Hoe maak je foto’s die je huis 32% sneller verkopen

Heb je ooit een foto van een huis in een tijdschrift gezien en gedacht, is het hier wel echt? Dat is waar u voor gaat als u op zoek gaat naar verbluffende foto’s. Uw foto’s zullen zo goed zijn dat wanneer uw agent lijst uw huis het enige wat kopers zal worden overgelaten vragen is: “Waar zijn mijn autosleutels?”

Amazing onroerend goed lijst foto’s eigenlijk hebben een groot effect op uw huis te koop, dus denk niet dat wazig iPhone foto’s zal snijden it.

Volgens een studie gedaan door een onroerend goed fotografie bedrijf, kan top-notch foto’s maken uw huis 32% sneller te verkopen dan een huis met een lage kwaliteit of gemiddelde foto’s. En dat geldt niet alleen voor herenhuizen van een miljoen dollar. Het onderzoek, uitgevoerd door VHT Studios, nam huizen van alle waarden in aanmerking.

Dit afgelopen jaar kocht 51% van de kopers een huis dat ze online hadden gevonden. Dat betekent dat uw bang-up onroerend goed foto’s kon cinch de deal voordat een koper ziet zelfs het huis. Fotografie newbie? We hebben je.

We interviewden top agenten in het bedrijfsleven, schuren vastgoed blogs, en deed een ton van het onderzoek naar de kunst en wetenschap dat is grote fotografie. Met dat, brengen wij u de beste en de helderste gids voor hoe om onroerend goed foto’s te nemen die net zo goed zijn als een professional.

Hoe maak je je huis klaar voor adembenemende aanbieding foto’s

Hoe dan ook wat uw huis waard is, het is mogelijk om het eruit te laten zien als 10 miljoen dollar. Maar eerst, om goed voor te bereiden voor de notering foto’s, al die extra spullen die je hebt rondslingeren heeft om te gaan.

Volgens Bill Gassett, een top makelaar expert, ³”Kopers willen en moeten het volledige potentieel van uw huis te zien om zich in te beelden in het, maar dat kan moeilijk zijn om te doen wanneer het is bedekt met uw spullen – maakt niet uit hoe belangrijk ze kunnen zijn voor jou.”

Ruim eerst elke kamer op

Begin met de keuken en haal alles van het aanrecht. Dat geldt ook voor uw broodrooster, magnetron, blender – alle keukenapparaten, keukengerei, handdoeken, olie, enz. moeten een ander onderkomen vinden. Als je de ruimte hebt, kun je ze netjes opbergen in je keukenkastjes of voorraadkast. Schrob vervolgens alle mogelijke keukenoppervlakken. Dat geldt ook voor roest dat zich in de loop der jaren heeft gevormd, verbrande stoffen die uw fornuis er gespikkeld uit laten zien in plaats van wit, en natuurlijk de keukenvloer.

Na het voltooien van uw werk in de keuken, pakt u de woonkamer aan. Verwijder alles behalve meubels en tafellampen. Ruim de schoenenrekken in de woonkamer of de entree op, haal jassen en hoeden van de kapstokken en verberg de bedden van de huisdieren. Maak vervolgens elke centimeter van de ruimte schoon en zorg ervoor dat u stofzuigt zodra u de kamer een grondige schrobbeurt hebt gegeven.

Nu doet u hetzelfde voor elke andere kamer. Haal alles weg behalve grote meubels en lampen. Dat betekent dat alle toiletartikelen in de badkamer een ander onderkomen moeten vinden.

Principeer met opbergen

Als u nog steeds in het huis woont en dingen als shampoo, uw blender, enz. nodig hebt, heeft Sissie Carter Horne, de nummer 4 top makelaar in Newnan, Georgia, een slimme oplossing voor het organiseren ervan. Eerst dozen alles op en label de dozen, zodat ze gemakkelijk toegankelijk zijn. Stapel de dozen vervolgens in uw garage op de plaats waar uw auto normaal gesproken zou staan. Hierdoor blijft de natuurlijke stroom van het huis intact, en bezoekers kunnen nog steeds om de dozen heen lopen om de rest van de ruimte te zien.

Als u overtollige spullen hebt die u niet meer nodig hebt of niet meer wilt, is het nu een goed moment om ze te verkopen of te doneren. Het maakt uw verhuizing gemakkelijker, uw kasten meer beschikbaar voor items die u wel nodig hebt en moet opslaan voor bezichtigingen, en het maakt het huis veel gemakkelijker te ensceneren.

Stalleer uw huis voor zijn close-up

Nu u het huis hebt schoongemaakt en opgeruimd, moet u het zelf in scène zetten of een professioneel ensceneringsbedrijf inschakelen. Niet-gestylde huizen worden niet goed gefotografeerd, en volgens ons onderzoek kunnen gestylde huizen een 1-5% hoger bod van kopers opleveren.

