Subscribe
Foto: Liz Hafalia / The Chronicle
Voorstanders van propositie 10 rally bij het 24th St. Bart station op maandag 22 oktober 2018, in San Francisco, Californië.
Een poster ten gunste van Proposition 10 is opgehangen aan de voorkant van een dichtgetimmerde winkelpui in Mission Street in het Mission District op de verkiezingsdag in San Francisco, Californië. op dinsdag 6 november 2018.
FILE – In deze 8 jan. 2018, bestandsfoto “Te Huur” bord is geplaatst buiten een appartementsgebouw in Sacramento, Californië. Californiërs die huren appartementen gebouwd na 1995, eengezinswoningen of condominiums hebben FILE – In deze 8 jan. 2018, bestand foto “For Rent” teken is geplaatst buiten een flatgebouw in Sacramento, Californië. Californiërs die appartementen huren die na 1995 zijn gebouwd, eengezinswoningen of condominiums hebben beperkte bescherming tegen stijgende kosten onder een staatswet die dat jaar is aangenomen en die de huurcontrole beperkt. Dat kan veranderen als de kiezers in november Proposition 10 aannemen. Het zou de wet van 1995 tenietdoen en de deur openzetten voor meer huurcontrole in steden en provincies in de hele staat. (AP Photo/Rich Pedroncelli, File)
Een stembiljet dat steden in staat zou hebben gesteld de controle op de huurprijzen uit te breiden, werd dinsdag verworpen, ondanks de wijdverbreide bezorgdheid in Californië over de hoge huren.
Proposition 10 raakte al vroeg achterop en bleef de hele avond achter met een marge van ongeveer 65 procent tegen 35 procent.
Takeaway: Voorverkiezingspeilingen suggereerden dat Prop. 10 grote kansen had, ondanks de groeiende bezorgdheid in de hele staat over een huisvestingscrisis die huurders heeft weggeconcurreerd. Tegenstanders zeiden dat het toestaan van huurregulering woningen van de markt zou halen, waardoor de situatie voor huurders zou verslechteren. Ze hebben de voorstanders met 3-1 overtroffen om hun boodschap over te brengen.
Achtergrond: Prop. 10 zou de Costa-Hawkins Rental Housing Act hebben ingetrokken, een wet uit 1995 die het soort huurbeleid beperkt dat steden kunnen opleggen. De wet verbiedt steden de huren te beperken van woningen die na de inwerkingtreding van de wet zijn gebouwd. De beperking strekt zich uit tot vóór 1995 in steden zoals San Francisco die toen huurcontrole hadden. De wet verbiedt steden ook om de prijzen te beperken wanneer een woning leeg komt te staan en om huurcontrole op te leggen voor eengezinswoningen.
Onder Prop. 10 zouden lokale overheden niet gebonden zijn aan deze beperkingen en zouden ze kunnen beslissen welke huurcontroles geschikt zijn voor hun steden.
De maatregel werd in stemming gebracht door voorstanders van huurders die er jarenlang niet in waren geslaagd de wetgevende macht van de staat te overtuigen om te proberen de almaar stijgende huren te beteugelen. Californische huurders betalen 50 procent meer voor huisvesting dan huurders in andere staten, volgens het onpartijdige Legislative Analyst’s Office.
Voorstanders, onder leiding van de California Apartment Association, ontwikkelaars en vastgoedbeheerders, gaven 74 miljoen dollar uit om kiezers ervan te overtuigen dat ontwikkelaars zouden bezuinigen op de bouw als de huurprijsbeheersing zich zou verspreiden. De voorstanders haalden 26 miljoen dollar op, bijna allemaal van de AIDS Healthcare Foundation.
Melody Gutierrez is chef Sacramento van The San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected]; Twitter: @MelodyGutierrez
Meer Californische voorstellen
Zie de volledige verkiezingsresultaten, inclusief andere staatsvoorstellen, op The Chronicle’s 2018 verkiezingen pagina.