The Essential Steps To Evict A Tenant In Virginia
不動産管理のプロセスはすべて重要ですよね。 しかし、大家さんにとっては、他のことを理解するのと同じくらい、あるいはそれ以上に、自分の州の立ち退きプロセスを理解することが特に重要であると考えています。
バージニア州では、大家さんは州の立ち退きに関する法律が生み出す特殊なケースを知る必要があります。 いくつかの法律はまだ一般的な立ち退きの法律を反映していますが、家主はそれを正しく理解するために、バージニア州での立ち退きのプロセスを知るように注意しなければなりません。 間違えてしまうと、立ち退きをやり直さなければならないため、本来の2～3倍の時間がかかってしまいます。
そして、誰もが単純なミスに無駄にするためにそのような時間を持っていない！
あなたはバージニア州で働いていますか？ あなたはバージニア州でテナントを立ち退かせるための手順を知っていますか？
バージニア州で働いていますか？ 今日は、バージニア州の立ち退きに関する法律の裏表を説明し、将来発生するかもしれない立ち退きの状況に自信を持って対処できるようにします。
A Table Of Contents For The Eviction Process In VA
- What Is Eviction?
- How Eviction In Virginia Is Unique
- Complete Eviction Process In VA
- Tenant Removal
- Virginia Eviction Laws:
エヴィクションとは？
まず、エヴィクション（立ち退き）とは何か、どのような場合にテナントを立ち退かせる必要があるのかを説明します。
エヴィクションとは、テナントがリース契約に違反したり、オーバーステイしたりした場合に、テナントを退去させる法的手続きのことです。
テナントが賃貸契約の規則や条件に違反し、それが何度も繰り返された場合、不動産の所有者であるあなたには、立ち退きによって自分の不動産を取り戻す権利が与えられています。
How Eviction In Virginia Is Unique
バージニア州のエヴィクション（立ち退き）に関する法律は、近隣の他の州と比較してややユニークであることが知られています。 この地域に来たばかりの方や、現地での不動産管理の経験がない方は、どのような地域に特別な要件があるのかを知っておくことが必要です。
これまでは、裁判所の対応が遅かったため、家主は家賃が1カ月遅れるごとに新たな立ち退き通知を提出しなければなりませんでした。
以前は、家主が家賃を滞納するたびに、新たに立ち退き通知を提出しなければなりませんでした。
注意しなければならないのは、テナントに通知してから立ち退きを申請するまでの期間です。
Complete Eviction Process In VA
ここでは、VA州での立ち退きプロセスとその仕組みについてご紹介します。
ステップ1：通知する
まず、テナントに立ち退きを検討していることを通知しなければなりません。 どのような通知を行うかは、立ち退きの理由によって異なりますので、通知を送る前にその理由を考えておく必要があります。
バージニア州で使用する必要のある様々な種類の通知について説明します。
Five-Day Notice To Pay Rent Or Quit
この通知は、テナントが家賃を期日までに支払わなかった場合に使用されます。 この通知を受け取った借主は、5日以内に家賃を支払うか、部屋を出て行くかを迫られます。
30-day Notice To Fix Or Quit
もう一つの通知は、30-day Notice to Fix or Quitです。 この通知は、賃貸契約の些細な条件に違反した場合に使用されます（許可されていないペットを飼っていたり、間違った場所に駐車していたりする場合など）。 この段階では、立ち退きの手続きは30日間中断されますが、借主には21日間しか状況を改善する猶予がありません。
Thirty-Day Notice To Quit
重大なリース違反（物を壊す、近所に迷惑をかけるなど）があった場合は、30日間の退去通知を行うのが正しい方法です。 この通知を受け取った後、借主は30日以内に退去しなければ、立ち退きを命じられます。
通知なし
テナントが犯罪を犯したり、物件にいることで誰かの健康や安全を脅かしている場合は、通知なしで立ち退きを迫ることができます。
その他の状況
テナントに賃貸契約を終了させたり、退去させたりしたいが、法的な立ち退き理由がない場合、不動産の管理を取り戻すためには忍耐が必要になります。
このような場合には、そのテナントが特定の日までその物件に住むことを許可する法的な契約を結んでいることになります。
月単位の賃貸契約の場合、借主に賃貸契約を終了するためには、少なくとも30日前までに退去を通知する必要があります。
Step 2: Unlawful Detainer Summons
テナントに立ち退き通知を送った後は、少し待つ必要があります。