Om je huis professioneel gestyled te laten lijken, gebruik je voorwerpen en kleurvlakken om kleine “vignetten” in elke kamer te maken. Deze vignetten suggereren hoe de kamer gebruikt zou kunnen worden. Als je bijvoorbeeld een set tafels en stoelen voor buiten hebt, zet dan twee wijnglazen en een fles wijn op de tafel. Andere populaire ensceneringen zijn: een schaal met fruit op de eettafel, vrolijke kussens op de bank of nieuwe witte handdoeken in de badkamer.

Kijk naar onze tips voor de enscenering van je huis voor meer informatie.

Professionele vs. amateurfotografie: wat is het verschil?

Als je besluit om zelf je foto’s te maken, moet je ervoor zorgen dat ze er professioneel uitzien. Er is een groot verschil tussen professionele foto’s en amateurfoto’s, en kopers zullen dat kunnen zien. Plus, de professionele foto’s zal uw huis er geweldig uitzien online. Amateurfoto’s niet.

De foto hieronder is een amateurfoto, en er zijn verschillende manieren om te vertellen.

De hoek: Alle doorgewinterde professionele vastgoedfotografen gebruiken een groothoeklens, en dit is geen groothoekopname. Geen van de lijnen is recht. Dit is ook geen goede hoek om de badkamer te fotograferen – we kunnen niet alles zien en het voelt vreemd en afgehakt aan.

De belichting: Er is niet genoeg natuurlijk licht op de foto en het lijkt meer verlicht door kunstmatige armaturen dan door zonlicht.

De details: Je ziet reflecties in de spiegel en reflecties op de douchedeur. Er is geen manier om te zien wat het uitzicht uit het badkamerraam is; het licht blaast het weg.

De mechanica: Het lijkt erop dat deze foto uit de vrije hand is genomen in plaats van met een statief.

Nu, kijk eens naar de professionele foto hieronder:

De hoek: De foto is geschoten met een groothoeklens en de hoek is perfect: je kunt elk klein detail zien.

De belichting: Er is veel natuurlijk licht en de kleuren zijn warm en levendig.

De details: Je ziet het uitzicht uit elk raam, dat de fotograaf slim heeft vastgelegd met de spiegelreflectie.

Hoewel de verschillen misschien subtiel zijn, is de professionele foto een veel betere weergave van het huis dan de amateurfoto. Als je niet zeker weet of je de taak aankunt, is dat niet erg! Een top makelaar zal een gescreende, beproefde en echte professionele fotograaf inhuren om uw huis vast te leggen.

Als u klaar bent om uw eigen foto’s te maken, laten we dan verder gaan.

Een vergelijking uit het echte leven: Goede foto’s vs. slechte foto’s

We zaten samen met Carter Horne om te praten over de do’s en don’ts voor foto’s van onroerend goed. Ze vertelde,

“Ik was in een buurt en precies dezelfde plattegrond die ik verkocht kwam op de markt en ze hadden geen professionele fotograaf gebruikt. Hun foto’s kwamen er verkleurd uit. De hardhouten vloeren zagen er oranje uit en de kasten zagen er een beetje oranje uit…het maakt een enorm verschil…Ik denk dat foto’s extreem belangrijk zijn om een huis snel te verkopen.”

Om ons te laten zien hoe je foto’s van onroerend goed advertenties uit het park kunt slaan, deelde Carter Horne een paar van haar favoriete professionele foto’s met ons. De foto’s zijn allemaal gemaakt door een deskundige professionele vastgoedfotograaf.

Denk je dat je een dure listing moet hebben om schitterende foto’s te kunnen maken? Denk dan nog eens na en bekijk deze professionele kiekjes:

Denk je dat je de uitdaging aankunt? Hoe perfectioneer je de wetenschap van het maken van foto’s van vastgoedaanbiedingen

Must-Have materialen

Je kunt met een iPhone lang niet zo veel regelen als met een hoogwaardige camera. Je moet ook met een groothoeklens fotograferen, wat iPhones niet hebben.

Dus moet je een camera van hoge kwaliteit (DSLR), statief en groothoeklens huren, lenen of kopen.

Er zijn een heleboel DSLR-camera’s om uit te kiezen, maar voor vastgoedfotografie zijn de Nikon D750 ($ 1.700) en Canon 5D Mark III ($ 3.000) echte aanraders. Voor meer uitrusting aanbevelingen, check out deze uitgebreide lijst.

