度のものであれば、40ポンド、1万3千ドルかかるようです。 一方、木製品とプラスチックを混ぜ合わせた複合材を使ったデッキは、同じ広さで19,000ドル弱、1坪当たり60ドルとなります。 この素材は長持ちする傾向があり、メンテナンスも少なくて済みます。

許可費用

ダラスでは、多くの新しい建物が建設されています。 そのため、既存の住宅に対する承認に比べて、より厳格な承認プロセスが求められています。

ダラスを構成する市や町は数多くあります。

ダラスには数多くの市や町があり、それぞれの市や町には建築局があり、許可証の料金体系も異なります。

高級住宅地として知られるハイランドパークでは、建築許可の費用は面積で決まります。 ハイランド・パークの計算機によると、200平方フィートのキッチンを改装した場合の許可費用は490ドルです。

アディソン市では、500ドル以下のプロジェクトの場合、建築許可料は40ドルからとなっています。 その後、プロジェクトの予算に応じて料金が上がります。 例えば、予算が2,000ドルから25,000ドルまでのプロジェクトの場合、基本料金は115ドルで、2,000ドル以上の見積費用は1,000ドルごとに23ドル追加されます。 つまり、2万ドルの中途半端なバスルームのリフォームの許可証は529ドルかかるということです。

市の中心部から南西に位置するCedar Hillの建築許可料は、面積によって決められています。 1,250平方フィート以下のリフォームには、400ドルのセット料金がかかります。 1,250平方フィートを超えると、1平方フィートごとに$.60ずつ増加します。

ダラスの家を自分のものにすることを楽しんでください。 コストを理解し、あなたのビジョンを実現するために適切なリノベーションチームを見つけましょう。 あなたのプロジェクトをSweetenに投稿すれば、マイホームに一歩近づくことができます。

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