テナントは、（通知に記載されている）適切な日数の間に、変更を加えるか、または物件から退去する必要があります。 5日前の通知であれば、5日以内に支払うか退去する必要があります。 30日の通知の場合は、30日が経過するのを待つ必要があります。
時間が経過した場合、以下のことができます。
- いつ、どのように通知を届けたかの証拠を集めます。
- バージニア州で不法占有の召喚状を提出します。
- 裁判所があなたと借主とのヒアリングの日程を決めるのを待ちます。
バージニア州での不法留置とは何ですか？ 不法占有とは、借主に変更か退去の必要性を伝えたにもかかわらず、借主が不法に所有権を保持している状態を指します。 この場合、あなたは借主に対して訴訟を起こす権利がありますので、裁判所に行って召喚状を提出しなければなりません。
Step 3: Trial Time
裁判所が審問期日を設定したら、あなたは訴訟に必要な証拠を集め始めなければなりません。 賃借人は、あなたの主張に対して反論してくる可能性がありますので、あなたの主張を証明するための準備は万全にしておいた方がよいでしょう。
必ず持っていくべきものは以下の通りです。
- 賃貸借契約書のコピー
- 家賃の領収書や記録
- 通知書の配達証明
- 物件の問題点を撮影した写真やビデオ
- 物件の問題点を撮影した写真やビデオ。
- 問題が起きていることを証明するその他の書類
裁判官は、あなたと借主の主張を検討します。
Step 4: Writ of Possession
裁判に勝利したら、いよいよ占有令状を取得します。 この書類は、eviction hearingの終了後1年以内に裁判所に提出しなければなりません。
この書類は、借主が自分で出て行くかどうかを確認するために数日待った方がいいかもしれませんが、いつでも請求することができます。
この法的文書は、発行されると、保安官に送られます。
この法的文書が発行されると、保安官に送られ、30日以内に保安官が物件に出向き、借主を物理的に立ち退かせます。
Step 5: Possession Removal
立ち退き後、家主は自分のものではないもので家がいっぱいになってしまうことがよくあります。 いくつかの州では、借主がそれらを取り戻すチャンスを得るために、家主がこれらの物を最大1年間保持することを義務付けています。
しかし、バージニア州ではそのような緩やかな方針はありません。
占有物の撤去には2つの方法があります。
バージニア州では、家主が賃借人を強制的に賃貸住宅から退去させようとすることは違法であり、賃借人はそれを試みた家主を訴えることができます。 バージニア州での違法な立ち退きの手順には、違法な立ち退きに関する詳細な情報があります。
- 24時間通知
このプロセスの最初にテナントに立ち退き通知を行う際には、テナントの所有物に関する記述を含めてください。 これは、24時間ポリシーとして知られています。 このポリシーは、賃借人が賃貸を出た後に残された財産は、24時間後に放棄されたものとみなされることを賃借人に知らせるものです。 - 10日前の通知
最初の立ち退き通知に何らかの声明が含まれていなかった場合、借主の持ち物をどうにかするには10日間待つ必要があり、借主に10日前の通知を送り、主張しないものは取り除かれることを知らせなければなりません。
その後、貸主は放棄された不動産を自由に処分または売却することができます。 このようにして得たお金は、借主の家賃や修繕費、撤去費用などの債務の返済に充てることができますが、残った利益は敷金と同様に処理して、借主に返還しなければなりません。
テナントの退去についての最後の注意点
テナントを物理的に退去させることは絶対にしないでください。 占有令状が立ち退きのプロセスで重要な役割を果たす理由は、法執行官が実際に借主を追い出すことを強制しなければならないからです。
自分で追い出そうとすると、問題が大きくなってしまいます。
立ち退きの問題を完全に回避したいのであれば、入居者を選ぶ際の審査を改善することをお勧めします。 多くの家主は、良いテナントを選ぶことよりも、早く物件を埋めることに注力していますが、これは致命的なミスです。
バージニア州の立ち退きに関する法律。 あなたはそれを行うことができます。
バージニア州で制定されている立ち退きに関する法律では、全体的なプロセスにストレスを感じることはありません。
バージニア州で制定されている立ち退きに関する法律は、ストレスを感じさせるものではありませんが、プロセスのステップを細分化し、集中して取り組むことで、あっという間に解決することができるでしょう。
Remember:
- VAでの立ち退きのための右の立ち退き通知タイプを選択します。
- 万が一に備えて、賃貸に関するすべての証拠を保管しておきましょう。
- 自分でテナントを追い出そうとはせず、保安官を利用しましょう！
VA州の立ち退きに関する法律を、ボスのように扱うことができます。 必要なのは、このクイックガイドだけです！
VA州のエヴィクション法をボスのように扱うことができます。