Een groothoeklens is essentieel voor het verkrijgen van goede lijst foto’s. Een groothoeklens is het verschil tussen het fotograferen van één foto en de helft van de ruimte te zien krijgen en het fotograferen van één foto waarbij je de volledige ruimte kunt zien. U moet een groothoeklens gebruiken voor elke opname! Als u de Nikon of de Canon hebt, probeer dan de Sigma 10-20mm f/4 – 5.6 groothoeklens.

Gebruik deze instellingen voor foto’s van onroerend goed

Voor meer controle tijdens het fotobewerkingsproces kun je het beste in RAW fotograferen in plaats van in JPEG. RAW-foto’s geven je meer mogelijkheden om een beeld te veranderen – het zijn in feite negatieven die nog niet zijn afgewerkt. Je hebt meer controle over de belichting van de foto, de witbalans, hooglichten en schaduwen, contrast en meer.

Ze zijn veel grotere bestanden en zijn onbruikbaar zonder bewerking, dus je zult meer moeten doen om ze af te maken. Als je minder werk wilt doen aan de nabewerking en zeker wilt weten dat je de opnamen in één keer goed krijgt, fotografeer dan in JPEG.

Je wilt het diafragma, de ISO en de sluitertijd van je camera instellen. Het diafragma bepaalt hoeveel licht er door de lens binnenkomt, en de ISO bepaalt hoe gevoelig de camera is voor licht. De sluitertijd bepaalt hoe lang de camera het licht de sensor laat bereiken.

Aanbevolen instellingen voor vastgoedfotografie:

• Diafragma: Tussen F/8 – F/11
• ISO: 400 of lager
• Sluitertijd: 1/60

Licht 101: Wanneer te fotograferen

De beste belichting voor binnenfoto’s is als de zon fel is en schijnt. Buiten kun je het beste foto’s maken in de schemering. Vermijd bewolkte, regenachtige en bewolkte dagen, want die kunnen slechte verlichting en een ongelijke witbalans veroorzaken.

Als je er nog technischer over wilt worden, hangt de beste tijd om te fotograferen af van de richting van elke kamer (en het huis). U wilt dat de zon achter de camera staat, zodat de kleuren worden verlicht. Als je bijvoorbeeld foto’s van een buitenhuis maakt, kun je ervan uitgaan dat je een huis met de voorkant naar het oosten ’s ochtends moet fotograferen, een huis met de voorkant naar het westen ’s middags, een huis met de voorkant naar het noorden van 10.00 tot 16.00 uur, en een huis met de voorkant naar het zuiden ’s ochtends vroeg of net voordat de zon ondergaat.

Voor binnenopnamen moet je de plaatsing van de ramen in elke kamer in overweging nemen, en de positie van de zon evalueren. Maak vervolgens een paar testopnamen om te bepalen of het licht perfect is. Je moet de kleuren en details in de kamer kunnen zien, maar de opnamen moeten niet zo helder zijn dat kleuren en ramen worden weggeblazen.

Je moet nooit vertrouwen op kunstlicht in een kamer, tenzij het huis zelf donker is en elke gloeilamp in de kamer hetzelfde is.

Welke kleuren werken het best in onroerend goed foto’s?

Als je ooit naar een open huis bent geweest of foto’s hebt gezien waar elke muur in een huis is geschilderd in een felle, neon tint, kan het overweldigend zijn. Het betekent ook dat zodra kopers de sleutels krijgen, ze zullen moeten schilderen.

Als je een grote fan bent van de gedurfde tinten, is het tijd om de verfkwast tevoorschijn te halen of een ploeg in te huren om het huis te schilderen. Topagent Sissie Carter Horne raadt aan,

“Als ze een felle kleur hebben, zoals limoengroen, schiet die niet zo goed als een neutrale kleur doet. Zelfs een donkere kleur is iets beter dan sommige van die felle kleuren: het roze en het paars dat ze gebruiken in sommige slaapkamers voor de kinderen. Die pakken gewoon niet zo goed uit. Dus de lichtere tinten lijken beter te werken en laten de kamer groter aanvoelen.”

Als je een lichte en neutrale tint nodig hebt, kies dan voor een altijd populair gebroken wit zoals “Silky White” van Behr.

Als je helemaal van kleur houdt, kies dan voor een vleugje geel. Volgens Carter is geel een heldere, warme en uitnodigende kleur die een gevoel van thuiskomen kan opwekken. Probeer eens gele kussens op de bank, een schaal citroenen, of een boeket gele bloemen (als je van plan bent om ze elke keer te verversen als er een show is).

Creëer de perfecte compositie

Er zijn veel verschillende stromingen in het denken over de beste manier om de beste compositie voor elke foto te creëren. Sommige fotografen geloven in frontale opnamen, anderen houden het bij opnamen vanuit de hoek van de kamer, en weer anderen zeggen dat je het moet mengen en de meest creatieve hoek moet vinden die je kunt vinden.

