Wat doet een makelaar in een onroerend goed transactie?

Er zijn veel mensen die een rol spelen bij het tot stand komen van onroerend goed transacties. Een van hen is de makelaar. Terwijl sommige kunnen gebruik maken van de term makelaar en makelaar door elkaar, in werkelijkheid, kan een makelaar hebben extra verantwoordelijkheden dan die van een agent. In het licht van dat, zal deze post uit te leggen wat een makelaar is en wat hun verantwoordelijkheden kunnen zijn.

Wat is een makelaar?

Eenvoudig gezegd, in onroerend goed, een makelaar is een stap boven uw gemiddelde makelaar. Brokers hebben extra onderwijs buiten de standaard onroerend goed examen in hun staat om een aparte benaming en licentie te ontvangen. Deze licentie kan de makelaar om ofwel zelfstandig te werken of om andere agenten werken onder hen.

Elke onroerend goed transactie moet worden overzien door een bepaalde onroerend goed makelaar, bekend als de aangewezen makelaar. Wettelijk gezien, de aangewezen makelaar draagt verantwoordelijkheid voor de transacties van alle agenten die onder hen werken.

Makelaar-eigenaars vs. geassocieerde makelaars

Sommige makelaars zijn eigenaar van het makelaarskantoor waar zij werken. Deze makelaars staan vaak bekend als makelaar-eigenaren. Hoewel ze nog steeds hun eigen klanten hebben en transacties vergemakkelijken, zijn ze ook verantwoordelijk voor het draaiende houden van het bedrijf. Hoewel, net als andere ondernemers, kunnen zij personeel inhuren om toezicht te houden op de dag-tot-dag operaties.

Andere makelaars kunnen ervoor kiezen om te werken onder een andere aangewezen makelaar of makelaar-eigenaar. Deze makelaars staan bekend als geassocieerde makelaars. Geassocieerde makelaars dragen technisch gezien hetzelfde niveau van verantwoordelijkheid als een traditionele makelaar, maar ze hebben meer opleiding en ze hebben vaak meer ervaring.

Wat doet een makelaar?

Makelaars kunnen twee verschillende niveaus van verantwoordelijkheid op zich nemen. Aan de ene kant kunnen ze klanten helpen met het kopen en verkopen van onroerend goed – net als een traditionele makelaar. In dat geval omvatten hun taken:

• Huizen in de verkoop zetten
• Woningen aan potentiële kopers tonen
• Aanbiedingen opstellen
• Over prijzen onderhandelen
• Faciliteren van transacties

Aan de andere kant zijn aangewezen makelaars en makelaar-eigenaren ook verantwoordelijk voor het toezicht op kantooractiviteiten, waaronder:

• Recruiting, werving en opleiding van agenten
• Onderhandeling over agentencontracten
• Handhaving van de kantoorcompliance
• Opzetten van geblokkeerde rekeningen
• Overzicht over personeel en kantooractiviteiten
• Bemiddeling bij conflicten