Modular Homes: Vor- und Nachteile eines modularen Hauses mit Video

Was man über modulare Häuser wissen sollte

Ziehen Sie den Kauf eines modularen Hauses in Betracht? Einst als billige und minderwertige Wohnoption angesehen, haben modulare Häuser in den letzten Jahren einen weiten Weg zurückgelegt.

Sie bieten Hauskäufern eine weitere Möglichkeit, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, und bringen einige Vorteile gegenüber regulären, „in Stein gemeißelten“ Häusern mit sich.

Allerdings sollten sich Käufer auch bewusst sein, dass modulare Häuser einige Nachteile mit sich bringen und letztlich von vielen Menschen als weniger erstrebenswert angesehen werden als ein Haus in Massivbauweise.

Nachfolgend finden Sie einen umfassenden Blick auf die Vor- und Nachteile von modularen Häusern.

Was ist ein modulares Haus?

Menschen fragen sich oft und fragen Immobilienmakler, was sind modulare Häuser? Ein modulares Haus wird im Wesentlichen drinnen in einer fabrikähnlichen Umgebung gebaut.

Die hergestellten Produkte werden abgedeckt und zu ihrem neuen Standort transportiert, wo ein Hausbauer sie zusammenbaut.

Modulare Häuser sind Immobilien, die außerhalb des Standorts im Gegensatz zu vor Ort gebaut werden. Diese Häuser werden oft als fabrikgefertigte oder vorgefertigte Häuser bezeichnet.

Interessante Fakten über modulare Häuser

• Modulare Häuser können auf Kellern und Kriechkellern gebaut werden.
• Ein modulares Haus kann so gebaut werden, dass es Winden von bis zu fünfundsiebzig Meilen pro Stunde standhält.
• Modulare Häuser gelten als umweltfreundlich.
• Modulare Häuser benötigen eine viel kürzere Bauzeit als traditionelle Neubauten.
• Die Steuern, die Sie für modulare Häuser zahlen, sind die gleichen wie für herkömmlich gebaute Häuser.
• Hauskredite für modulare Häuser sind in der Regel die gleichen wie für vor Ort gebaute Häuser.
• Hausversicherungen für modulare Häuser sind die gleichen wie für vor Ort gebaute Häuser.

Die Vorteile eines modularen Hauses

Lassen Sie uns mit den Vorteilen des Baus modularer Häuser beginnen, die diese Art von Haus für Käufer sehr attraktiv machen. Dazu gehören:

Modulare Häuser haben jetzt eine höhere Qualität

Die Herstellung von modularen Häusern hat sich in den letzten Jahren deutlich verbessert und kann oft mit dem Standardhaus in Holzbauweise mithalten. In der Tat, manchmal kann die Qualität sogar besser sein, wenn man sie mit der mancher Bauherren vergleicht.

Modulare Häuser werden in einer Fabrik gebaut, auf einem Fließband, was bedeutet, dass der Bauprozess für alle Teile unter intensiver Qualitätskontrolle steht.

Auf der anderen Seite wird ein Haus, das auf dem Grundstück gebaut wird, von Grund auf neu errichtet. Da ich seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig bin, kann ich Ihnen sagen, dass es Zeiten gab, in denen ein Bauunternehmer nicht ausreichend dafür gesorgt hat, dass das Holz, das beim Bau verwendet wird, vor den Elementen geschützt ist.

Probleme können durch diese Art von Vernachlässigung auftreten, aber man findet erst Jahre später etwas darüber heraus.

Geschwindigkeit des Baus mit modularen Häusern

Modulare Häuser können schnell gebaut werden, oft schneller als ein reguläres Haus in Ständerbauweise. Wenn man all die Bereiche bedenkt, in denen beim Bau eines Standardhauses Verzögerungen möglich sind, ist es leicht zu sehen, warum dies der Fall ist.

