Lead Based Paint Disclosure Form

Een lead based paint disclosure form is een federaal vereist document in het huurproces voor woningen gebouwd voor 1978. Het is verplicht om te verstrekken aan toekomstige huurders, ongeacht enig bewijs van de aanwezigheid van loodhoudende verf.

Bekijk/download het directe PDF-bestand

Naast het bovenstaande formulier moet ook het onderstaande pamflet worden verstrekt aan huurders, dat informatie geeft over de gevaren van loodhoudende verf.

Bekijk/download het directe PDF-bestand

Verven op loodbasis werden expliciet verboden door de United States Consumer Product Safety Commission in (16 CFR 1303) vanwege de gevaren van lood. In 1992 keurde het Congres de Residential Lead-Based Paint Hazard Act (algemeen bekend als Titel X) goed om gezinnen verder te beschermen tegen blootstelling aan loodhoudende verf en de gevaren van loodhoudende verf uit stof en bodem. Sectie 1018 van deze wet heeft het Department of Housing and Urban Development (HUD) en de Environmental Protection Agency (EPA) ertoe aangezet om eisen vast te stellen met betrekking tot loodhoudende verf en de gevaren van loodhoudende verf in woningen die vóór 1978 zijn gebouwd.

Fact Sheet: Disclosure of Lead-Based Paint Hazards in Housing (PDF)

Lees de Real Estate Notification and Disclosure Rule, Section 1018 of Title X

De vereisten die door HUD en de EPA zijn opgesteld, zijn uitsluitend van toepassing op de bekendmaking van loodhoudende verf voor de “overdracht van woningen”, vóór de verkoop of verhuur van de meeste woningen die vóór 1978 zijn gebouwd. De vereisten werden ontwikkeld om nieuwe eigenaars of huurders te waarschuwen voor het mogelijke bestaan van een loodgevaar in de woning, meer bepaald het interieur. Alle verhuurders die een woning willen verhuren die vóór 1978 is gebouwd, zijn volgens de federale wet verplicht de volgende stappen te nemen:

1. Verstrek een pamflet over loodhoudende verf. Overhandig huurders een exemplaar van het EPA-pamflet “Bescherm uw gezin tegen lood in uw huis” bij het ondertekenen van een nieuw huurcontract.
2. Maak de aanwezigheid bekend van alle bekende loodhoudende verf. Onthul de aanwezigheid en het gebied van alle bekende loodhoudende verf of loodhoudende verf gevaren in het interieur van het pand.
3. Geef records van lood-gebaseerde verf rapporten. Geef huurders alle bekende records of rapporten die de woning met lood-gebaseerde verf of lood-gebaseerde verf gevaren.
4. Bevestig de lood-gebaseerde verf openbaarmaking aan huurovereenkomst. Geef huurders een Lead Paint Disclosure Statement. Deze verklaring moet:
   1. bij de huurovereenkomst worden gevoegd
   2. de huurders waarschuwen voor de gevaren van loodhoudende verf
   3. bekende loodhoudende verfgevaren op het pand bekendmaken
   4. worden ondertekend en gedateerd door zowel de verhuurder als de huurder
5. Bewaar uw ondertekende verslagen gedurende drie jaar. Verhuurders moeten kopieën van de door de huurder ondertekende verslagen gedurende ten minste drie jaar bewaren.

Residential Lead-Based Paint Hazard Act Exemptions

De volgende omstandigheden zijn vrijgesteld van de regel inzake de bekendmaking van loodverf:

• Woningen gebouwd na 1 januari, 1978
• Eenheden zoals studio’s of lofts die geen slaapkamer bevatten
• Verhuurovereenkomsten met een looptijd van 100 dagen of minder
• Woningen die loodvrij zijn bevonden door een door de staatgecertificeerde loodinspecteur
• Woningen voor ouderen (62 jaar of ouder) waar geen kinderen jonger dan zes jaar wonen
• Woningen voor gehandicapten waar geen kinderen jonger dan zes jaar wonen

Voorbeeld van waarschuwing voor loodhoudende verf

Van het meldingsformulier voor loodhoudende verf dat bovenaan deze webpagina staat:

