2020 Kosten Gids voor een Huis Verbouwing in Dallas

Een gids voor huis verbouwing kosten in Dallas; inclusief keuken, bad, hele huis, en buiten, plus terras & terraskosten

Dallas is de op negen na grootste stad van de Verenigde Staten. Het is het hoofdkwartier van meerdere Fortune 500-bedrijven zoals American Airlines. Je hebt er de Dallas Cowboys en ook echte cowboys. En natuurlijk is er de BBQ. Dallas is een bloeiende stad en een geweldige plek om je droomhuis te renoveren. Sweeten’s gids voor verbouwingskosten in Dallas biedt een startpunt om je op weg te helpen. Sweeten koppelt renovatieprojecten aan erkende aannemers en biedt advies, ondersteuning en financiële bescherming – zonder kosten voor de huiseigenaar.

Het ontwikkelen van een budget is de eerste stap naar je droomhuis. Sweeten aannemers zullen met u om de tafel gaan zitten en uw huis inspecteren om tot een nauwkeurig getal te komen.

Hier volgt een kort overzicht van budgetten voor een aantal typische renovatieprojecten:

• Gut renovatie: vanaf $80 – $100 per vierkante voet (psf)
• Low-end keuken remodel: vanaf $10,000 – $15,000
• Mid-range keuken remodel: vanaf $25.000 – $30.000
• High-end keukenrenovatie: vanaf $40.000
• Low-end badkamerrenovatie: vanaf $8.000 – $15.000
• Mid-range badkamerrenovatie: vanaf $15.000 – $25.000
• High-end badkamerrenovatie en -uitbreiding: vanaf $30.000
• Verbouwd dek: $19.000 of $60 psf
• Houten dek: $13.000 of $40 psf

Dallas huis verbouwen kosten per vierkante voet

Een totale renovatie in Dallas dat uw huis tot op het bot terugbrengt en het naar uw smaak verbouwt, begint bij $80 – $100 psf voor een huis dat een laag afwerkingsniveau heeft. Dit betekent materialen zoals laminaatvloeren en aanrechtbladen, merktoestellen en basistegels uit grote winkels zoals Home Depot. Zowel Sweeten aannemer Joel en Sweeten aannemer Kyle, beide gevestigd in Dallas, hebben gewerkt aan renovaties die onder dit budgetbereik vielen. Deze scenario’s zijn echter afhankelijk van de omvang van het werk en de bestaande omstandigheden.

Hoewel een darm renovatie een groot project is, overweeg dan om het allemaal in een keer te doen zodat je het meeste waar voor je geld krijgt. U zult ook veel sneller uw droomhuis hebben dan wanneer u kamer voor kamer renoveert.

Als een gids, Joel adviseert klanten om de prijs van uw keuken (of badkamer) renovatie koppelen aan de prijs van uw huis. Je moet alleen besteden tussen de 10 en 20 procent van de waarde “om echt dop het budget op het rendement op de investering,” Joel gezegd. Dus voor een $ 300.000 huis, streven naar tussen de $ 30.000 en $ 60.000 te besteden aan een badkamer of keuken verbouwen, die een grote plak van een darm renovatie project zal zijn.

Voordat aan de slag, Kyle suggereert huiseigenaren moeten onderzoeken andere recente verbouwingen in het gebied om te zien welke materialen en apparaten werden gebruikt. Dit is belangrijk als je wilt snel door te verkopen, zodat je niet eindigen met een low-end renovatie in een high-end gebied of vice versus. Als dit uw huis voor altijd is, dan is uw persoonlijke smaak belangrijker dan aan wie u misschien jaren later verkoopt.

Hoeveel een Dallas keuken renovatie kost per vierkante voet

• Een keuken renovatie in de beste-waarde bereik kan beginnen bij $ 10.000 en oplopen tot $ 15.000. Een keuken renovatie in de beste-waarde bereik kan beginnen bij $ 15.000, volgens Kyle. Om een nieuwe keuken te krijgen voor deze prijs, moet het een rip-and-replace baan, wat betekent dat een lay-out van de keuken moet hetzelfde blijven met leidingen en apparaten blijven waar ze zijn. Kasten zijn het hoogste ticket item in een keuken budget, zei Joel. Om de kosten laag te houden kunnen kasten opnieuw worden gebeitst of geverfd. De volgende stap is pre-fab, gevolgd door semi-custom. Volledig op maat kost het meest, zei hij.
• Een keuken uit het middensegment in Dallas verbouwen kost vanaf $25.000 – $30.000. Hoe ziet een keuken uit het middensegment eruit bij deze startkosten? De keukenindeling moet hetzelfde blijven als bij een rip-and-replace: ruil je oude oven voor je nieuwe en je oude gootsteen voor je nieuwe gootsteen. U kunt een roestvrij stalen aanrecht met eenhendel kraan, laminaat aanrechtbladen, een ingebouwde magnetron, nieuwe apparatuur, aangepaste verlichting, en semi-maatwerk kasten. Een eiland kan ook worden toegevoegd. Het verplaatsen van sanitair, gas en elektriciteit, het herconfigureren van de lay-out, of het kiezen van op maat gemaakte functies zal het budget verhogen.
• Voor een luxe keuken, arbeidskosten en een opfrisbeurt met geselecteerde high-end materialen zoals marmeren of kwarts werkbladen, geïmporteerde backsplash tegels, en hoogwaardige armaturen beginnen bij $ 40.000.

De luxe keukens waar Kyle aan heeft gewerkt werden begroot vanaf $ 50.000 en hoger. Een groot deel van die budgetten waren op maat gemaakte kasten evenals kwarts aanrechtbladen en dure backsplashes. “Franse deuren toevoegen of muren verplaatsen om een grotere keuken te creëren…” brengt ook de prijs omhoog, zei Kyle. Net als boven en onder kastverlichting, het verplaatsen van sanitair, en op maat gemaakte eilanden, zei hij.

