2019 RENTED REPORT – Best Vacation Rental Markets

A Reversal In The Urban Trend

2019 zag verschillende stedelijke markten van de lijst vallen als gevolg van regelgeving.

Dit wil niet zeggen dat stedelijke markten een no-go zijn, maar ons advies aan potentiële kopers is om hotelvergunningen te verkrijgen voor alle winstgevende verhuuractiviteiten, omdat de onzekere aard van de vakantiewoningenwetgeving in veel steden een investering op lange termijn moeilijk maakt.

Waar geen vakantiehuis kopen (en waarom)

Steden in staten met een tekort aan woningen (Californië, Florida, Utah, Colorado en New York) en staten met de hoogste kosten van levensonderhoud (Utah, Delaware, Colorado, Massachusetts, New York, Californië, Hawaii en Virginia) zijn plaatsen waar u twee keer moet nadenken voordat u een huis koopt.

Veel factoren beïnvloeden wat een locatie goed of slecht maakt voor huurwoningen.

Zones met hoge activaprijzen, zoals Californië en Massachusetts, hebben een lagere waardering omdat de prijs van huizenbezit zo hoog is. Zelfs als de verhuurmarkt in deze gebieden robuust is, moet de woning zeer goed presteren om de investering waardevol te maken.

Hoe we het volledige rapport hebben ontwikkeld

Er zijn veel rapporten beschikbaar die een overzicht geven van de topmarkten voor vakantieverhuur en kortetermijnverhuur op basis van attributen zoals consumentenvraag en verwachte brutohuuropbrengsten.

Onze focus gaat verder dan deze beperkte resultaten en probeert een antwoord te geven op de ultieme ROI-vraag: “Wat zijn de beste markten voor het kopen van een huuraccommodatie voor beleggingsdoeleinden?”

Het rapport richt zich op 150 Amerikaanse markten en vergelijkt twee cijfers, de kosten van woningbezit en de mogelijkheden voor kortetermijnverhuur. Kosten van woningbezit omvatten een verscheidenheid aan factoren, zoals aankoopprijs, lokale onroerendgoedbelasting, huisverzekering en onderhoud.

Huurpotentieel op korte termijn put uit meerdere bronnen, waaronder de werkelijke vraag van Rented.com van beheermaatschappijen in deze markten, Airdna bezettingsgraad- en huurprijsvoorspellingen, naast de huidige juridische situatie in elke markt.

Een aantal belangrijke punten die indicatief lijken te zijn voor de algemene winstgevendheid van een kortetermijnverhuur zijn onder meer:

• Reële prijs

• Lokale tarieven voor vakantieverhuur

• Verzekering, Belastingen, en onderhoudskosten

• Alle populariteit van de toeristische bestemming

Wij houden ook rekening met de regelgeving voor kortetermijnverhuur en deze kan van grote invloed zijn op het resultaat van een vakantiehuiseigenaar. Daarnaast creëren we een gewogen “Inkomsten” nummer en “All in Kosten” nummer voor elke markt, en vervolgens indexeren we de verhouding tussen de markten op een schaal van 0 tot 100, waarbij 100 een perfecte score is.

Op basis van deze factoren gaf Rented.com scores op een schaal van 0 tot 100, met als doel potentiële vakantiebezitters objectief de informatie te verschaffen die nodig is om de beste bestemming voor hun persoonlijke behoeften te selecteren.

Conclusies

Hoewel we de markt voor alternatieve accommodaties nog steeds in een periode van groei zien, moeten potentiële consumenten nog steeds slim zijn in hun investeringen.

De dominantie van bepaalde regio’s begint te vervagen nu alternatieve accommodatie een investering wordt die overal van waarde kan zijn, onder de juiste omstandigheden. Of men nu investeert in een traditionele vakantiemarkt of in een meer stedelijke bestemming, er is nog steeds een kans op succes.

Hier volgen enkele richtlijnen om in gedachten te houden:

• Koop woningen in markten met lagere kosten om het inkomen te verminderen dat de woning moet genereren om financiële doelen te bereiken

• Heb een duidelijk inzicht in noodzakelijke verbeteringen, evenals onderhoud, onroerendgoedbelasting, verzekering, HOA en andere kosten

• Zoek naar markten met een sterke vakantie- en/of verhuurgeschiedenis

• Lees over de regelgeving van de toekomstige gemeenschap met betrekking tot huurwoningen