Houston Real Estate Trends 2020

ヒューストンの不動産業者になろうと考えていますか？ バイユー・シティの来年の市場がどうなるか興味がありますか？

What Makes the Houston Market Different

ヒューストンのマーケットには、特別なものがたくさんあります。 まず第一に、ヒューストンは巨大です。

ヒューストンは規模が大きいため、あらゆる種類のバイヤーに対応できる選択肢があります。 モントローズやリバーオークスのようなダウンタウンのヒップな地域は、より歩きやすく、都会的なライフスタイルを求める買い手を引き付ける。 また、ウッドランズやシュガーランドのようなトニー系の郊外には、高額な不動産が点在しています。

しかし、全体的な住宅価格は比較的手頃です。 2019年、Zillowはヒューストンの平均住宅価格を190,400ドルと推定しています。

ヒューストンは、2019年にUrban Land Instituteによって、全米で最も多様性のある都市に選ばれました。 また、この都市は伝統的に石油・ガス産業に支えられてきましたが、ヘルスケア、ライフサイエンス、ハイテク、観光産業での雇用増加により、不安定な石油価格を乗り切る力が市場に備わっています。

もちろん、ヒューストンは洪水が起きやすいことでも有名ですが、気候変動によって天候がより予測できなくなると、住宅購入者にとってはさらに問題になることは間違いありません。

2019年は前年比で大きな成長

2019年はヒューストンの不動産市場にとって好調な年で、10月時点で8ヶ月連続の成長を記録しました。 2018年は住宅販売の記録的な年となりました。 ヒューストン不動産協会のデータによると、第4四半期の時点で、2019年は2018年の前年比を4.2%上回って推移しており、再びこの記録を更新するペースとなっています。

一戸建て住宅販売、不動産販売総額、価格、総量、在庫のすべてが2018年よりも前年比で増加しました。 販売価格の中央値は、2018年から4.7％上昇して24万4,000ドルとなりました。

ヒューストン・クロニクルによると、25万ドル以下の物件が最も魅力的で、フリップやレンタルを求める住宅購入者と投資家の両方を引きつけていました。

それは2020年にとって何を意味するのでしょうか？ それは好調なスタートを意味します。

Tight Inventory Means a Seller’s Market

HARによると、2019年、ヒューストンの住宅在庫は供給3.9～4.3カ月の間で変動しました。 5カ月以下は売り手市場とみなされ、ヒューストンはここ数年、売り手モードになっています。 2020年もその傾向は変わらないと思われます。

初めて住宅を購入する人、手頃な価格の住宅を探している人、投資家などは、さらに厳しい市場に直面しています。 ヒューストン・クロニクル紙によると、15万ドルから20万ドルの価格帯の住宅の供給が最も少なく、わずか2.2カ月でした。

2020年には、お買い得感を求めるバイヤーが最も競争にさらされる可能性が高く、75万ドル以上の価格帯のバイヤーはもっと緩い市場になるでしょう。

低金利

10月、FRBは2019年に入って3度目の利下げを行いました。 低金利は住宅購入者を喜ばせます。 2020年に向けて金利が再び下がるかどうかはわかりませんが、新年に金利が上昇する可能性は極めて低いと思われます。

低金利のおかげで、ヒューストンの市場は2020年も元気でいられるはずです。

原油価格の下落

原油価格は予測不能で、2019年の後半には2018年の価格を下回りました。

Chronicleによると、油田サービスの仕事は5月をピークに減少しており、2020年に向けてヒューストンの経済が減速する可能性を示しています。

Uncertainty, But Optimism

2020年は多くの疑問符が付いた年です。 米国の大統領選挙の結果は、市場に大きな影響を与える可能性があります。 エコノミストは数年前から経済の減速を予測していましたが、今のところ実現していません。

特に住宅市場は7年周期で好不況が繰り返される傾向があり、市場は調整の時期を迎えています。 2008年の大暴落以降、市場は上昇傾向にあります。 2008年の大暴落以降、市場は上昇を続けていますが、いつその修正が行われるかは誰にもわかりません。

もし2020年に住宅市場が落ち込むとしたら、ヒューストンはその影響を受けることになるでしょう。

実際、Urban Land Instituteの2020年版レポートでは、ヒューストンはテキサス州の全都市の中で投資の見通しが最も低いと評価されています。 市場が低迷すれば、20万ドル以下のフリッパーが投資のリターンを得ることが難しくなる（あるいは、利益を得るために物件を貸すことができなくなる）可能性があります。 これは、市場のローエンドに殺到し、価格がさらに下がる可能性があります。

原油価格、投資家の懸念、マクロ経済の不確実性の間で、2020年のヒューストンの不動産市場は確実とは言えません。

原油価格、投資家の懸念、マクロ経済の不確実性などから、2020年のヒューストンの不動産市場は確実ではありません。

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