De essentiële stappen voor het uitzetten van een huurder in Virginia

Elke stap in het beheer van onroerend goed is belangrijk, toch? Hoewel we het nooit oneens zijn met die stelling, vinden we het wel bijzonder belangrijk dat verhuurders de uitzettingsprocedure in hun staat net zo goed, zo niet beter, begrijpen dan ze al het andere weten.

In Virginia moeten verhuurders de speciale gevallen kennen die door de uitzettingswetten van de staat worden gecreëerd. Sommige van de wetten nog steeds weerspiegelen algemene ontruiming wetten, maar verhuurders moeten voorzichtig zijn om de ontruiming proces in VA weten om ervoor te zorgen dat ze het goed te krijgen. Als u een fout maakt, kan uw ontruiming twee of drie keer zo lang duren dan nodig is, omdat u opnieuw moet beginnen.

En niemand heeft zoveel tijd te verspillen aan simpele fouten!

Werkt u in Virginia? Kent u de stappen voor het uitzetten van een huurder in Virginia? Zo niet, dan wordt het tijd dat u meer over dit onderwerp te weten komt. Vandaag zullen we de ins en outs van de uitzettingswetgeving van Virginia uiteenzetten, zodat u met een gerust hart kunt omgaan met eventuele uitzettingssituaties die zich in uw toekomst kunnen voordoen.

Een inhoudsopgave van het uitzettingsproces in VA

• Wat is uitzetting?
• Hoe is uitzetting in Virginia uniek
• Het volledige uitzettingsproces in VA
• Huisontruiming
• Virginia uitzettingswetgeving: Tips om te volgen

Wat is uitzetting?

Laten we eerst eens bekijken wat uitzetting is en wanneer u in een situatie terecht kunt komen waarin u een huurder moet uitzetten.

Uitzetting is een juridische procedure waarmee u een huurder uit uw woning kunt laten verwijderen omdat deze op de een of andere manier zijn huurcontract heeft geschonden of te lang is gebleven. Wanneer een huurder de regels of voorwaarden van de huurovereenkomst op specifieke en herhaalde manieren overtreedt, geeft elke staat u als eigenaar het recht om de controle over uw eigendom terug te nemen door middel van uitzetting.

Maar elke staat doet dat ook anders!

De wetten voor verhuurders en huurders verschillen in elke staat, omdat deze wetten op het niveau van de staat worden vastgesteld. Hoewel er enkele overeenkomsten zijn tussen de regels van de staten, is het belangrijkste dat u de juiste regels volgt voor de staat waarin u werkt.

Hoe ontruiming in Virginia uniek is

Virginia ontruimingswetten staan erom bekend dat ze enigszins uniek zijn in vergelijking met andere staten in de buurt. Als u nieuw bent in het gebied of nooit enige ervaring hebt gehad met vastgoedbeheer daar, is het essentieel dat u weet welke gebieden speciale vereisten hebben.

oorheen moesten verhuurders vanwege de traagheid van het rechtssysteem voor elke maand dat de huur te laat was, een nieuw ontruimingsbevel indienen. Gelukkig worden de wetten veranderd om evenwichtiger en eerlijker te zijn voor zowel huurders als verhuurders.

Waar u echt op moet letten is hoe lang u moet wachten met het indienen van een ontruimingsverzoek nadat u een huurder heeft aangemaand. Deze timing is een beetje anders dan voor andere staten, dus dit is iets om in gedachten te houden als je verder leest vandaag ontruiming gids.

Volledige ontruiming proces in VA

Laten we in de diepte van het ontruimingsproces in VA en hoe het werkt. De basisstappen zijn hetzelfde als in andere staten ‘ontruiming processen.

Stap 1: Geef Notice

Eerst moet u kennisgeving aan de huurder dat u overweegt hen uit te zetten. Het soort kennisgeving dat u doet hangt af van de reden voor de ontruiming, dus u moet over die reden nadenken voordat u een kennisgeving verstuurt.

