家主参入の要件

すべてのテナントにはプライバシーを守る権利がありますが、その権利は、家主の所有物を維持する権利とのバランスをとる必要があります。 家主は、緊急事態に対処するため、修理を行うため、あるいは他の潜在的なテナントにアパートを見せるために、テナントのアパートに立ち入らなければならないことがあります。 賃借人は、家主の出入りを不当に拒否することはできませんが、家主は、賃借人のアパートへの出入りに関して、州や地域の規則に従わなければなりません。 約半数の州では、家主がテナントのアパートに立ち入ることを規制する規則があります。

立ち入りの理由

家主はどんな理由でもテナントのアパートに立ち入ることはできません。 州は通常、次のような特定の状況下でのみ、家主がテナントのアパートに入ることを認めています。

1. 緊急時、
2. 修理または修理の必要性を評価するため、
3. 建物に損傷がないか検査するため、
4. 保険会社や住宅ローン会社に建物を見せるため。
5. 潜在的な家賃違反を調査するため
6. 将来の借主にアパートを見せるため
7. 借主が家主を招き入れたり、アパートに入ることを要求した場合。

リースには、入室を正当化する追加の理由が含まれていることがありますので、他の可能な入室理由がないか、リースの条件を必ず確認してください。

通知

家主は通常、アパートに入る前に、テナントに合理的な通知をしなければなりません。

さらに、家主は通常、通常の営業時間内にのみアパートに立ち入ることができます。

また、家主がアパートに立ち入ることができるのは、通常の営業時間内に限られます。「通常の営業時間」の正確な定義はさまざまですが、通常は月曜から金曜の午前9時から午後5時の間です。

ただし、緊急時にはこのルールは適用されません。緊急時には、家主は入居者に通知することなくアパートに立ち入ることができます。

家主は、アパートが放棄されたと合理的に考えられる場合、予告なしにアパートに立ち入ることができます。

家主の立ち入りを拒否する

テナントは、家主がアパートに立ち入るのを不合理に拒否することはできません。

家主の不法侵入に対する救済措置

家主が上記の規則に違反してアパートに侵入したと感じた場合、対処が困難な状況になることがあります。 まずは冷静に大家さんと問題を話し合うことです。

もし立ち入りが続くようであれば、家主に立ち入りの中止を求める正式な手紙を配達証明付き郵便で送ってください。

家主の立ち入りに関するルールに従わずに家主がアパートに立ち入ったすべての事例を記録しておくことが重要です。 可能であれば、写真やビデオ録画などの物的証拠を集めましょう。

Questions about the requirements for landlord entry? 弁護士に相談しよう

大家さんでも借主さんでも、賃貸物件に大家さんが立ち入るための条件を知っておくといいでしょう。 家主と借主の間の紛争はすぐにエスカレートする可能性がありますので、経験豊富な家主・借主の弁護士に相談して、最も正確な情報を得ることをお勧めします。