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Photo: Rich Pedroncelli / Associated Press

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FILE – 2018年1月8日のファイルフォトでは、カリフォルニア州サクラメントのアパートの外に「For Rent」の看板が掲げられています。 1995年以降に建てられたアパートや一戸建て、コンドミニアムを借りているカリフォルニア州民は FILE – In this Jan. 8, 2018, file photo “For Rent” sign is posted outside an apartment building in Sacramento, Calif. 1995年以降に建てられたアパートや一戸建て、コンドミニアムを借りているカリフォルニア州民は、同年に可決された家賃管理を制限する州法により、コスト上昇からの保護が限られている。 しかし、11月に有権者が提案10号を可決すれば、この状況は変わります。 提案10号は、1995年の法律を覆し、州内の市や郡でより多くの家賃管理の道を開くことになる。 (AP Photo/Rich Pedroncelli, File)

カリフォルニア州では高額な家賃に対する懸念が広がっていますが、各都市が家賃管理を拡大できるようにするための投票法案は火曜日に否決されました。 選挙前の世論調査では、州全体で住宅危機に対する関心が高まっているにもかかわらず、Prop.10の勝算は低いとされていましたが、実際には賃貸住宅の価格が下がっていました。 反対派は、レントコントロールの普及を許せば、住宅が市場から消えてしまい、賃貸人にとって状況が悪化するとした。

背景を説明します。 提案10号は、1995年に制定されたCosta-Hawkins Rental Housing Act（コスタ・ホーキンス賃貸住宅法）を廃止するもので、都市が実施できる賃貸管理の種類を制限するものである。 この法律は、施行後に建設された住宅の家賃を制限することを禁じている。 サンフランシスコのように当時家賃統制が行われていた都市では、1995年以前にもこの制限が適用される。

提案10号の下では、地方自治体はこれらの制限に縛られることなく、どのような家賃管理が適切かを決めることができたはずです。

この法案は、上昇し続ける家賃を抑えるために州議会を何年も説得できずにいた借主擁護派によって投票にかけられました。

反対派は、カリフォルニア・アパート協会、デベロッパー、不動産管理会社を中心に、7,400万ドルを投じて、「家賃統制が広がれば、デベロッパーは建設を控えるだろう」と有権者に説得しました。

Melody Gutierrez は San Francisco Chronicle のサクラメント支局長です。 Email: [email protected]; Twitter: @MelodyGutierrez