Hoe lang duurt het escrow- en afsluitproces in Californië?

Hoe lang duurt het escrow- en afsluitproces in Californië, en wat zijn de verschillende stappen die moeten worden doorlopen voordat het proces kan worden afgesloten?

Dit zijn veelgestelde vragen onder kopers van huizen in Californië, vooral onder starters die nieuw zijn in het proces. Dus hebben we een korte gids gemaakt om u te helpen begrijpen hoe het escrow-proces meestal werkt in Californië.

Het escrow-proces gedefinieerd

Laten we beginnen met een korte definitie. De term “escrow” verwijst naar het tijdsbestek en de gebeurtenissen tussen contract en sluiting. Het begint wanneer u een koopcontract tekent met de verkoper, en eindigt wanneer u het huis sluit.

Er gebeuren verschillende belangrijke stappen tijdens het escrow-proces in Californië. Zij omvatten de huis taxatie, inspectie, hypotheek overschrijving, titelonderzoek, en document voorbereiding. U zult direct betrokken zijn bij sommige van deze stappen, en minder betrokken bij anderen.

De stappen tussen contract en sluiting

Hier volgen de basisstappen in het Californische escrow- en sluitingsproces:

1. Escrow begint. Het proces begint wanneer de koper een onroerend goed koopovereenkomst / contract met de verkoper ondertekent. In de meeste gevallen zal de koper ook een earnest money storting te maken op dit punt. De eerste documenten en het depositogeld worden geleverd aan de escrow-agent. In Californië, is het meestal de verkoper die het escrow bedrijf kiest, maar dat is geen vereiste. De koper kan het ook kiezen. Het moet gewoon gebeuren, zodat de deal kan doorgaan.

2. Kredietgever bestelt een taxatie. Zodra de kopers en verkopers in escrow zijn gegaan, zal de hypotheekverstrekker een woningtaxatie bestellen. De taak van de taxateur is om te bepalen hoeveel het huis waard is in de huidige markt. Dit helpt een situatie te voorkomen waarin de woning lening hoger is dan de waarde van het onroerend goed. De taxatie is een andere belangrijke stap in het Californische escrow-proces, dus we hebben een aparte diepgaande tutorial gemaakt om u te helpen het te begrijpen.

3. Titelonderzoek. De “titel” is een juridische term die verwijst naar eigendom. Wanneer u de titel van iets hebt, bezit u het. Als onderdeel van het escrow-proces, zal een titel bedrijf meestal controleren om ervoor te zorgen dat er een duidelijke keten van eigendom, zonder pandrechten of rechtszaken die een verkoop zou kunnen verhinderen.

4. Document voorbereiding. De hypotheekverstrekker produceert een verscheidenheid van documenten met betrekking tot het huis lening, en levert ze aan de escrow-agent of bedrijf. De escrow-agent zal deze “lening documenten” en ander gerelateerd papierwerk controleren om ervoor te zorgen dat alles compleet is en klaar voor het sluiten. Hij zal ook de afsluitkosten van de koper en verkoper optellen. Een paar dagen voor het sluiten van het contract ontvangt de koper een document met daarop het bedrag dat bij het sluiten van het contract verschuldigd is. Bekijk onze A-tot-Z lijst van hypotheek documenten.

5. Tijd om te sluiten! Dit is de laatste stap in het Californische escrow-proces, en de belangrijkste. In deze fase zal de koper een cheque overhandigen voor de afsluitkosten die verschuldigd zijn. Koper(s) en verkoper(s) zullen een verscheidenheid van documenten met betrekking tot de verkoop ondertekenen. De eigendomstitel of het escrow bedrijf zal de status van de titel bijwerken om de overdracht van eigendom weer te geven. Hypotheek documenten zullen worden geretourneerd aan de geldschieter nadat ze zijn ondertekend, en kort daarna zal de geldschieter de fondsen vrijgeven.

Hoe lang duurt het om af te sluiten in Californië?

In Californië, zoals in veel staten, kan het onroerend goed escrow proces gemiddeld ongeveer 30 tot 40 dagen duren. Het kan langer duren in het geval van een meer gecompliceerde transactie. Het kan ook sneller gaan, als alles soepel verloopt en er geen achterstanden zijn.

Hoe lang het duurt om escrow te sluiten in Californië kan variëren op basis van vele factoren. Bijvoorbeeld, sommige woningen duidelijk de titel zoekproces zonder enige problemen. Andere eigenschappen kunnen hebben titel “gebreken” (zoals een retentierecht of een rechterlijke uitspraak) die extra onderzoek nodig hebben. Bovendien kan een achterstand bij het escrow-bedrijf van invloed zijn op de tijdlijn.

In de meeste gevallen kan de escrow echter met succes worden gesloten binnen de afgesproken termijn die in het contract staat. Het is alleen in ongebruikelijke omstandigheden dat dingen worden vertraagd tot het punt van het herschikken van de sluiting.

Als een huis koper, het beste wat je kunt doen tijdens het escrow-proces is om in nauw contact te blijven met uw hypotheek bedrijf. Als er zich problemen voordoen of verzoeken om aanvullende informatie, handel deze dan zo snel mogelijk af. Dit zal helpen om het sluiten op schema te houden – en dat is wat iedereen wil.

Gerelateerd: Het huis kopen proces in Californië

Disclaimer: Dit is een basisoverzicht van het onroerend goed escrow proces en tijdlijn in Californië. U kunt te maken krijgen met extra stappen die hierboven niet zijn behandeld, op basis van de details van uw transactie. Het proces kan van transactie tot transactie verschillen.