Construction Bond

Wat is een construction bond?

Een construction bond is een soort surety bond die wordt gebruikt door investeerders in bouwprojecten. Constructie obligaties zijn een soort van borgtocht die beschermt tegen verstoringen of financieel verlies als gevolg van een aannemer niet te voltooien een project of het niet voldoen aan specificaties van het contract. Deze obligaties garanderen dat de rekeningen van een bouwproject zullen worden betaald.

Hoe een bouwgarantie werkt

Bouwgarantie, ook wel bekend als een aannemerslicentie obligatie, is een vereiste obligatie voor een bouwproject. Een aannemer is verplicht om de bouw obligaties hebben voor bijna alle overheid en openbare werken projecten. Een aannemer die meedingen naar een bouwopdracht is over het algemeen verplicht om een contract bond of constructie obligatie te zetten.

De bouwgarantie biedt de projecteigenaar de zekerheid dat de aannemer zal presteren volgens de voorwaarden die in de overeenkomst zijn vastgelegd. Bij grotere projecten kan de bouwgarantie in twee delen bestaan: Een om te beschermen tegen de algehele onvolledigheid van het werk, en de andere om te beschermen tegen niet-betaling van materialen van leveranciers en arbeid van onderaannemers.

Er zijn over het algemeen drie partijen betrokken bij een bouwgarantie:

• De investeerder/projecteigenaren, ook bekend als de obligatiehouder.
• De partij of partijen die het project bouwen.
• De borgmaatschappij die de garantie dekt.

De projecteigenaar of investeerder is meestal een overheidsinstantie die een contractuele klus opsomt die zij wil laten uitvoeren. Om de kans op financieel verlies te verkleinen, eist de opdrachtgever van alle aannemers dat zij een borgstelling afgeven. De aannemer die voor de opdracht wordt geselecteerd, is gewoonlijk degene met de laagste inschrijvingsprijs, aangezien investeerders voor elke opdracht het laagst mogelijke bedrag willen betalen.

Door een bouwgarantie te stellen, verklaart een opdrachtgever – dat is de partij die het bouwwerk beheert – dat hij de opdracht kan voltooien volgens het contractuele beleid. De opdrachtgever biedt de schuldenaar financiële en kwaliteitsgaranties dat hij niet alleen over de financiële middelen beschikt om het project te beheren, maar dat de bouw zal worden uitgevoerd volgens de hoogste gespecificeerde kwaliteit. De aannemer koopt een bouwgarantie van een borg die uitgebreide achtergrond- en financiële controles van een aannemer uitvoert alvorens een garantie goed te keuren.

Bijzondere overwegingen

Wanneer een aannemer zich niet houdt aan een van de voorwaarden van het contract, worden zowel de borgsteller als de aannemer aansprakelijk gesteld. De eigenaar kan een vordering instellen op de bouwgarantie om hem te vergoeden voor het financiële verlies dat ontstaat als de opdrachtgever het project niet volgens afspraak aflevert of voor kosten als gevolg van beschadigd of gebrekkig werk van de opdrachtgever. In gevallen waarin de aannemer in gebreke blijft of failliet gaat, wordt de borg aansprakelijk gesteld voor de vergoeding van het financiële verlies aan de eigenaar van het project. Een borg die de aansprakelijkheid van een vordering op zich neemt, kan de aannemer aanklagen voor het bedrag dat aan de eigenaar is betaald, indien de voorwaarden van de bouwgarantie dit toestaan.

Vereisten voor bouwobligaties

Bedrijven die bouwobligaties krijgen, volgen over het algemeen deze stappen:

• Raadplegen van functie-eisen om te zien of een bouw- of contractobligatie nodig is.
• Het verkrijgen van een biedingsgarantie van de zekerheidsagent en het indienen van deze met het voorstel.
• Als het contract wordt gegund, benadert u de agent voor een uitvoeringsgarantie.
• Het voltooien van het werk.
• Het verkrijgen van een onderhoudsgarantie, indien nodig, zodra het werk is voltooid om eventuele reparaties uit te voeren.

De meeste banen bij de overheid vereisen het gebruik van een bouwgarantie. Echter, er zijn een aantal lijnen van het werk dat niet in aanmerking komen voor de bouw obligaties van Amerikaanse bedrijven, zelfs wanneer de baan kan worden geplaatst door de overheid. Projecten die plaatsvinden in het buitenland of op indianenreservaten, projecten waarbij particuliere woningen worden verbouwd, of zelfs meerjarige bouwprojecten zullen geen bouwgaranties krijgen.

Veel in de VS gevestigde borgstellingsmaatschappijen kunnen deze projecten als te riskant beschouwen om te verzekeren. Wetten, regels en voorschriften kunnen internationaal of in inheemse reservaten verschillen, waardoor de borgmaatschappij in de problemen komt als de aannemer het werk niet afmaakt of de voorwaarden van het contract schendt. En aannemers kunnen niet in aanmerking komen om het werk te doen aangehaald na een bepaalde periode van tijd, waardoor het moeilijk is om een langere termijn project bond.

Construction Bond Types

Een borgtocht is de financiële garant van een bouw obligatie, het waarborgen van de schuldenaar dat de aannemer zal handelen in overeenstemming met de voorwaarden die door de obligatie. Verzekeringsmaatschappijen zullen de financiële verdiensten van de hoofdaannemer evalueren en een premie in rekening brengen op basis van de berekende waarschijnlijkheid dat zich een ongunstige gebeurtenis zal voordoen.

Een borg kan een aannemer helpen bij cashflowproblemen en kan ook een aannemer vervangen die een project in de steek laat. Er zijn drie hoofdtypen bouwgaranties die door een surety worden verstrekt:

Bid Bond

Een bid bond is noodzakelijk voor het competitieve biedproces. Elke kandidaat-aannemer moet een biedingsgarantie samen met hun biedingen indienen om de projecteigenaar te beschermen in het geval een aannemer zich terugtrekt uit het contract na het winnen van de bieding of nalaat een prestatiegarantie te verstrekken, die vereist is om te beginnen werken aan het project.

Prestatiegarantie

Een biedingsgarantie wordt vervangen door een prestatiegarantie wanneer een aannemer een bod aanvaardt en overgaat tot het werk aan het project. De performance bond beschermt de eigenaar tegen financieel verlies als het werk van de aannemer is ondermaats, gebrekkig, en niet in overeenstemming met de bepalingen en voorwaarden in het overeengekomen contract.

Payment Bond

Deze obligatie wordt ook wel een arbeid en materiaal payment bond, dat is een garantie dat de winnende aannemer heeft de financiële middelen om hun werknemers, onderaannemers, en leveranciers van materialen te compenseren.