Omdat elke ruimte anders is, kun je proberen om vanuit elk van deze hoeken te fotograferen: maak een frontale opname, neem er een vanuit de hoek van de kamer, en maak vervolgens een foto vanuit een andere plek in de kamer waarvan je denkt dat die goed zal uitkomen.

Als je het technisch wilt aanpakken, maak dan een opname vanuit een 1-puntsperspectief en een opname vanuit een 2-puntsperspectief. In principe heeft een opname met 1 perspectief een centraal brandpunt, zoals de hoek van de kamer of de open haard. Een opname met 2 perspectiefpunten heeft twee “verdwijnpunten” of focuspunten.

Zorg ervoor dat alle verticale lijnen in de foto perfect verticaal zijn. Hier komt uw statief goed van pas!

In de woonkamer en de familiekamer moet de camera ergens tussen 36″ – 48″ worden geplaatst. De reden dat er zo’n groot verschil is, is dat er een grote variatie is in de hoogte van meubels. De optimale hoogte van de camera hangt af van de ruimte en de manier waarop u de camera hebt opgesteld. Je moet de ruimte zo goed mogelijk inschatten om er het beste uit te halen. Concentreer u niet zozeer op uw meubels: u verkoopt het huis, en kenmerken zoals kroonlijsten en inbouwkasten moeten voorrang krijgen boven persoonlijke voorwerpen.

In slaapkamers moet de camera 15″ – 20″ hoger zijn dan het bed, en in de keuken moet de camera 15″ – 20″ hoger zijn dan het aanrecht.

Een goede vuistregel om aan te houden is dat u meer vloer dan plafond wilt vastleggen. Vloeren hebben vaak patronen en zijn interessant, vooral als u decoratieve tegels of hardhout heeft.

Vertel een verhaal met uw onroerend goed foto’s

Als een koper uw advertentie online vindt, zijn het de foto’s die u heeft om ze voor zich te winnen. Dus, de foto’s moeten een boeiend verhaal van uw huis te creëren.

De beste manier om dit ³”verhaal³” te vertellen is met grote foto’s (natuurlijk!) en de volgorde waarin u de foto’s te presenteren met de aanbieding. Expert agent Kathleen Caponigro beveelt aan om de foto’s in de volgorde waarin je zou het huis binnen te gaan.

De volgorde zou moeten zijn: het exterieur, dan de entree, keuken, eetkamer, woonkamer, master, en dan eventuele extra slaapkamers.

Iedereen die uw huis online vindt moet dan het gevoel hebben dat ze door het huis lopen, net zoals ze zouden doen bij een open huis of als ze daar zouden wonen.

Een snelle gids voor Post Productie

Adobe Lightroom en Box Brownie staan op het punt om uw beste vrienden te worden. Ten eerste, als je alle bewerkingen zelf wilt doen, kun je Adobe Lightroom gratis uitproberen en alles handmatig wijzigen. Als je voor Lightroom kiest, moet je het volgende aanpassen: belichting, witbalans, helderheid, contrast, HSL, hooglichten en schaduwen.

Of, als je een service wilt betalen om je foto’s voor je te perfectioneren, Box Brownie is betaalbaar en je zult verbaasd zijn over hoe geweldig de voor en na foto’s eruit zien. Box Brownie rekent $1,60 per foto, en ze zullen alle juiste verbeteringen aanbrengen, zodat al je foto’s er professioneel uitzien. Plus, Box Brownie is specifiek een onroerend goed hulpmiddel, dus ze zullen de foto’s bewerken met het oog van een koper in het achterhoofd.

U kunt ook exterieurfoto’s indienen bij Box Brownie en ze overdag foto’s laten veranderen in een schemerfoto. Dit is geweldig omdat het moeilijk kan zijn om zelf de perfecte zonsondergang te fotograferen.

Als u zelf een werkbare collectie foto’s kunt maken, dan kunnen zij de rest doen om uw foto’s klaar te maken voor uw advertentie.

Waarom goede foto’s zo belangrijk zijn voor kopers

Volgens de National Association of Realtors heeft 95% van de kopers hun droomhuis op internet gezocht. Dus, als uw huis niet goed online laten zien, is er een zeer kleine kans dat een koper zal komen en het te zien in persoon. De foto’s van uw huis bepalen vanaf het begin hoeveel activiteit en wat voor soort aanbiedingen uw huis zal krijgen.

Als u het niet aankunt en wilt dat een professional het overneemt, dan hoeft u zich geen zorgen te maken! Een top makelaar met doorgewinterde fotografie contacten kan een getalenteerde professionele fotograaf voor u inhuren.