カリフォルニアでのエスクローとクロージングのプロセスはどのくらいですか？

カリフォルニアでのエスクローとクロージングのプロセスはどのくらいの期間で、クロージングまでにはどのような手順があるのでしょうか？

これらはカリフォルニアの住宅購入者、特にプロセスに慣れていない初めての購入者によくある質問です。

エスクロープロセスの定義

まず、簡単な定義から始めましょう。 エスクロー」とは、契約からクロージングまでの期間と出来事を指します。

カリフォルニアのエスクロー・プロセスでは、いくつかの重要なステップが行われます。

カリフォルニアのエスクロープロセスでは、住宅の査定、検査、住宅ローンの査定、タイトルサーチ、書類の準備など、いくつかの重要なステップが行われます。

契約からクロージングまでの流れ

カリフォルニア州のエスクローとクロージングプロセスの基本的な流れは以下の通りです：

1. エスクロー開始。 このプロセスは、住宅購入者が売主と不動産購入契約書に署名することから始まります。 ほとんどの場合、購入者はこの時点で保証金を支払うことになります。 最初の書類と保証金をエスクローエージェントに渡します。 カリフォルニア州では通常、売主がエスクロー会社を選びますが、これは必須ではありません。 買い手がエスクロー会社を選ぶことも可能です。

2. 貸し手が鑑定を依頼する。 買い手と売り手がエスクローに入ると、住宅ローンの貸し手は家の査定を注文します。 鑑定人の仕事は、その家が現在の市場でどのくらいの価値があるかを判断することです。 これにより、住宅ローンが不動産の価値を超えてしまう事態を防ぐことができます。 鑑定はカリフォルニア州のエスクロープロセスにおけるもう一つの重要なステップですので、その理解を助けるために別の詳細なチュートリアルを作成しました。

3. タイトルサーチ タイトル」とは、所有権を意味する法律用語です。 何かのタイトルを持っていれば、それを所有していることになります。 エスクロー手続きの一環として、タイトル会社は通常、所有権の連鎖が明確であること、売却を妨げるような先取特権や裁判の申し立てがないことを確認します。

4.書類作成。 住宅ローンの貸し手は、住宅ローンに関する様々な書類を作成し、エスクローエージェントや会社に届けます。 エスクローエージェントは、これらの「ローン書類」やその他の関連書類をチェックして、すべてが完了しているかどうかを確認し、クロージングに備えます。 また、買い手と売り手のクロージングコストを集計する。 クロージングの数日前に、買い手はクロージング時に支払うべき金額を示した開示書類を受け取ります。 A-to-Z list of mortgage documentsをご覧ください。 いよいよクロージングです。 これはカリフォルニア州のエスクロープロセスの最後のステップであり、最も重要なものです。 この段階では、住宅購入者が支払うべきクロージング・コストの小切手を提出します。 買い手と売り手は、売却に関する様々な書類に署名する。 権利処理会社またはエスクロー会社が、所有権の移転を反映して権利の状態を更新する。

カリフォルニア州でのクローズにかかる時間は？

カリフォルニア州では、多くの州と同様に、不動産エスクロープロセスには平均して30日から40日かかります。 より複雑な取引の場合には、それ以上かかることもあります。

カリフォルニアのエスクロー終了までの期間は、さまざまな要因によって異なります。

カリフォルニア州のエスクロークローズにかかる時間は、さまざまな要因によって異なります。 また、タイトルの「欠陥」（先取特権や法的判断など）があり、追加調査が必要な物件もあります。

しかしながら、ほとんどの場合、契約書に記載されている期間内にエスクローを完了することができます。

しかしながら、ほとんどの場合、エスクローは契約書に記載された時間内に無事終了し、クロージングを再設定するほどの遅れが生じることは稀です。

住宅購入者として、エスクロー手続き中にできることは、住宅ローン会社と緊密に連絡を取り合うことです。

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免責事項：これはカリフォルニア州の不動産エスクロープロセスとタイムラインの基本的な概要です。 あなたの取引の詳細に基づいて、上記でカバーされていない追加のステップに遭遇する可能性があります。