Die Materialien für ein Stock-Built-Haus können aus dem ganzen Land bezogen werden, und jeder verschiedene Lieferant muss die Materialien pünktlich zum Bauherrn bringen.

Es gibt viele Möglichkeiten, dass Dinge allein im Transportprozess schief gehen. Ein modulares Haus ist eines von vielen anderen Häusern, die vom Hersteller gebaut werden, was bedeutet, dass die Vorräte in der Regel reichlich vorhanden sind, um die Arbeit schnell zu erledigen.

Wetter kann auch ein Problem mit einem Stick-built Haus sein. Wenn es draußen regnet, schneit oder gefährlich ist, z. B. bei Gewitter, müssen die Bauarbeiter den Bau unterbrechen, bis sich das Wetter bessert. Ein modulares Haus wird meistens drinnen gebaut, wo das Wetter kein Problem darstellt.

Wenn Sie unter Zeitdruck stehen, wenn Sie von Ihrem bestehenden Haus an einen neuen Ort umziehen, könnte ein modulares Haus etwas sein, das Sie nur wegen der Zeitersparnis in Betracht ziehen sollten.

Video: Understanding Modular Homes

In diesem hilfreichen Video finden Sie weitere Fakten zu modularen Häusern.

Ein modulares Haus ist weniger teuer

Da das modulare Haus eines von vielen ist, die vom gleichen Hersteller gebaut werden, gibt es weniger Kosten, die mit dem Bau verbunden sind, und weniger mögliche Ausfallzeiten.

Ein Haus in Modulbauweise kann bis zu 15 % billiger sein als ein Haus in Klebebauweise und möglicherweise sogar noch günstiger, wenn Sie Ihr Haus an einem Ort bauen, der schwer zu erreichen ist oder weit entfernt von großen Produktionszentren liegt.

Modulbau hat Finanzierungsoptionen durch Hersteller

Zusätzlich zu den regulären Finanzierungsoptionen, die die meisten Hauskäufer haben, haben Sie auch die Möglichkeit, das Haus durch den Hersteller zu finanzieren.

Manchmal bieten Hersteller bessere Finanzierungsoptionen als andere Kreditgeber, was bedeutet, dass Sie ein günstigeres Haus bekommen und oft eine günstigere Finanzierung erhalten. Das ist natürlich nicht immer der Fall, aber es lohnt sich auf jeden Fall, das zu prüfen.

Modular Homes Are Not Mobile Homes

Ein modulares Haus ist kein Mobilheim oder ein Fertighaus. Obwohl Mobilheime einen weiten Weg zurückgelegt haben und heute nach viel höheren Standards gebaut werden als früher, sind sie immer noch nicht besonders preiswert.

Ihr Wiederverkaufswert ist nicht so gut wie bei einem modularen oder einem selbstgebauten Haus, und sie neigen dazu, nicht so lange zu halten wie ein modulares oder selbstgebautes Haus.

Hier sind einige zusätzliche Fakten, die Sie über modulare Häuser wissen sollten.

Nachteile von modularen Häusern

Es gibt einige Punkte, die Sie beachten sollten, wenn Sie den Kauf eines modularen Hauses in Betracht ziehen. Obwohl modulare Häuser viele Vorteile bieten, spielen sie immer noch nicht ganz in der gleichen Liga wie ein gemauertes Haus, besonders in der öffentlichen Wahrnehmung.

Etwas, das niemals heruntergespielt werden sollte, ist der wahrgenommene Wert. Vor ein paar Jahren habe ich ein Haus in Franklin, MA, verkauft, das zufällig in Modulbauweise gebaut war. Dieses Stigma, das die Tatsache umgibt, dass es modular war, machte es zu einem schwierigeren Verkauf.

Das Haus wurde schließlich verkauft, aber es dauerte ein bisschen länger als die meisten ähnlichen Häuser in der Preisklasse.

Während der Gedanke, ein modulares Haus zu bauen, zahlreiche Vorteile in Ihrem Kopf haben könnte, könnte es für zahlreiche Käufer nicht funktionieren, wenn es Zeit ist, es zu verkaufen.