“Woningen die vóór 1978 zijn gebouwd, kunnen loodhoudende verf bevatten. Lood uit verf, verfspanen en stof kan gezondheidsrisico’s opleveren als er niet goed mee wordt omgegaan. Blootstelling aan lood is vooral schadelijk voor jonge kinderen en zwangere vrouwen. Alvorens woningen van vóór 1978 te verhuren, moeten verhuurders de aanwezigheid van bekende loodhoudende verf en/of gevaren voor loodhoudende verf in de woning bekendmaken. Huurders moeten ook een door de federale overheid goedgekeurd pamflet ontvangen over de preventie van loodvergiftiging.”

Huurder die zich niet aan de regels houdt, kan een boete krijgen van maximaal $10.000 per overtreding, naast de schadevergoeding van de huurder als hij voor de rechter wordt gedaagd.

Het controleren van uw woning op lood

Huurders die een woning willen verhuren die vóór 1978 is gebouwd, moeten hun woning laten inspecteren door een EPA-inspectie-, risicobeoordelings- en saneringsbedrijf. U kunt uw woning op verschillende manieren laten inspecteren:

• Een inspectie op basis van loodhoudende verf vertelt u of uw woning loodhoudende verf bevat en waar deze zich bevindt. Een gecertificeerde loodhoudende verfinspecteur inspecteert de verf op uw woning met een van de volgende methoden:
  • Draagbaar röntgenfluorescentieapparaat (XRF)
  • Laboratoriumtests van verfmonsters
• Een risicobeoordeling vertelt u of uw woning loodgevaren van lood in verf, stof of bodem heeft. De beoordeling geeft u ook aan welke maatregelen u kunt nemen om deze gevaren aan te pakken. Een gecertificeerde risicobeoordelaar zal:
  • Bemonster aangetaste verf van ramen, deuren, muren, vloeren en trappen
  • Bemonster stof in de buurt van geverfde oppervlakken
  • Bemonster kale grond in de tuin
  • Laboratoriumtests van verf-, stof- en bodemmonsters
• Of u laat de inspectie en risicobeoordeling uitvoeren om erachter te komen of er loodhoudende verf of loodgevaren in uw huis zijn.

Om een gecertificeerde inspecteur bij u in de buurt te vinden, gaat u naar epa.gov/lead, of belt u 1-800-424-LEAD

(5323). Op de website van de EPA kunt u een inspecteur of beoordelaar zoeken op:

• Bedrijfsnaam
• Discipline (inspectie/risicobeoordeling en sanering)
• Stad
• Zip Code
• Certificeringsnummer

Rechten van huurders

Wist u dat veel huizen die vóór 1978 zijn gebouwd, loodhoudende verf bevatten? Als u van plan bent een woning te huren die is gebouwd vóór 1978, is de verhuurder verplicht u te informeren over alle bekende loodhoudende verf of loodhoudende verf gevaren in de woning. Huurders moeten het volgende van hun verhuurder ontvangen:

• Een door de EPA goedgekeurd informatiepamflet over de gevaren van loodhoudende verf, Protect Your Family From Lead In Your Home (PDF).
• Alle bekende aanwezigheid van loodhoudende verf of gevaren van loodhoudende verf in de woning of het gebouw. Voor gebouwen met meerdere wooneenheden omvat dit registers en rapporten over gemeenschappelijke ruimtes en andere eenheden.
• Een bijlage bij of taal ingevoegd in het contract dat een “Waarschuwingsverklaring voor lood” bevat en verifieert dat de verhuurder heeft voldaan aan alle kennisgevingsvereisten.

Huurders kunnen de verhuurder vragen om een gecertificeerde inspectie van loodhoudende verf of een risicobeoordeling van loodgevaar voordat ze een huurcontract ondertekenen.

Aanvullende informatie

Contacteer het National Lead Information Center om te leren hoe u kinderen kunt beschermen tegen loodvergiftiging en informatie te krijgen over de gevaren van lood op epa.gov/lead en hud.gov/lead, of bel 1-800-424-LEAD (5323).