Er zijn tal van variabelen in de meeste materialen, zei Joel. Bijvoorbeeld, met kwarts kunt u besteden $ 2.000 of $ 7.000, afhankelijk van de kwaliteit. “Het komt er gewoon op neer dat je niet te veel moet uitgeven voor je huis,” adviseerde Sweeten aannemer Joel.

Hoeveel kost een badkamerverbouwing in Dallas per vierkante meter

• Aan de lage kant, verwacht een rip-and-replace badkamer zonder verrassingen achter de muur om te beginnen bij $ 8.000 – $ 15.000. Dit zijn meestal kleinere master badkamers of gastenbadkamers. De lay-out zal hetzelfde blijven waar loodgieterswerk niet beweegt, zei Kyle. Dit budget omvat geen problemen zoals lekken of schimmel die ontdekt wordt eens het project begint. Materialen omvatten een geprefabriceerde ijdelheid, keramische tegels, en armaturen uit big-box stores.
• In de Dallas gebied, kan een mid-range badkamer beginnen bij $ 15.000 – $ 25.000. De gemiddelde kosten voor deze prijsklasse remodel is ongeveer $ 20.000 of 570 dollar psf, volgens Remodeling’s Cost Vs Value rapport. De sleutel tot een budget in deze range is rip-and-replace. Dit betekent dat de indeling hetzelfde blijft en dat een oud toilet wordt vervangen door een nieuwe, een oude wastafel door een nieuwe, enz. Op die manier is er geen duur loodgieterswerk nodig.

Het voorbeeldproject voor dit budget is een badkamer van 35 vierkante meter. U kunt een nieuw bad van porselein op staal, keramische tegels en een ingebouwd medicijnkastje met ingebouwde verlichting installeren. Meer dan 55 procent van uw budget kan worden terugverdiend in de waarde die het project aan uw huis toevoegt.

• Voor een high-end badkamerrenovatie en -uitbreiding kunnen de kosten beginnen bij $30.000. Dit budget omvat een driedelige badkamer (bad/douchecombinatie, toilet en wastafel) voor een typische ruimte van 5′ x 7′. De kosten lopen op met functies als een dubbele wastafel, een aparte douche naast het bad, speciale tegels, een aangepaste wastafel of een toilet met extra functies.

“Kostenverhogend zijn dingen als het verwijderen van een bestaand bad of douche om een nieuw standalone bad te installeren,” zegt aannemer Kyle Sweeten. Het kan ook gaan om het bouwen van grotere douches, het verplaatsen van muren om de badkamer groter te maken, aangepaste badmeubels en glazen douchewanden zonder frame.

Buitenruimte toevoegen aan je huis

Dallas is een stad die perfect is om je buiten te vermaken, of het nu gaat om een knisperende winteravond voor de open haard of een koud biertje op een warme zomeravond. Een buitenruimte is vaak de kers op de top van een droom huis remodel. Het is het project waar u uw creativiteit de vrije loop kunt laten. Er zijn eindeloze mogelijkheden om uw buitenruimte helemaal naar uw hand te zetten met uitgebreide buitenkeukens, gashaarden, ventilatoren en nevelsystemen voor verkoeling, aangepaste verlichting en landschapsarchitectuur.

Een houten terras kost waarschijnlijk $40 psf of $13.000 voor iets van 320 vierkante voet, volgens het Cost Vs Value-rapport. Een dek gemaakt van composiet, een mix van hout en kunststof, kost iets minder dan $ 19.000 voor dezelfde grootte of $ 60 psf. Dit materiaal heeft de neiging langer mee te gaan en vergt minder onderhoud.

Bestemmingskosten

Dallas heeft te maken met veel nieuwbouw. Dit heeft geleid tot een strenger goedkeuringsproces in vergelijking met goedkeuringen voor bestaande woningen.

Er zijn talloze steden en dorpen die deel uitmaken van Dallas. Elke stad heeft zijn eigen bouwafdeling en zijn eigen kostenstructuur voor vergunningen. Uw Sweeten aannemer zal waarschijnlijk een schatting in de begroting voor bouwvergunningen, die zal worden bepaald door uw eindkosten of vierkante meters van uw project.

De upmarket voorstad van Highland Park baseert bouwvergunning kosten op vierkante meters. De vergunning voor een keukenrenovatie van 200 vierkante voet kost $ 490, volgens de calculator van Highland Park.

In de stad Addison beginnen de kosten van een bouwvergunning bij $40 voor projecten met een waarde van minder dan $500. De kosten nemen vervolgens toe met het budget van het project. Bijvoorbeeld, een project met een budget tussen de $2.000 en $25.000 heeft een basis kostprijs van $115 met een extra $23 per $1.000 voor geschatte kosten boven de $2.000. Dat betekent dat de vergunning voor een badkamer van $20.000 uit het middensegment $529 zal kosten.

De kosten van een bouwvergunning in Cedar Hill, ten zuidwesten van het centrum van de stad, worden bepaald door het aantal vierkante meters. Er is een vast tarief van $ 400 voor elke renovatie van minder dan 1.250 vierkante meter. Voor elke extra vierkante voet meer dan 1.250, verhoogt de vergunning met $.60. Na 2.500 vierkante meter, het verhoogt met $.40.

Enjoy het maken van uw Dallas huis uw eigen. Begrijp de kosten en vind het juiste renovatie team om je visie tot leven te brengen. Plaats uw project op Sweeten en u bent een stap dichter bij uw eigen huis.