Lead Based Paint Disclosure Form

Ein Offenlegungsformular für bleihaltige Farbe ist ein vom Bund vorgeschriebenes Dokument im Vermietungsprozess für Häuser, die vor 1978 gebaut wurden. Es muss potenziellen Mietern unabhängig vom Vorhandensein von bleihaltiger Farbe ausgehändigt werden.

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Zusätzlich zu dem oben genannten Formular muss den Mietern auch das unten stehende Faltblatt ausgehändigt werden, das über die Gefahren von bleihaltiger Farbe informiert.

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Bleibasierte Farben wurden von der United States Consumer Product Safety Commission (16 CFR 1303) aufgrund der Bleigefahr ausdrücklich verboten. Im Jahr 1992 verabschiedete der Kongress den Residential Lead-Based Paint Hazard Act (allgemein bekannt als Titel X), um Familien weiter vor der Belastung durch bleihaltige Farben und bleihaltige Farben aus Staub und Boden zu schützen. Abschnitt 1018 dieses Gesetzes veranlasste das Department of Housing and Urban Development (HUD) und die Environmental Protection Agency (EPA), Anforderungen bezüglich bleihaltiger Farbe und Gefahren durch bleihaltige Farbe in Wohnungen, die vor 1978 gebaut wurden, festzulegen.

Fact Sheet: Disclosure of Lead-Based Paint Hazards in Housing (PDF)

Lesen Sie die Real Estate Notification and Disclosure Rule, Section 1018 of Title X

Die von HUD und der EPA erstellten Anforderungen gelten ausschließlich für die Offenlegung von bleihaltiger Farbe bei der „Übertragung von Wohneigentum“, vor dem Verkauf oder der Vermietung der meisten vor 1978 gebauten Wohnungen. Die Anforderungen wurden entwickelt, um neue Eigentümer oder Mieter vor dem potenziellen Vorhandensein einer Bleigefahr in der Wohnung, insbesondere im Inneren, zu warnen. Alle Vermieter, die eine Wohnimmobilie, die vor 1978 gebaut wurde, vermieten möchten, sind laut Bundesgesetz verpflichtet, die folgenden Schritte durchzuführen:

1. Stellen Sie eine Broschüre über bleihaltige Farbe zur Verfügung. Legen Sie den Mietern bei der Unterzeichnung eines neuen Mietvertrags eine Kopie der EPA-Broschüre „Protect Your Family From Lead in Your Home“ vor.
2. Legen Sie das Vorhandensein von bekannter bleihaltiger Farbe offen. Zeigen Sie das Vorhandensein und den Bereich von bekannter bleihaltiger Farbe oder Gefahren durch bleihaltige Farbe im Inneren der Immobilie auf.
3. Stellen Sie Aufzeichnungen über Berichte über bleihaltige Farbe zur Verfügung. Stellen Sie den Mietern alle bekannten Aufzeichnungen oder Berichte zur Verfügung, die die Immobilie mit bleihaltiger Farbe oder Gefahren durch bleihaltige Farbe in Verbindung bringen.
4. Legen Sie dem Mietvertrag die Offenlegung von bleihaltiger Farbe bei. Geben Sie den Mietern eine Offenlegungserklärung für bleihaltige Farbe. Diese Erklärung muss:
   1. dem Mietvertrag beigefügt werden
   2. die Mieter vor den Gefahren bleihaltiger Farbe warnen
   3. bekannte Bleifarbgefahren auf dem Grundstück aufzeigen
   4. vom Vermieter und Mieter unterschrieben und datiert werden
5. Die unterschriebenen Unterlagen drei Jahre lang aufbewahren. Vermieter müssen Kopien der vom Mieter unterzeichneten Aufzeichnungen für mindestens drei Jahre aufbewahren.

Residential Lead-Based Paint Hazard Act Exemptions

Die folgenden Bedingungen sind von der Offenlegungsregel für Bleifarbe ausgenommen:

• Gehäuse, die nach dem 1. Januar gebaut wurden, 1978 gebaut wurden
• Einheiten wie Studios oder Lofts, die kein Schlafzimmer enthalten
• Mietverträge mit einer Laufzeit von 100 Tagen oder weniger
• Wohnungen, die von einem staatlich zertifizierten Bleiprüfer als bleifrei eingestuft wurdenzertifizierten Bleikontrolleur als bleifrei eingestuft wurde
• Altenwohnungen (62 Jahre oder älter), in denen kein Kind unter sechs Jahren wohnt
• Behindertenwohnungen, in denen kein Kind unter sechs Jahren wohnt

