Seaport Village Nog steeds een Werk in Uitvoering

In februari 2019 keurde de Raad van Commissarissen van de Haven van San Diego ongeveer $ 2,2 miljoen aan financiering goed om verschillende reparaties, onderhoud en terreinverbeteringen uit te voeren in de hoop Seaport Village te revitaliseren.

Nu, gedeeltelijk als gevolg van de recente en aanstaande toevoeging van een aantal horecabedrijven, waaronder Mike Hess Brewing, Mr. Moto Pizza, Spill the Beans koffie- en bagelwinkel, Seaport Market en een nog naamloos Grain & Grit Collective “Sam the Cooking Guy” restaurant, wordt de omzet van Seaport Village geraamd op $ 11.7 miljoen in FY20, een stijging ten opzichte van $ 6,7 miljoen in FY19.

2019 Inkomsten: $ 6,7M

De totale inkomsten voor FY19 voor Seaport Village bedroegen $ 6.7 miljoen, waaronder concessie-inkomsten (huur), parkeerinkomsten, terugvorderingsinkomsten van huurders voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en marketingkosten, en vaste / diverse inkomsten, volgens Randa Coniglio, president en CEO van de Port of San Diego, die eigenaar en exploitant is van Seaport Village samen met Protea Property Management.

Voor de toekomst verwacht het havenpersoneel voor de huurcontracten Seaport Entertainment LLC en Seaport Market ongeveer $2,3 miljoen aan huur te innen over de 10-jarige looptijd van de huurcontracten, zei ze.

Voor Mike Hess Brewing, Mr. Moto Pizza en Spill the Beans verwacht het havenpersoneel ongeveer $1,75 miljoen aan huur te innen over de 10-jarige looptijd van de huurcontracten, voor een totaal van $4,1 miljoen, zei Coniglio.

In afwachting van de verwachte start in 2024 van het 1HWY1 Seaport San Diego herontwikkelingsplan van de Central Embarcadero, dat Seaport Village omvat, “is de haven van San Diego Seaport Village aan het revitaliseren,” zei Coniglio.

Tot nu toe omvatten de verbeteringen van het in 1980 opgerichte, 90.000 vierkante meter grote gebied aan de waterkant een rebranding van het centrum door middel van een nieuw logo en andere beelden, het opnieuw schilderen van bestaande gebouwen, nieuw meubilair en decor, bijgewerkte bewegwijzering, en meer, zei ze.

“Seaport Village is al enige tijd toe aan een update en opfrissing. Sinds de haven in oktober 2018 eigenaar/verhuurder is geworden, hebben we grote investeringen gedaan om het centrum te verbeteren en nieuw leven in te blazen,” zei Coniglio. “Je kunt al een aantal van de updates en verbeteringen zien, voornamelijk in het Carousel District. De meeste gebouwen zijn opnieuw geverfd, we hebben tafels, stoelen en banken vervangen door nieuw meubilair, we hebben het landschap opgefrist en hebben extra zitplaatsen toegevoegd.”

Beach Break

De haven heeft bijvoorbeeld een “strand” langs de Embarcadero gecreëerd met Adirondack stoelen, zei ze, wat een populaire plek is geworden voor bezoekers om te zitten en te genieten van eten en versnaperingen terwijl ze het uitzicht op de San Diego Bay in zich opnemen.

“Dit alles is in aanvulling op het aantrekken van nieuwe en spannende winkels en restaurants, evenals het aanbieden van een verscheidenheid aan nieuwe en gevestigde entertainment, activiteiten en evenementen,” zei Coniglio.

Ann Moore, Port of San Diego Board of Port Commissioners chair, zei dat de hoop is om de Seaport Village ervaring te verrijken vanaf nu.

“Door de revitalisatie-inspanningen van de haven in Seaport Village, zijn we op zoek om de ervaring voor Seaport Village bezoekers en huurders te transformeren en te verbeteren,” zei ze. “We voelen een frisse energie met verschillende nieuwe winkels die al open zijn en een verscheidenheid aan verbeteringen van het terrein, entertainment en evenementen. Met verschillende nieuwe huurders die binnenkort komen, zal Seaport Village een nog levendigere en welvarendere bestemming zijn aan de waterkant van de San Diego Bay.”

