Een exclusieve agentschap notering in onroerend goed
Een exclusieve agentschap notering is vergelijkbaar met een open notering, met als belangrijkste verschil dat de makelaar zal de verkoper vertegenwoordigen. De verkoper kan zich nog steeds het recht voorbehouden om het onroerend goed onafhankelijk te verkopen en in dat geval geen commissie te betalen. De makelaar is vrij om samen te werken met een andere makelaardij, wat betekent dat de tweede makelaardij zou kunnen brengen een bekwame koper wiens aanbod de verkoper aanvaardt. Typisch, de makelaar wordt betaald een vermelding commissie die wordt gedeeld met de verkopende makelaar, zodat de verkoper betaalt beide kanten van de commissie (aanbieding en verkoop).
Wie een exclusieve agentschap notering voordelen
De exclusieve agentschap notering wordt soms gebruikt als een compromis. Het past bij de For Sale by Owner (FSBO) verkoper die zegt dat als ze een makelaar zouden inhuren, het van jou zou zijn. De reden dat een makelaardij zou vermaken een dergelijke lijst is omdat het beter zou kunnen zijn dan geen vermelding op alle. Er is een goede kans dat de verkoper niet in staat zal zijn om het huis te verkopen zonder hulp.
enquêtes uitgevoerd door de National Association of REALTORS® (NAR) geven aan dat slechts een kwart of zo van de FSBO’s slagen zonder het inhuren van een makelaar.
Een exclusieve agentuurovereenkomst geeft beide partijen een beetje van wat ze willen. Misschien verwacht de verkoper het huis volledig zelf te verkopen. Misschien verwacht de makelaardij een exclusieve verkoopovereenkomst en wil zij betaald worden voor haar inspanningen. Het is niet ongebruikelijk voor een onroerend goed makelaardij te verlangen een exclusieve lijst overeenkomst, een contract dat zal betalen alleen het, en niet een concurrerende makelaar. Als een concurrerende makelaar brengt de koper, zal de exclusief gecontracteerde agentschap betalen die makelaar.
De innerlijke werking van een exclusieve agentuurovereenkomst
Een exclusieve agentuurovereenkomst notering betekent slechts een makelaardij kan de verkoper vertegenwoordigen. Dat is op zich een gedeeltelijke overwinning voor de makelaardij. Echter, door het geven van de verkoper het recht om het huis te verkopen onafhankelijk, het geeft de FSBO verkoper de mogelijkheid om te voorkomen dat het betalen van een commissie als ze moeten vinden hun eigen koper. In dat geval zou de verkoper geen vertegenwoordiging van de makelaardij ontvangen, en de koper zou hoogstwaarschijnlijk ook niet vertegenwoordigd zijn.
Op praktisch vlak houdt een exclusieve agentuurovereenkomst een gedetailleerde controle in. Bij een exclusieve agentschapvermelding zal de makelaardij hoogstwaarschijnlijk alle contacten met andere makelaars en kopers beheren, om te bewijzen dat de uiteindelijke koper door haar inspanningen tot stand is gekomen. Bij een exclusieve verkoopnotering wordt de makelaar betaald, ongeacht hoe de koper de woning heeft gevonden, en dat is een bescherming die veel makelaars eisen.
Waarom meer makelaars geen exclusieve makelaarsnotering gebruiken
De buitensporige controle is een van de redenen waarom niet veel exclusieve makelaarsnoteringen worden ondertekend. In feite, als je vroeg een makelaar om exclusieve agentschap uit te leggen aan u, de meeste agenten waarschijnlijk niet zou kunnen. Een exclusieve agentschap lijst presenteert de mogelijkheid dat een agent zou kunnen besteden veel inspanning waarvoor er geen financiële beloning.
Een ander compromis sommige agenten hebben gebruikt is om een tijdsperiode op de exclusieve agentschap lijst en als de verkoper niet in staat is om een koper te produceren door middel van hun eigen inspanningen binnen, zeg, 30 dagen, dan kunnen de partijen een aparte overeenkomst te maken om automatisch de vermelding om te zetten in een exclusief recht om te verkopen lijst op dat moment.