Mieter-Hintergrundprüfung

Eine Mieter-Hintergrundprüfung bietet einen umfassenden Blick auf den Bewerber, einschließlich alles von der Mietgeschichte bis hin zu Strafregisterauszügen. Vermieter können potenzielle Mieter mit einer Mieter-Hintergrundprüfung überprüfen, oft zusammen mit einer Kreditauskunft, um den besten Mieter für die Immobilie zu überprüfen und auszuwählen. Wenn Sie keine Hintergrundüberprüfung von Mietern durchführen, gefährden Sie die Sicherheit Ihres Mietobjekts und aller anderen Mieter, die dieses Objekt mitbenutzen.

Wie man einen Hintergrund-Check für einen Mieter durchführt

AAOA Dienstleistungen und Ressourcen machen es einfach, einen Mieter-Hintergrund-Check zu erhalten.

Schritt 1: Melden Sie sich für ein kostenloses Konto an und werden Sie Mitglied bei AAOA. Die Website bietet auch eine kostenpflichtige Mitgliedschaft an, die Rabatte auf Hintergrund- und Bonitätsprüfungen für Mieter beinhaltet.

Schritt 2: Laden Sie das kostenlose AAOA-Mietantragsformular herunter und sammeln Sie die Zahlung, um die Miet-Hintergrundprüfung durchzuführen. Informieren Sie sich über das Vermieter-Mieter-Gesetz Ihres Bundeslandes, um zu erfahren, wie hoch die maximale Gebühr ist, die erhoben werden kann. In den meisten Bundesstaaten können Sie die Kosten für eine Hintergrundüberprüfung auf den Mieter abwälzen.

Schritt 3: Bestellen Sie eine Bonitäts- und Hintergrundüberprüfung des Mieters, die auch als Mieter-Screening bezeichnet wird. Dieser Bericht kann eine Kreditauskunft, eine Kreditwürdigkeitsprüfung, eine Räumung, einen kriminellen Hintergrund, eine Beschäftigungs- und/oder Einkommensüberprüfung und nützliche soziale Daten über Ihren potenziellen Mieter enthalten. Einige Manager sind dafür bekannt, auch finanzielle Daten direkt vom Mieter anzufordern, einschließlich Kontoauszüge und Gehaltsabrechnungen. Um die Hintergrundabfrage zu initiieren, müssen Sie lediglich den Namen und die E-Mail-Adresse des Mieters an ein Unternehmen weitergeben, das Hintergrundprüfungen durchführt. Die Informationen des Mieters werden dann durch öffentliche Datenbanken laufen, von der Sexualstraftäterregistrierung über die nationale Terroristenbeobachtungsliste bis hin zur Suche nach Straftätern im Bezirk. Sie werden in der Lage sein, die grundlegenden Details aller übereinstimmenden Aufzeichnungen zu sehen und können Ihre eigenen Schlüsse ziehen, um das Beste für Ihre Immobilie zu tun.

Basierend auf der Kredit- und Hintergrundprüfung, die Sie erhalten, haben Sie nun die vollständige Berichterstattung, die erforderlich ist, um eine gut informierte Entscheidung über den Bewerber zu treffen. Die Hintergrundprüfung kann sogar die Arbeits- und Miethistorie Ihres potenziellen Mieters anzeigen. All diese Informationen geben Ihnen das nötige Wissen, um eine fundierte Entscheidung über die Würdigkeit des Bewerbers zu treffen und Sie davor zu schützen, einen Fehler zu machen, nur weil Sie einen Mieter haben wollen, um einen Leerstand zu vermeiden.

Nachdem Sie die Bonitäts- und Hintergrundprüfung für Vermieter abgeschlossen haben, ist der nächste Schritt, dem von Ihnen ausgewählten Bewerber einen Mietvertrag anzubieten.

Hintergrundprüfungen für Vermieter nutzen

Eine Hintergrundprüfung für Mieter sollte ein automatischer Teil Ihres Bewerbungsprozesses sein. Unabhängig davon, ob Sie Bewerbungen online oder persönlich entgegennehmen, müssen Sie von allen Bewerbern verlangen, dass sie die Informationen ausfüllen, die es Ihnen ermöglichen, die Hintergrundüberprüfung durchzuführen. Denken Sie daran, dass dieser wichtige Teil des Bewerbungsprozesses entscheidend ist, um Ihre Mietobjekte und die Mieter zu schützen, die Ihnen anvertrauen, ihnen einen sicheren Ort zum Leben zu geben.

Worauf Sie bei einer Hintergrundprüfung achten sollten

Als Vermieter ist es Ihre Pflicht, den Mietern einen sicheren Ort zum Leben zu bieten. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus besitzen, verlassen sich Ihre Mieter darauf, dass Sie potenzielle Mieter zu ihrer eigenen Sicherheit sorgfältig überprüfen. Daher ist es wichtig, dass Sie alle strafrechtlichen Vorwürfe bewerten, die bei der Überprüfung des Mieters auftauchen. Die Entscheidung, ob Sie den Bewerber zulassen oder ablehnen, liegt jedoch bei Ihnen.