Es würde helfen, wenn Sie einen Griff von lokalen Immobilienmaklern bekämen, wie die allgemeine Gegend den Gedanken an den Kauf eines modularen Hauses sieht.

Modular Homes Have Less Customization

Modular Homes können in verschiedenen Konfigurationen gebaut werden, aber aufgrund der Art und Weise, wie sie hergestellt werden, ist es nicht so einfach, sie individuell zu gestalten, wie es bei einem Eigenheim der Fall ist.

Die Erbauer Ihres Eigenheims konnten Ihnen, wenn Sie es wollten, praktisch alles bauen, was Sie wollten – ein Wohnzimmer mit Lofts, einen Turm neben dem Hauptschlafzimmer oder einen runden Grundriss. Modulare Häuser sind nicht ganz so flexibel.

Modulare Bauweise hat einen komplizierteren Kreditprozess

Eine Hypothek für ein Eigenheim ist etwas, mit dem die meisten Menschen vertraut sind. Aber der Zahlungsprozess für ein modulares Haus beinhaltet ein paar mehr Schritte. Der Bauträger möchte vollständig bezahlt werden, bevor das Haus fertiggestellt ist, und verlangt oft regelmäßige Zahlungen, um den Bauprozess zu finanzieren.

Es kann sein, dass Sie zunächst einen Baukredit aufnehmen müssen, um den Bauträger zu bezahlen, der nach Fertigstellung des Hauses in eine reguläre Hypothek umgewandelt wird. Vergewissern Sie sich, dass Sie wissen, wie Sie den besten Zinssatz für Ihr Darlehen erhalten.

Es kommt vor, dass Käufer nicht die angemessene Zeit damit verbringen, die besten Darlehensprogramme für ihre spezifischen Bedürfnisse zu recherchieren. Sich die Zeit zu nehmen, um genau zu verstehen, welche Art von Darlehen am besten funktioniert, ist ein großer Teil davon, nicht zu viel Geld für eine Hypothek auszugeben. Machen Sie nicht einen der Fehler, die in diesem Artikel beschrieben werden.

Verstehen Sie die Kosten für das Grundstück

Während das modulare Haus weniger kostet, müssen Sie immer noch ein Stück Land kaufen, um das Haus zu bauen. Die Kosten für ein Grundstück in Kombination mit einem Haus können für Leute, die nicht darauf vorbereitet sind, ein wenig schockierend sein.

Sie müssen darauf vorbereitet sein, Ihr Grundstück und Ihr Haus zu kaufen, wenn Sie sich für ein modulares Haus entscheiden. Einer der Bereiche, in denen die Leute die Kosten unterschätzen, ist die Erschließung des Grundstücks.

Wenn es an dem Ort, an dem Sie bauen wollen, keine städtische Kanalisation gibt, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, wie teuer eine Kläranlage sein kann. In der Tat kann es von einem Grundstück zum nächsten einen Unterschied von mehreren zehntausend Dollar geben.

Verstehen Sie die Grundstückseinschränkungen

Obwohl modulare Häuser viel beliebter sind als gefertigte Mobilheime, kann es immer noch Nachbarschaften oder Gemeinden geben, die Ihnen nicht erlauben, ein solches Haus zu bauen. Sie möchten sicherstellen, dass das Gebiet, in dem Sie ein Grundstück kaufen und das Haus bauen möchten, dies zulässt. Vielerorts sind diese Dokumente als restriktive Vereinbarungen bekannt.

Es ist möglich, dass vor langer Zeit eine Beschränkung eingeführt wurde, die den Bau eines modularen Hauses untersagt. Das lag daran, dass vor Jahren die Auffassung herrschte, dass modulare Häuser minderwertige Produkte seien.

