Wat Is ARV? The (Ultimate) Guide | Real Estate Skills

In de makelaardij zijn er tal van acroniemen en lingo die kunnen klinken als een vreemde taal. In feite heeft Redfin’s Real Estate Glossary meer dan 200 verschillende termen!

In het bijzonder investeerders in onroerend goed lijken hun eigen manier van spreken te hebben die de meeste makelaars op hun eigen hoofd laat krabben.

Wholesalers, huisflippers, en vastgoedrehabbers besteden speciale aandacht aan een term die een grote impact heeft op hun bedrijf en dat is ARV! Als u meer wilt leren over het flippen van huizen, is dit acroniem zeker iets waar u vertrouwd mee moet raken!

Inzicht in de ARV van een woning kan u een hoop geld besparen en u gemoedsrust geven in de wetenschap dat u de juiste investeringsbeslissing neemt. Zonder het, bent u het spelen van een gevaarlijk spel dat kan leiden u verwoest.

Dat is waarom wij u voorzien van dit diepgaande artikel om u te helpen ervoor te zorgen dat u de juiste stappen in deze eenvoudige maar complexe vastgoedbeleggingen bedrijf.

Lees verder en geniet van Wat is ARV? De ultieme gids! (Gebruik dit menu om naar de sectie van uw keuze te gaan:)

• 1. Wat is ARV?

• 2. Wat is ARV in onroerend goed?

• 3. Wie moet er meer weten over ARV?

• 4. Hoe bepaal je de ARV?

• 5. Hoe vind je de ARV op Zillow?

• 6. Wat is een ARV-lening?

• 7. Hoe berekent u de After Repair Value (ARV)?

• 8. Wat is de ARV-regel van 70% in onroerend goed?

• 9. Hoe kan ARV u geld besparen?

• 10. Wat zijn de soorten reparaties en renovaties om de ARV te verbeteren?

• 11. Hoe vindt u de beste huizen voor de hoogste ARV?

• 12. Waarom is ARV belangrijk om te weten?

Wat is ARV?

De letters ARV staan voor “After Repair Value”. ARV is de marktwaarde van een woning nadat alle reparaties en aanpassingen zijn voltooid tot de best mogelijke staat.

Het doel van het berekenen van de ARV is om een verwachte prijs te bepalen waarvoor een woning kan worden verkocht nadat een volledige renovatie is voltooid. Beleggers werken vaak terug vanaf de ARV om te bepalen wat een woning waard is in de huidige staat of de “As-Is” Waarde.

Onroerend goed beleggers kopen huizen, knappen ze op, en verkopen ze voor een winstmarge. Deze vorm van investeren in de vastgoedwereld wordt flipping houses genoemd!

De ARV berekening houdt rekening met de prijzen van vergelijkbare gerenoveerde huizen in een gebied en de waarde van verbeteringen in die huizen. Uiteindelijk willen beleggers beslissen of het flippen van een bepaald huis een winstgevende onderneming zal zijn.

Dit bespaart u talloze tijd en moeite bij het flipping van huizen te wijten aan het feit dat deze berekening wordt gemeten voordat zelfs de aankoop van een bepaald huis!

Hier is een korte video van een harde geldschieter over wat ARV is en hoe het wordt berekend:

What Is ARV In Real Estate?

ARV in onroerend goed is een waarde van een huis nadat het is gerenoveerd tot de best mogelijke staat, het meest gebruikt in het huis flipping business. Het is een voorspelde waarde van een flip-project volgens de huidige marktomstandigheden.

Het is belangrijk op te merken dat ARV in onroerend goed geen vast getal is. Het is een interpretatie of mening van de waarde op basis van de beschikbare marktgegevens. Onroerend goed marktgegevens is in de eerste plaats objectieve informatie, maar de interpretatie van die informatie kan veranderen van persoon tot persoon.

Onroerend goed beleggers berekenen ARV door het analyseren van de laatste verkoop van onroerend goed en marktinformatie, dan komen met een realistische conclusie. Het doel van het vinden van de ARV is om de beste investering beslissing mogelijk te maken, of het nu voor de vaststelling en flipping een huis of gewoon verbouwen om de waarde van het huis te verbeteren.

Het concept van ARV is niet beperkt tot mensen die fix en flip huizen, maar eerder elk type van onroerend goed gebied van het bedrijfsleven waar alle wijzigingen van huis nodig zijn om de waarde te maximaliseren, zoals in de BRRRR methode.

Fixing up, remodeling, en flipping huizen is meer wenselijk geworden gezien de toegenomen populariteit van het huis flipping shows. Deze shows geven misschien het idee dat het makkelijk en leuk is om te doen, maar er zit een grotere realiteit achter.

Daarom kan een goed begrip van de achterliggende vastgoedvaardigheden u helpen uw droom te verwezenlijken om een succesvolle investeerder te worden!

Wie moet weten over ARV?

De mensen die iets moeten weten over ARV zijn vastgoedondernemers en investeringsprofessionals. Aangezien dit een van de belangrijkste manieren is waarop zij in staat zijn om hun investeringsmogelijkheden met toegevoegde waarde te analyseren en erover te praten.

De specifieke soorten mensen die baat kunnen hebben bij ARV zijn onder meer:

• Fix and Flippers
• Real Estate Wholesalers
• Virtual Groothandelaren
• Home Appraisers
• Hypotheekverstrekkers
• Hard Geld Lenders
• Private Money Lenders
• BRRRR Investeerders
• Onroerend goed makelaars
• Onroerend goed ontwikkelaars

Als investeerders eenmaal de ARV hebben berekend, dat is wanneer ze in staat zijn om achteruit te werken om erachter te komen de “As Is” waarde zou moeten zijn. Dit onthult de huidige waarde en de verkoopprijs die de beleggers bereid zouden moeten zijn te betalen voor het huis waarin ze willen investeren.