Laten we eens kijken naar de verschillende soorten berichten die u in Virginia kunt gebruiken:

Five-Day Notice To Pay Rent Or Quit

Dit bericht wordt gebruikt wanneer de huurder de huur niet op de vervaldatum betaalt. Zodra de huurder dit bericht ontvangt, heeft hij vijf dagen de tijd om de huur te betalen of de woning te verlaten. Als hij geen van beide doet, kan de verhuurder verder gaan met stap 2.

Dertig dagen ingebrekestelling

Een andere soort ingebrekestelling is de dertig dagen ingebrekestelling. Deze opzegging wordt gebruikt wanneer enkele kleine voorwaarden van de huurovereenkomst worden geschonden (zoals het hebben van een ongeoorloofd huisdier of parkeren in het verkeerde gebied). Hoewel de uitzettingsprocedure bij deze stap 30 dagen wordt onderbroken, heeft de huurder slechts 21 dagen om de situatie te verhelpen.

Dertig dagen ingebrekestelling

Als er sprake is van een ernstige schending van de huurovereenkomst (grote schade aan eigendommen, de buren kwetsen, enz.), is de juiste ingebrekestelling de dertig dagen ingebrekestelling om te vertrekken. Na ontvangst van deze opzegging moet de huurder voor het einde van de dertig dagen vertrekken, anders wordt hij uit zijn woning gezet.

Geen opzegging

Als een huurder een misdrijf pleegt of de gezondheid en veiligheid van iemand in gevaar brengt door in het pand te zijn, kan hij zonder opzegging worden uitgezet.

Overige situaties

Als u een huurder zijn huurcontract wilt laten beëindigen of wilt laten verhuizen, maar u hebt geen wettelijke reden voor uitzetting, dan zult u geduld moeten hebben om de controle over uw woning terug te krijgen. U heeft immers een juridische overeenkomst getekend om de huurder tot een bepaalde datum in de woning te laten wonen.

Als u werkt met een huurcontract van maand tot maand, moet u de huurder ten minste 30 dagen van tevoren laten weten dat hij moet verhuizen om de huur te beëindigen. Bij huurovereenkomsten van een jaar of langer moet u wachten tot die huurperiode voorbij is om de huurder te vragen te verhuizen.

Stap 2: Onwettige dagvaarding

Als u de huurder de ontruimingsaanzegging hebt gestuurd, moet u een beetje afwachten.

De huurder heeft het juiste aantal dagen (zoals aangegeven in de aanmaning) om veranderingen aan te brengen of de woning te verlaten. Bij een aanzegging van vijf dagen, heeft hij vijf dagen om te betalen of te vertrekken. Bij een aanmaning van dertig dagen moet u wachten tot er dertig dagen zijn verstreken.

Als de tijd voorbij is, is dit wat u kunt doen:

1. Verzamel bewijs van wanneer en hoe u de kennisgeving heeft afgegeven.
2. Deponeer een dagvaarding voor onwettige inbewaringstelling in Virginia.
3. Wacht op de rechtbank om een hoorzitting met u en de huurder te plannen.

Wat is een onwettige inverzekeringstelling in Virginia? Onwettig vasthouden betekent dat, ook al heeft u de huurder verteld dat hij veranderingen moet aanbrengen of moet verhuizen, hij illegaal de controle over uw eigendom behoudt. Dit geeft u het recht om een rechtszaak tegen hen aan te spannen, en daarom moet u naar de rechter gaan om een dagvaarding in te dienen.

Stap 3: Procesvoering

Als de rechtbank een datum voor de zitting heeft vastgesteld, is het tijd voor u om te beginnen met het verzamelen van al het bewijs dat u voor de zaak heeft. De huurder zal misschien van plan zijn om over uw vorderingen te argumenteren, dus het is het beste om volledig voorbereid te zijn om uw zaak te bewijzen.

De dingen die u altijd mee moet nemen zijn onder andere:

• Kopie van de huurovereenkomst
• Huurbetalingsbewijzen of verslagen
• Bewijs van kennisgeving levering
• Foto’s of video van het probleem in de woning
• Andere documenten die bewijzen dat het probleem zich voordoet in de woning

De rechter zal de argumenten van u en de huurder beoordelen. Als de rechter in uw voordeel beslist, heeft de huurder slechts 10 dagen om in beroep te gaan voordat de beslissing definitief wordt.