In vielen Fällen wurden sie aufgrund ihrer unattraktiven Dachlinien als „Augenweiden“ angesehen. Es war in der Tat nicht ungewöhnlich, dass viele der modularen Häuser von vor Jahren so ähnlich aussahen wie eine Armee-Kaserne.

Wahrgenommene Qualitätsprobleme beim modularen Hausbau

In den meisten Fällen sind die Komponenten eines modularen Hauses, das von einem Hersteller gebaut wurde, genauso gut wie die Komponenten eines Hauses, das in Holzbauweise errichtet wurde, aber nicht jeder ist über diese Tatsache auf dem Laufenden.

Wenn Sie beeindrucken wollen, kann ein modulares Haus nicht auf die gleiche Weise liefern wie ein Haus, das in Holzbauweise errichtet wurde. Für manche Menschen ist die öffentliche Wahrnehmung irrelevant, aber nicht für alle. Es kann Jahrzehnte dauern, bis der Durchschnittsbürger die Vorteile und die hervorragende Qualität vieler modularer Häuser erkennt.

Eines der Unterscheidungsmerkmale, mit dem die Leute modulare Häuser vor Jahren identifizierten, waren die „Popcorn-Decken“, die oft zu ihren Häusern gehörten. Man konnte ein Modulhaus sofort erkennen, wenn man zur Tür hereinkam, denn die Popcorn-Decke war ein gemeinsames Merkmal. Sprechen Sie mit den meisten Käufern, und Sie werden den Hass verstehen, der mit Popcorn-Decken verbunden ist.

Probleme beim Verkauf eines modularen Hauses

Hausbauer und Immobilienmakler sind sich bewusst, dass ein modulares Haus von einem exzellenten Hersteller eine Qualitätsimmobilie ist.

In den meisten Fällen sollten Sie in der Lage sein, sich an einer Wertsteigerung Ihres Hauses zu erfreuen, genau wie ein Hausbesitzer, der ein Haus in Holzbauweise errichtet hat. Allerdings können Sie auch auf zusätzliche Hürden stoßen, wenn Sie versuchen, das Haus zu verkaufen.

Wenn Käufer zum ersten Mal online nach Häusern suchen, schauen sie sich Bilder an und scannen Fakten über die Immobilie. Wenn sie bemerken, dass Ihr Haus in Fertigbauweise errichtet wurde, könnten sie sich zunächst abwenden.

Warum ein Fertighaus kaufen, wenn sie auch ein traditionell gebautes Haus kaufen könnten?

Diese anfänglichen Reaktionen könnten es schwieriger machen, das Haus zu verkaufen, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen. Sie brauchen einen erfahrenen Immobilienmakler und ein wenig Geduld, um die Art von Käufern zu erreichen, die die Qualität und den Wert Ihres Hauses zu schätzen wissen.

Fragen, die Sie beim Kauf eines neuen Hauses stellen sollten

Ob Sie nun ein traditionelles Haus bauen oder sich für eine modulare Bauweise entscheiden, es ist wichtig, einige grundlegende Fragen beantwortet zu bekommen.

Hier ist eine Liste von Fragen, die Sie einem Bauunternehmer stellen sollten. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet bekommen, bevor Sie weitermachen.

Viele Menschen sind am Ende enttäuscht, wenn sie ein Haus aus vielen Gründen bauen. Die Überprüfung des Bauunternehmens ist eine wichtige Aufgabe.

Wie werden modulare Häuser im Vergleich zu traditionellen Häusern verkauft?

Im Großen und Ganzen unterscheiden sich die Verkäufe von modularen Häusern nicht von den Verkäufen von Häusern in Holzbauweise. Dies gilt insbesondere für neuere modulare Bauweise, die als weitaus günstiger angesehen wird als in den vergangenen Jahren. Einige ältere modulare Bauweise war sehr schlecht gebaut, und Sie werden wahrscheinlich in der Lage sein, es zu erkennen.