Beispiel für die Warnung vor bleihaltiger Farbe

Aus dem Formular zur Offenlegung bleihaltiger Farbe, das oben auf dieser Webseite aufgeführt ist:

„Wohnungen, die vor 1978 gebaut wurden, können bleihaltige Farbe enthalten. Blei aus Farbe, Farbsplittern und Staub kann bei unsachgemäßem Umgang eine Gesundheitsgefährdung darstellen. Bleiexposition ist besonders schädlich für kleine Kinder und schwangere Frauen. Vor der Vermietung von Wohnungen, die vor 1978 gebaut wurden, müssen Vermieter das Vorhandensein bekannter bleihaltiger Farbe und/oder Gefahren durch bleihaltige Farbe in der Wohnung offenlegen. Mieter müssen außerdem eine vom Bund genehmigte Broschüre über die Vermeidung von Bleivergiftungen erhalten.“

Prüfen Sie Ihr Haus auf Blei

Vermieter, die eine Wohnimmobilie vermieten wollen, die vor 1978 gebaut wurde, sollten ihre Immobilie von einer EPA-Inspektions-, Risikobewertungs- und Sanierungsfirma prüfen lassen. Sie können Ihr Wohneigentum auf verschiedene Arten prüfen lassen:

• Eine Inspektion auf bleihaltige Farbe sagt Ihnen, ob Ihr Haus bleihaltige Farbe hat und wo sie sich befindet. Ein zertifizierter Prüfer für bleihaltige Farbe wird die Farbe auf Ihrem Grundstück mit einer der folgenden Methoden untersuchen:
  • Tragbares Röntgenfluoreszenz (XRF)-Gerät
  • Laboruntersuchungen von Farbproben
• Eine Risikobewertung sagt Ihnen, ob Ihr Haus eine Bleigefahr durch Blei in Farbe, Staub oder Boden aufweist. Die Bewertung zeigt Ihnen auch Maßnahmen auf, die Sie ergreifen können, um diese Gefahren zu beseitigen. Ein zertifizierter Risikobewerter, wird:
  • Probenahme von beschädigter Farbe an Fenstern, Türen, Wänden, Böden und Treppen
  • Probenahme von Staub in der Nähe von gestrichenen Oberflächen
  • Probenahme von nacktem Boden im Hof
  • Laboruntersuchungen von Farb-, Staub- und Bodenproben

Oder Sie lassen die Inspektion und Risikobewertung durchführen, um herauszufinden, ob es in Ihrem Haus bleihaltige Farben oder Bleigefahren gibt.

Um einen zertifizierten Inspektor in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie epa.gov/lead, oder rufen Sie 1-800-424-LEAD

(5323) an. Auf der Website der EPA können Sie nach einem Inspektor oder Gutachter suchen, indem Sie:

• Firmenname
• Disziplin (Inspektion/Gefährdungsbeurteilung und Sanierung)
• Stadt
• Bundesland
• Postleitzahl
• Zertifizierungsnummer

Mieterrechte

Wussten Sie, dass viele Häuser, die vor 1978 gebaut wurden, bleihaltige Farbe aufweisen? Wenn Sie planen, eine Immobilie zu mieten, die vor 1978 gebaut wurde, ist der Vermieter verpflichtet, Sie über alle bekannten bleihaltigen Farben oder bleihaltigen Farbgefahren auf der Immobilie zu informieren. Mieter müssen von ihrem Vermieter folgende Informationen erhalten:

• Eine von der EPA zugelassene Informationsbroschüre über bleihaltige Farbe, Protect Your Family From Lead In Your Home (PDF).
• Alle bekannten Vorkommen von bleihaltiger Farbe oder Gefahren durch bleihaltige Farbe in der Wohnung oder im Gebäude. Bei Gebäuden mit mehreren Einheiten schließt dies Aufzeichnungen und Berichte über Gemeinschaftsbereiche und andere Einheiten ein.
• Ein Anhang zum Vertrag oder eine in den Vertrag eingefügte Sprache, die eine „Bleiwarnungserklärung“ enthält und bestätigt, dass der Vermieter alle Benachrichtigungsanforderungen erfüllt hat.

Mieter können den Vermieter bitten, eine zertifizierte Inspektion auf bleihaltige Farbe oder eine Risikobewertung für Bleigefahren zu erhalten, bevor sie einen Mietvertrag unterzeichnen.

Weitere Informationen

Kontaktieren Sie das National Lead Information Center, um zu erfahren, wie Sie Kinder vor Bleivergiftungen schützen können und um Informationen über Bleigefahren zu erhalten unter epa.gov/lead und hud.gov/lead, oder rufen Sie 1-800-424-LEAD (5323).