Stap 4: Bevoegdheidsverklaring

Als u de rechtszaak heeft gewonnen, is het tijd voor u om een bevoegdheidsverklaring te krijgen. U moet dit document binnen een jaar na de ontruimingszitting bij de rechtbank aanvragen. Misschien wilt u een paar dagen wachten om te zien of de huurder uit zichzelf wil vertrekken, maar u kunt het document op elk moment aanvragen.

Dit juridische document zal, zodra het is afgegeven, naar de sheriff worden gestuurd. Binnen 30 dagen zal de Sheriff naar de woning gaan om de fysieke ontruiming van de huurder van uw woning uit te voeren. En dan, eindelijk, heeft u de controle over uw eigendom terug!

Stap 5: Verwijdering van eigendom

Na de uitzetting, zitten verhuurders vaak opgescheept met een huis vol spullen die niet van hen zijn. In sommige staten moeten verhuurders deze spullen een jaar lang bewaren om ervoor te zorgen dat de huurder een kans krijgt om ze terug te krijgen.

Virginia heeft echter niet zo’n soepel beleid.

Er zijn twee manieren waarop u de ontruiming kunt aanpakken.

Het is illegaal voor een verhuurder in Virginia om te proberen een huurder te dwingen uit een huuraccommodatie te verhuizen, en de huurder kan de verhuurder aanklagen voor het proberen. Illegale ontruimingsprocedures in Virginia bevat meer informatie over illegale ontruimingen.

1. 24-uurs kennisgeving
   Wanneer u aan het begin van dit proces een ontruimingsbericht aan de huurder geeft, neem dan een verklaring op over de bezittingen van de huurder. Dit staat bekend als een 24-uurs beleid. Dit beleid laat de huurder weten dat alle bezittingen die worden achtergelaten nadat zij de huurwoning hebben verlaten, na 24 uur als achtergelaten zullen worden beschouwd.
2. 10-Dagen Kennisgeving
   Als je geen verklaring hebt bijgesloten bij de oorspronkelijke ontruimingsaankondiging, moet je 10 dagen wachten om iets te doen met de bezittingen van de huurder en moet je de huurder een 10-dagen kennisgeving sturen om hem te laten weten dat alles wat hij niet opeist zal worden verwijderd.
   Huurders zijn dan vrij om de achtergelaten bezittingen weg te doen of te verkopen. Het verdiende geld kan worden gebruikt om de schulden van de huurder aan u voor huur, reparaties en de kosten van de verwijdering te betalen, maar de resterende winst moet dan worden behandeld als een borgsom en aan de huurder worden teruggegeven.

Een laatste opmerking over het verwijderen van huurders

Bedenk dat u nooit zelf moet proberen om een huurder fysiek uit een woning te verwijderen. De reden dat het dwangbevel zo’n belangrijk onderdeel van het uitzettingsproces is, is dat een wetshandhaver de daadwerkelijke verwijdering van de huurder moet afdwingen.

Proberen de huurder zelf te verwijderen, leidt alleen maar tot meer problemen en moeilijkheden!

Als u uitzetting wilt voorkomen, raden wij u aan uw screening te verbeteren bij het kiezen van huurders. Veel verhuurders zijn meer gericht op het snel gevuld krijgen van hun panden dan op het kiezen van goede huurders, en dat is een kritieke fout. Focus op het kiezen van de juiste huurders, en uw bottom line zal u belonen.

Virginia Ontruiming Wetten: U kunt het!

Laat de huidige uitzettingswetten in Virginia u niet gestrest voelen over het gehele proces. Als u de stappen van het proces opdeelt en er doelgericht en zorgvuldig doorheen werkt, zult u binnen de kortste keren een succesvolle oplossing hebben gevonden.

Bedenk:

• Kies het juiste type ontruimingsbericht voor ontruimingen in VA. Stuur het zo snel mogelijk.
• Bewaar bewijs van alles over uw verhuur voor het geval dat.
• Probeer nooit zelf een huurder uit een woning te verwijderen – gebruik de sheriff!

U kunt de uitzettingswetten in VA als een baas hanteren. Alles wat je nodig hebt is deze snelle gids!