Sie können mit einem lokalen Immobilienmakler sprechen, um zu sehen, ob modulare Hausverkäufe anders als andere Häuser abgeschnitten haben. Denken Sie daran, dass alle Immobilien ist lokal, so dass das, was wahr sein kann in einem Bereich des Landes möglicherweise nicht wahr in einem anderen place.

You könnte auch versuchen, modulare Hausverkäufe in der Nähe von mir, um ein wenig Forschung auf eigene Faust zu tun, bevor die Beratung mit einem agent.

Ist ein modulares Haus eine Option für Sie?

Wenn Sie die Art von Käufer auf der Suche nach dem besten Deal und ist auf dem Laufenden über die Qualität von vielen modularen Häusern, können Sie mit einem begeistert sein.

Wenn Sie hingegen etwas Einzigartiges wollen, etwas Individuelles, oder ein Haus, das die Nachbarschaft beeindruckt, ist ein Modulhaus vielleicht nicht das Richtige.

Es mag der Tag kommen, an dem die meisten Häuser in Modulbauweise gebaut werden, in Anbetracht all der finanziellen Vorteile, die sie bieten. Aber dieser Tag liegt noch in weiter Ferne. Bis dahin ist der Besitz eines modularen Hauses eine Entscheidung, mit der nur bestimmte Menschen glücklich sein werden.

Wenn Sie glauben, dass Sie zu dieser Art von Menschen gehören, lassen Sie Ihren Immobilienmakler wissen, dass Sie offen für modulare Häuser sind.

Ihr Makler kann in der Lage sein, genau das zu finden, wonach Sie suchen. Erinnern Sie sich einfach an alle Vor- und Nachteile von modularen Häusern, die hier besprochen wurden.

Wie findet man modulare Häuser in der Nähe?

Neben dem Verlassen auf einen Immobilienmakler, ist eine der besseren Möglichkeiten, modulare Häuser zu finden, eine Google-Suche nach ihnen. Einige der Suchphrasen, die Sie verwenden können, könnten modulare Häuser in meiner Nähe oder modulare Häuser in der Nähe sein.

Durch diese Art der Suche nach modularen Häusern, werden Sie Hersteller in Ihrer Nähe sehen. Mehr als wahrscheinlich, werden Sie ein paar Auswahlmöglichkeiten auf modulare homebuilders haben. Wenn nicht, könnten Sie auch nach Modulhausbauern suchen. Ich würde vorschlagen, modulare Haus builders near me.

Wie bei jedem anderen Unternehmen, wird es klug sein, Ihre Due Diligence auf die modulare Bauherr Sie wählen, um mit zu arbeiten zu tun. Einige haben einen ausgezeichneten Ruf, andere nicht.

Hoffentlich haben Sie diesen Leitfaden für modulare Häuser als nützlich empfunden.

Häufig gestellte Fragen zu einem modularen Haus

1. Sind die Preise für ein modulares Haus niedriger als für ein Eigenheim in Massivbauweise?

Ja. Normalerweise sind die Kosten für ein modulares Haus niedriger als für einen traditionellen Neubau.

2. Wie viel kostet ein modulares Haus?

Die Kosten für ein modulares Haus hängen von vielen Faktoren ab, einschließlich des Standorts, der Größe und der verschiedenen Annehmlichkeiten, die Sie dem Haus hinzufügen. Sie können davon ausgehen, dass die Kosten für ein modulares Haus geringer sind als bei einem traditionellen Neubau.

3. Sind Hypotheken für modulare Häuser schwieriger zu bekommen?

Nein. Eine Hypothek für ein modulares Haus zu bekommen ist nicht anders als für jedes andere Haus.

4. Wer sind die Top-Hersteller von modularen Häusern?

Es gibt eine ganze Reihe von Top-Herstellern von modularen Häusern. Sie können eine ausgezeichnete Liste der besten modularen Hersteller in dieser Ressource sehen.