Onlangs geopend in Seaport Village, dat meer dan 60 winkels, galeries en eetgelegenheden langs de Central Embarcadero huisvest, is Something Sweet, een banketbakkerij die een assortiment traktaties en snoepjes biedt; Introstem, gespecialiseerd in luxe huidverzorgingsproducten; en Vino Stoppers, een novelty gift store die een selectie van wijnstoppers biedt.

Live Music

Daarnaast blijven de haven en haar partners Seaport Village nieuw leven inblazen met verschillende verbeteringen aan het terrein en de bedrijfsvoering, aldus Coniglio.

Dit omvat: dagelijks gratis live muziek in het Carousel District en in het Lighthouse District op zondagen; een sprekersserie genaamd “Seaport Sessions”, die elke derde donderdag van de maand wordt gehouden in het Lighthouse District; “Studio by the Bay Family Days”, een samenwerking met The New Children’s Museum, waarbij kunst wordt gemaakt, maandelijks gratis workshops en spel-gebaseerde ervaringen voor kinderen en gezinnen; en Tuna Harbor Dockside Market, die elke zaterdag van 8.00 tot 13.00 uur wordt gehouden.tot 13.00 uur, met versgevangen zeevruchten en zeewier dat rechtstreeks van plaatselijke vissers en aquafarmers afkomstig is.

Aantrekkelijke Bestemming

“Met het leasen willen we flexibele huurvoorwaarden zodat Seaport Village levendig en actief blijft – een leuke en spannende plek om te zijn voor de lokale bevolking en bezoekers – en wanneer de tijd rijp is, kunnen we beginnen met de overgang naar het toekomstige herontwikkelingsproject, bekend als Seaport San Diego, dat wordt voorgesteld door 1HWY1,” zei Coniglio. “De haven en het team van 1HWY1 werken eraan om de Central Embarcadero, waar Seaport Village deel van uitmaakt, om te vormen tot een aantrekkelijke bestemming voor zowel San Diego’s als toeristen. Om het goed te doen, zal het tijd kosten om concepten, ontwerp, rechten en vergunningen af te ronden. Met onze huidige tijdlijn wordt niet verwacht dat de bouw van het voorgestelde Seaport San Diego-project ten minste vijf tot zeven jaar zal beginnen.”

De haven heeft de herontwikkeling van de ongeveer 70-acre site (40-acre van land, 30-acre van water) nagestreefd via een open, openbaar en concurrerend proces sinds eind 2015, zei Coniglio, en selecteerde 1HWY1 in 2017 als de ontwikkelaar.

Coniglio voegde eraan toe dat The Headquarters en The Fish Market Restaurant binnen de grenzen van het plan liggen, maar zijn uitgesloten vanwege langlopende huurcontracten op die eigendommen. Andere zones die in het plan zijn opgenomen zijn Tuna Harbor, Santa Monica Seafood (voorheen Chesapeake Fish) en omliggende gebieden tussen het Grand Hyatt Hotel en het USS Midway Museum, zei ze.

Toekomstige line-up

Als de bouwtijdlijn duidelijker wordt op het 1HWY1 voorstel, zei Coniglio dat Protea met de haven, de bedrijven en het 1HWY1 team zal werken aan een overgangsplan dat kan betekenen dat bedrijven uit de bestaande Seaport Village line-up en in het toekomstige Seaport San Diego plan behouden blijven.

Dus, omdat het Seaport San Diego voorstel detailhandel en openbare markt componenten bevat, zou het toekomstige mogelijkheden kunnen bieden aan de bestaande bedrijven, zei ze.

The Business Journal is de belangrijkste zakelijke publicatie in San Diego. Elke dag online en elke maandag in gedrukte vorm brengt de Business Journal verslag uit over hoe lokale bedrijven werken en waarom bedrijfsleiders de beslissingen nemen die ze nemen. Elk verhaal is een dosis inzicht in hoe u een beter, efficiënter en winstgevender bedrijf kunt runnen.