Lead Based Paint Disclosure Form

鉛系塗料開示書は、1978年以前に建てられた住宅のリース手続きにおいて、連邦政府が要求する文書です。

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上記のフォームに加えて、鉛系塗料の危険性についての情報を記載した下記のパンフレットも借主に提供する必要があります。

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鉛ベースの塗料は、鉛の危険性を理由に、米国消費者製品安全委員会が(16 CFR 1303)で明確に禁止しました。 1992年、米国議会は、鉛系塗料や粉塵、土壌からの鉛系塗料の有害性への暴露から家族を守るため、Residential Lead-Based Paint Hazard Act（通称タイトルX）を制定した。 この法律の第1018条により、住宅都市開発省（HUD）と環境保護庁（EPA）は、1978年以前に建てられた住宅の鉛系塗料と鉛系塗料の危険性に関する要求事項を定めることになりました。

ファクトシート

Read the Real Estate Notification and Disclosure Rule, Section 1018 of Title X

HUDとEPAが作成した要件は、1978年以前に建てられたほとんどの住宅の売買や賃貸の前に行われる「住宅物件の譲渡」に対する鉛系塗料の開示に独自に適用されます。 この要求事項は、新しい所有者や賃借人に、住宅内（特にその内部）に鉛の危険性が存在する可能性を警告するために作成されました。 1978年以前に建てられた住宅をリースしようとするすべての家主は、連邦法により以下の手順を踏むことが義務付けられています。

1. 鉛ベースの塗料に関するパンフレットを提供する。
2. 既知の鉛系塗料の有無を開示する。 物件の内部に既知の鉛系塗料や鉛系塗料の危険性がある場合は、その存在と面積を明らかにする。
3. 鉛系塗料に関する報告書の記録を提供する。 物件と鉛系塗料または鉛系塗料の危険性を結びつける既知の記録または報告書をテナントに提供する。
4. 鉛系塗料開示をリースに添付する。 賃借人に鉛ペンキ開示書を提供する。 この声明は次のようにしなければなりません：
   1. リースに添付する
   2. 借主に鉛系塗料の危険性を警告する
   3. 物件にある既知の鉛系塗料の危険性を開示する
   4. 家主と借主の両方が署名し、日付を記入する
5. 署名した記録を3年間保存する。 家主は、借主が署名した記録のコピーを少なくとも3年間保存しなければなりません。

Residential Lead-Based Paint Hazard Act Exemption

以下の条件は、鉛ペンキの開示ルールから除外されます。

• 1978年1月1日以降に建設された住宅。 1978年1月1日以降に建設された住宅
• 寝室を持たないスタジオやロフトなどのユニット
• 100日以下の賃貸契約
• 州認定の鉛検査官によって鉛フリーと判断された住宅

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• 州認定の鉛検査官によって鉛フリーと判断された住宅
• 6歳未満の子供が住んでいない高齢者住宅（62歳以上）
• 6歳未満の子供が住んでいない障害者住宅

鉛ペイント警告のサンプル

このウェブページのトップに掲載されている鉛ベースのペイント開示フォームより。

「1978年以前に建てられた住宅には、鉛系塗料が含まれている可能性があります。 塗料、塗料チップ、粉塵に含まれる鉛は、適切に管理されなければ、健康被害をもたらす可能性があります。 鉛への暴露は、特に幼い子供や妊娠中の女性にとって有害です。 1978年以前の住宅を賃貸する前に、賃貸人はその住宅に既知の鉛系塗料および／または鉛系塗料の危険性があることを開示しなければなりません。

住宅の鉛検査について

1978年以前に建てられた住宅を賃貸しようとする家主は、EPAの検査、リスク評価、および除去を行う会社に物件を検査してもらう必要があります。

• 鉛ベースの塗料検査では、住宅に鉛ベースの塗料があるかどうか、またどこにあるかを知ることができます。
  • 携帯型蛍光X線（XRF）装置
  • 塗料サンプルの検査
• リスク・アセスメントでは、塗料やほこり、土壌に含まれる鉛による危険性があるかどうかを調べます。 また、これらの危険性に対処するための措置も提示されます。 認定されたリスク・アセスメント担当者は、以下のようなことを行います。
  • 窓、ドア、壁、床、階段から劣化した塗料を採取
  • 塗装面近くの埃を採取
  • 庭の裸の土を採取
  • 塗料、埃、土のサンプルのラボテストを受ける
• または、検査とリスク・アセスメントを行い、家の中に鉛系塗料や鉛の危険性があるかどうかを調べます。

お近くの認定検査員をお探しの方は、epa.gov/leadをご覧になるか、1-800-424-LEAD

(5323)までお電話ください。 EPAのウェブサイトでは、以下の方法で検査官または評価者を検索することができます。

• 会社名
• 専門分野（検査／リスク評価および除去）
• 市
• 州
• Zip Code
• 認証番号

Tenant Rights

1978年以前に建てられた多くの住宅には、鉛系塗料が使われていることをご存知ですか？ 1978年以前に建てられた物件を借りようとしている場合、家主はその物件に既知の鉛系塗料や鉛系塗料の危険性があることを知らせる義務があります。

• 鉛系塗料の危険性に関するEPA承認の情報パンフレット「Protect Your Family From Lead In Your Home」（PDF）
• 住宅や建物内に鉛系塗料や鉛系塗料の危険性があることがわかっている場合。
• 「鉛警告文」を含む契約書の添付書類または契約書に挿入された文言で、家主がすべての通知要件を遵守していることを確認します。

テナントは、リース契約を結ぶ前に、家主に認定された鉛ベースの塗装検査または鉛ハザードのリスク評価を受けるよう求めることができます。

追加情報

子供を鉛中毒から守る方法や、鉛の危険性についての情報は、epa.gov/leadやhud.gov/lead、または1-800-424-LEAD (5323)にある全米鉛情報センターにお問い合わせください

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