5. Wie kann man sagen, ob ein Haus modular ist oder nicht?

Wenn ein Haus modular ist und nach 1971 gebaut wurde, sollte es ein Etikett namens Factory Built Unit Certification angebracht haben. Die Zertifizierung besagt, dass es nach den universellen Bauvorschriften für Eigenheime gebaut wurde.

6. Ist ein modulares Haus eine gute Immobilieninvestition?

Das hängt davon ab, wann das modulare Haus gebaut wurde. Ältere Modulhäuser werden nicht so günstig angesehen wie ihre traditionell gebauten Gegenstücke. Neuere Häuser in Modulbauweise werden jedoch nach viel höheren Qualitätsstandards gebaut und sollten eine ausgezeichnete Kapitalrendite haben.

7. Kann man ein Haus in Modulbauweise auf eine Platte stellen?

Nein. Ein Haus in Modulbauweise muss einen Keller haben. Modulare Häuser sind so konstruiert, dass sie auf ein Fundament gestellt werden können. Es kann ein Betonfundament oder ein Blockfundament sein.

8. Halten modulare Häuser genauso gut wie gemauerte Häuser?

Ja. Die heutige modulare Hauskonstruktion hält genauso lange wie ein traditionell gebautes Haus.

9. Sind modulare Häuser sicher bei schweren Stürmen?

Ja. Modulare Häuser sind genau so sicher wie jedes andere Haus. Es gibt einige anekdotische Behauptungen, dass sie bei Stürmen sogar besser standhalten als normale Häuser.

10. Was ist der Unterschied zwischen Fertighäusern und Modulhäusern?

Fertighäuser werden komplett in einer Fabrik gebaut und dann zu ihrem Standort transportiert. Modulare Häuser werden ebenfalls in Fabriken gebaut, sind aber nicht komplett fertig. Modulare Häuser können auf einem temporären oder einem permanenten Chassis gebaut werden. Diejenigen, die auf einem permanenten Fahrgestell gebaut werden, werden als „auf Rahmen“ bezeichnet. Ein modulares Haus, das auf einer temporären Plattform gebaut wird, ist als „off frame“ bekannt.

Abschließende Gedanken zu modularen Häusern

Modulare Häuser haben in den letzten paar Jahrzehnten einen langen Weg zurückgelegt. Sie gelten jetzt als eine sehr praktikable Wohnmöglichkeit. Tun Sie Ihre eigene Due Diligence, wenn Sie den Kauf eines modularen Hauses verfolgen.

Hoffentlich haben Sie diesen Leitfaden für modulare Häuser als nützlich empfunden.

Weitere hilfreiche Artikel zum Hausbau

• Sollte ich ein Haus aus dem Wiederverkauf kaufen oder ein neues bauen – erhalten Sie hilfreiche Tipps, ob es besser ist, ein Haus aus dem Wiederverkauf zu kaufen oder einen Neubau zu bauen.
• Ist ein modulares Haus eine solide Wohnoption – erfahren Sie, ob ein modulares Haus etwas ist, das Sie in Betracht ziehen sollten, oder ob Sie stattdessen eine andere Option wählen sollten.
• Was Sie beim Kauf eines neuen Hauses wissen müssen – finden Sie hilfreiche Ratschläge zu Dingen, die Sie beim Kauf eines Neubaus beachten sollten. Sie werden diese Tipps für den Bau eines neuen Hauses genießen.

Nutzen Sie diese zusätzlichen hilfreichen Ressourcen, wenn Sie ein neues Haus kaufen, egal ob es sich um ein modulares oder ein Stick-built Haus handelt.

Über den Autor: Die obigen Immobilieninformationen über die Vor- und Nachteile von modularen Häusern wurden von Bill Gassett, einem landesweit anerkannten Führer auf seinem Gebiet, bereitgestellt. Bill kann per E-Mail unter oder telefonisch unter 508-625-0191 erreicht werden. Bill hat in den letzten 34+ Jahren Menschen beim Umzug in und aus vielen Metrowest-Städten geholfen.

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