Bank Owned Homes: Should You Buy A Foreclosed Property?

銀行が所有する住宅は、今でもアメリカの不動産市場にあふれています。 リスクに耐えられる買い手にとっては、信じられないほどお得な物件もあります。

銀行が所有する物件を購入するには、いくつかの余分な手段を講じる必要がありますが、価格が適切であれば、節約できるお金は時間を費やす価値があります。

ここでは、銀行所有の物件を購入する際の注意点をご紹介します。

銀行所有の住宅は「現状有姿」で販売されます

銀行はお金を貸すのが仕事であり、住宅を維持するのが仕事ではありません。

買い手としては、必ずインスペクションを受けたいところですが、銀行から修理代をもらったり、修理をしてもらったりすることは期待できません。 場合によっては、インスペクション・レポートを販売価格の値下げ交渉に利用することもできますが、それはその物件に対してより高い金額を支払う意思のある複数のオファーがない場合に限られます。

物件をクロージングする前に、必ずライセンスを持ったインスペクターからホームインスペクションを受けてください。 そのためには、ホームインスペクションを受けることを条件に購入のオファーを出すという方法があります。 ホームインスペクターは、屋根の雨漏りなどの修理が必要な箇所や、ストラップが付いていない給湯器などの安全基準を満たしていない箇所を明らかにしてくれます。

すべての銀行保有物件に修理が必要なわけではありませんが、多くの物件に修理が必要です。

銀行保有物件は成約までに時間がかかる

従来の売買と同じように、銀行保有物件にオファーを出した後、価格や条件がアセットマネージャーの満足のいくものでなければ、銀行はあなたのオファーを拒否するかもしれません。

あなたと銀行が価格に合意すれば、あとは待つだけです。

必ずしもそうとは限りませんが、銀行所有の物件を購入する場合は、従来の販売方法で住宅を購入する場合に比べて、売却を完了するまでに時間がかかることがよくあります。

家族から家を買う場合、売り手は通常、30日から45日でクロージングしたいと思っています（彼らも引っ越したい、あるいはすでに引っ越していて2つの住宅ローンを払いたくない！）

しかし、銀行のアセットマネジャーは、（特に今日は）仕事が滞っていることが多いので、すべてを終わらせるのに時間がかかることがあります。 クロージングが遅れると、引っ越しの計画に支障をきたす可能性がありますが、銀行所有の家の中には、従来の販売方法と同じように早く動くものもあります。

銀行が所有しているからといって、お買い得というわけではありません

すべての銀行所有の物件が市場価格より低く表示されていると考えるのは賢明ではありません。 物件を売りに出すとき、銀行の目的はできるだけ多くの資金を回収することです。

オファーを出す前に、不動産業者やブローカーから比較市場分析（CMA）を入手しましょう。

次に、フォアクロージャーを購入する際には、必要な修理の費用を考慮するようにしましょう。

もしあなたが経験豊富で、自分で作業ができるのであれば、かかる時間と材料費を考えてみてください。

その地域の他の家がいくらで売られているかを知り、銀行所有の物件を修理するのにどのくらいの費用がかかるかを知った上で、自分が提示する価格を決めることができます。 必ず家の検査を受け、その地域の他の家がいくらで売られているのかを把握しておきましょう。

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