Berücksichtigen Sie das Gewicht der Anklage und das Datum des Vorfalls. Um sich zu schützen, schreiben Sie Kriterien für Mieter auf. Sie können entscheiden, dass Sie über Straftaten hinwegsehen, die sieben oder mehr Jahre zurückliegen, oder dass Sie an jemanden vermieten, der ein Vergehen, aber kein Verbrechen begangen hat. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Sexualstraftäter sind nicht unter dem Fair Housing Act geschützt, so dass jeder Vermieter entscheiden kann, eine Wohnung nicht an einen registrierten Sexualstraftäter zu vermieten und keine rechtlichen Konsequenzen befürchten muss. Manche Vermieter freuen sich, wenn sie Menschen in Schwierigkeiten helfen können, wieder auf die Beine zu kommen, und finden es vielleicht lohnenswert, jemandem zu helfen, der wegen Sexualverbrechen gesessen hat, sich in die Gesellschaft zu rehabilitieren. Wenn Sie bei der Hintergrundprüfung eines Mieters eine Anklage wegen eines Sexualverbrechens entdecken, stellen Sie weitere Fragen, um das Gesamtbild zu verstehen, einschließlich dessen, was für Ihre Mieter auf dem Spiel stehen könnte.

Die anderen Informationen auf der Hintergrundprüfung helfen Ihnen dabei, festzustellen, ob ein Mieter ein hohes oder niedriges Risiko für Ihre Immobilie darstellt. Eine Person mit einer fleckigen Arbeitsgeschichte könnte ein rotes Tuch sein, da ein Mieter, der seinen Job verliert, möglicherweise nicht in der Lage ist, mit den Mietzahlungen Schritt zu halten. Ebenso könnte eine Person, deren Mietgeschichte häufige Umzüge zeigt, eine Belastung darstellen.

Wenn Mieter-Hintergrundprüfungen darauf hinweisen, dass ein Mieter den Job gewechselt hat oder häufig umgezogen ist, sollten Sie weitere Fragen stellen, um herauszufinden, warum. Es gibt viele legitime Gründe, warum jemand den Job wechselt oder umzieht, aber ohne ein Gespräch wird das nicht allein aus der Bonitätsprüfung ersichtlich sein. Beziehungen könnten enden, jemand könnte wegen der Arbeit umziehen, sein Geschäft könnte untergehen, oder ein Bewerber könnte in eine schwierige Zeit geraten sein oder eine Zeit lang schlechte Entscheidungen getroffen haben.

Bei jedem dieser roten Fähnchen haben Vermieter einen Spielraum bei der Entscheidung, was zu tun ist. Sie können bei Mietern in Mehrfamilienhäusern, wo die Sicherheit der Gemeinschaft auf dem Spiel steht, strenger sein, während Sie jemandem eine zweite Chance geben, wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen. Der Hauptzweck von Mieter-Hintergrundüberprüfungen ist es, Vermietern die Informationen zur Verfügung zu stellen, die sie benötigen, um fundierte Entscheidungen darüber zu treffen, wer Zugang zu ihren Immobilien hat.

Nicht eine Hintergrundüberprüfung für Mieter durchzuführen, könnte verheerende Folgen haben

Gesunde Vermieter und Hausverwalter werden wahrscheinlich eine Reihe von potenziellen Mietern haben, die auf die Hintergrundüberprüfung verzichten wollen. Sie werden oft gute Gründe dafür haben, vor allem, wenn Sie die Kosten für eine Mieterbonitätsprüfung auf sie abwälzen wollen. Dies zu unterlassen, könnte jedoch kostspielige Konsequenzen haben.

Betrachten Sie diese potenziellen Probleme:

• Ein Mieter, der eine schlechte Mietvergangenheit und viele Zwangsräumungen in der Vergangenheit hat, wird sich wahrscheinlich in einen Albtraummieter verwandeln, der die Miete nicht zahlt und die Immobilie beschädigt.
• Ein Mieter, der ein registrierter Sexualstraftäter ist, könnte Sie dem Risiko eines Rechtsstreits aussetzen, wenn sich Ihre Immobilie in der Nähe einer Schule, eines Parks oder eines anderen Bereichs befindet, in dem sich Kinder aufhalten.
• Ein Mieter mit einer gewalttätigen kriminellen Vergangenheit, der eine andere Person auf Ihrem Grundstück schädigt, könnte zu einem Rechtsstreit und allen damit verbundenen Gebühren führen, wenn der Geschädigte Sie vor Gericht bringt.
• Ein Mieter, der sich weigert, einer Vermieter-Hintergrundüberprüfung nachzukommen, könnte die Identität anderer Personen benutzen

Wie Sie sehen, sind die potenziellen Kosten eines schlechten Mieters umfangreich, so dass Sie eine Bonitäts-Hintergrundüberprüfung nicht auslassen möchten. Eine Mieter-Hintergrundsuche von unserer Seite wird Sie vor vielen dieser potenziellen Fälle bewahren. Vertrauen Sie der American Apartment Owners Association, um Ihnen Ihre Mieter-Hintergrundüberprüfungen für Vermieter anzubieten. Kaufen Sie unsere grundlegende Hintergrund-Check-Service heute oder wählen Sie aus unserer umfassenden Wohnung Hintergrund-Check-Pakete und wählen Sie die Dienste, die am hilfreichsten für Ihre Bedürfnisse sind.

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