Houston Real Estate Trends 2020

Denkt u erover een Houston makelaar te worden? Benieuwd hoe de markt er volgend jaar in de Bayou City uit gaat zien? Laten we eens kijken wat de gegevens zeggen!

Wat maakt de Houston-markt anders

Er zijn een heleboel dingen aan de Houston-markt die hem bijzonder maken. Om te beginnen is het enorm groot: Houston is de thuisbasis van 2,3 miljoen mensen. Het is de op drie na grootste stad in de VS en de grootste in Texas.

Omdat Houston zo groot is, heeft het mogelijkheden voor elk type koper. Hippe buurten in het centrum, zoals Montrose en River Oaks, trekken kopers aan die op zoek zijn naar een meer beloopbare, stedelijke levensstijl. Tony voorsteden zoals The Woodlands en Sugar Land omringen de stad met hoog geprijsd onroerend goed.

En toch zijn de huizenprijzen over het algemeen relatief betaalbaar. In 2019 schatte Zillow de gemiddelde huizenprijs in Houston op $ 190.400.

Houston werd in 2019 door het Urban Land Institute uitgeroepen tot de meest diverse stad in de natie. En hoewel de stad van oudsher wordt gevoed door de olie- en gasindustrie, heeft de banengroei in de gezondheidszorg, biowetenschappen, tech en toerisme de markt meer vermogen gegeven om volatiele olieprijzen te doorstaan.

Natuurlijk is Houston ook beroemd overstromingsgevoelig, wat zeker nog meer een probleem zal worden voor huizenkopers naarmate de klimaatverandering het weer onvoorspelbaarder maakt.

Grote jaar-op-jaar groei in 2019

2019 was een sterk jaar voor de vastgoedmarkt van Houston, met acht opeenvolgende maanden van groei vanaf oktober. 2018 was een recordjaar voor de verkoop van woningen. Vanaf het vierde kwartaal lag 2019 4,2% voor op 2018 jaar-op-jaar, op tempo om dat record opnieuw te breken, volgens gegevens van de Houston Association of Realtors.

De verkoop van eengezinswoningen, de totale verkoop van onroerend goed, de prijsstelling, het totale volume en de voorraad stegen allemaal jaar-op-jaar ten opzichte van 2018. De mediane verkoopprijs steeg met 4,7% ten opzichte van 2018 tot $ 244.000.

Volgens de Houston Chronicle waren eigendommen onder $ 250.000 het aantrekkelijkst, waardoor zowel huizenkopers als investeerders werden aangetrokken die op zoek waren naar een flip of een verhuur.

Wat betekent dat voor 2020? Het betekent een sterke start. Hoewel er potentieel is voor volatiliteit in het komende jaar, heeft de huizenmarkt van Houston een sterke basis en een aantal serieuze stoom erachter.

Tight Inventory Means a Seller’s Market

In 2019, volgens HAR, schommelde de woningvoorraad in Houston tussen 3,9 en 4,3 maanden aanbod. Alles onder de vijf maanden wordt beschouwd als een verkopersmarkt, en Houston is nu al enkele jaren in de verkopersmodus. Er is geen reden om te denken dat dat in 2020 zal veranderen.

Kopers die voor het eerst een huis kopen, mensen die op zoek zijn naar betaalbare woningen en investeerders krijgen te maken met een nog krappere markt. Volgens de Houston Chronicle hebben huizen met prijzen tussen $150.000 en $200.000 het laagste aanbod, met slechts 2,2 maanden.

In 2020 zullen kopers die op zoek zijn naar deals waarschijnlijk de meeste concurrentie ondervinden, terwijl kopers in een range van $ 750.000+ een veel lossere markt zullen zien.

Lage-rentetarieven

In oktober verlaagde de Fed de rentetarieven voor de derde keer in 2019. Lage rentetarieven maken huizenkopers blij. Hoewel de rente in 2020 al dan niet opnieuw kan dalen, lijkt het zeer onwaarschijnlijk dat de rente in het nieuwe jaar zal stijgen.

Lage rentetarieven zouden moeten helpen om de markt van Houston in 2020 op gang te houden.

Dalende olieprijzen

De olieprijzen zijn onvoorspelbaar geweest, en in de tweede helft van 2019 daalden ze tot onder de prijzen van 2018. Hoewel Houston zijn werkgeversbasis de afgelopen jaren heeft gediversifieerd, heeft oliegeld nog steeds een grote impact op de huizenmarkt.

The Chronicle meldt dat banen in de olievelddienstverlening in mei een piek bereikten en sindsdien zijn gedaald, wat duidt op een potentiële vertraging voor de economie van Houston in 2020.

Onzekerheid, maar optimisme

2020 is een jaar waar veel vraagtekens aan vastzitten. De uitslag van de Amerikaanse presidentsverkiezingen kan een grote invloed hebben op de markten. Economen voorspellen al enkele jaren een economische vertraging die zich tot dusver niet heeft voorgedaan.

Vooral in de huizensector, die de neiging heeft om een zevenjarige boom en bust cyclus te kennen, is de markt over tijd voor een correctie: Sinds de mega-crash van 2008 is de markt in een opwaartse spiraal terechtgekomen. Niemand weet zeker wanneer die correctie zal plaatsvinden.

Als de huizenmarkt in 2020 een dip vertoont, zal Houston de gevolgen daarvan voelen.

In het 2020-rapport van het Urban Land Institute staat Houston zelfs op de laagste plaats van alle Texaanse steden als het gaat om investeringsvooruitzichten. Een vertraging van de markt zou het voor flippers onder de $ 200.000 moeilijk kunnen maken om een rendement op hun investering te zien (of om het pand met winst te kunnen verhuren). Dit heeft het potentieel om de onderkant van de markt te overspoelen, waardoor de prijzen nog verder dalen. Een kleine dip kan Houston harder treffen dan andere gebieden.

Tussen de olieprijzen, zorgen van investeerders en macro-economische onzekerheid is de Houston vastgoedmarkt in 2020 allesbehalve een zekerheid. En toch zijn dalende rentetarieven en een sterke jaar-op-jaar groei redenen om optimistisch te zijn.

Wilt u meer weten over het leven als makelaar? Kijk dan op ons carrièrecentrum in Texas.