Gezien het feit dat investeren in onroerend goed kan betekenen dat je financiële beslissingen neemt met onzekere uitkomsten, helpt deze techniek beleggers risico’s te beperken en meer voorspelbare aankopen te doen!

Niet alleen beginnende beleggers hebben deze kennis nodig, maar ook lange tijd succesvolle vastgoedbeleggers gebruiken deze techniek elke dag! Het begrijpen van de ARV is niet iets dat je oppikt en weer loslaat, maar eerder iets dat je gedurende je hele carrière in vastgoedbeleggen zult gebruiken.

Hoe bepaal je de ARV?

Het bepalen van de ARV is een van de meest kritische vaardigheden om onder de knie te krijgen bij het opknappen en flippen van huizen in de vastgoedsector!

De formule voor de waarde na reparatie weegt allerlei factoren mee wanneer u een huis succesvol wilt verkopen en een maximale winst wilt behalen. Sommige van de gebieden die het meest zorgen te maken over zijn niet eens de belangrijkste huis dat u op zoek bent naar in de eerste plaats.

In het kort, om de ARV te vinden wilt u “de vergelijkingen uitvoeren”. Dit betekent de evaluatie van alle vergelijkbare verkoopgegevens in de buurt van een bepaalde eigenschap, ook wel aangeduid als het doen van een vergelijkende marktanalyse (CMA).

Om de beste vastgoedmarkt verkoopgegevens te verkrijgen, krijgt u toegang tot de Multiple Listing Service (MLS). Als alternatief kunt u samenwerken met een makelaar of gebruik maken van een van de volgende onroerend goed websites:

• Realtor.com
• PropStream
• Zillow
• Redfin
• Trulia

Benader het volgende bij het bepalen van de ARV voor een bepaalde woning:

#1. Naburige huizen met vergelijkbare kenmerken

Zoek vergelijkbare huizen in hetzelfde gebied om te zien welke kenmerken ze gemeen hebben en voor welke prijs ze worden verkocht. Kijk naar hun vierkante meters, slaapkamers, badkamers, lot grootte, functies, en de stijl van het huis. Maak vervolgens aanpassingen in de waarde met betrekking tot het onderwerp property.

Dit stelt u in staat om de marktprijs van soortgelijke eigenschappen in de buurt te begrijpen. U wilt met vertrouwen weten wat de prijs van het pand zal zijn zodra de rehab is gedaan en hoeveel ademruimte je hebt voor reparaties.

#2. Onlangs verkochte woningen

Probeer te voorkomen dat u naar huizen kijkt die momenteel te koop staan, omdat u dan niet weet wat mensen bereid zijn te betalen. Terwijl actieve woningen kan helpen berekenen ARV, verkochte woningen tonen de marktprijs die een koper daadwerkelijk bereid was te betalen. Probeer te blijven binnen 6 maanden terug. Hoe meer recent een vergelijkbaar huis werd verkocht, hoe beter!

Zelfs als het huis dat u vergelijkt met werd voor het laatst verkocht zes maanden geleden, het is veel beter dan een soortgelijk huis dat werd verkocht een jaar geleden. Ook, beperk je niet tot slechts een, maar probeer liever een handvol vergelijkingsmateriaal of “comps” te krijgen voordat je het een dag noemt.

Peil de markttemperatuur door te kijken naar het aantal dagen op de markt (DOM) voor de verkochte vergelijkbare woningen. Lage gemiddelde DOM wijst op een verkopersmarkt en hoge gemiddelde DOM signalen een sterke kopersmarkt. Hoe lang duurt het om een woning te verkopen? Wat zijn de gemiddelde dagen op de markt voor verkochte woningen? Welke eigendommen verkopen sneller en welke doen er langer over? Waarom?

#3. Locatie Nabijheid

Dit is een van de gebieden waar amateur-vastgoedbeleggers fouten maken! Verschillende locaties hebben verschillende vastgoedwaarden, ook al hebben de huizen die je vergelijkt allemaal exact dezelfde kenmerken.

Elke buurt, subdivisie, of HOA gemeenschap kan houden zijn eigen waarden, en kopers weten dat! Dat is de reden waarom de nummer een regel in onroerend goed is locatie, locatie, locatie! Hoe dichter de comp is om het onderwerp eigendom, hoe beter. Inzicht in uw onroerend goed comps is KEY!

Hier zijn enkele extra pro tips:

• Als je niet kunt vinden geen vergelijkbare eigenschappen aan degene die je probeert te flip, dan niet gissen wat de ARV is. Het is sterk afgeraden wanneer flipping huizen!
• Zorg ervoor dat u ten minste drie tot vijf solide comps of woningen die relevant zijn voor de jouwe die zijn opgeknapt en verkocht voordat u zich vastlegt op de overname.
• Doe uw vergelijking uitsluitend op verkochte gegevens in plaats van verwachte waardering te wijten aan het feit dat niemand weet waar de markt zal zijn in enkele maanden tot een jaar vanaf nu.

Volgt u deze richtlijnen bij het bepalen van de ARV, kunt u een betere kans op succes te garanderen dan als je ging in een flip vertrouwen op pure intuïtie.

Hier volgt een korte video die wat meer uitlegt over hoe je de ARV bepaalt met PropStream:

How To Find ARV On Zillow?

Als je de ARV van een huis op Zillow wilt vinden, wil je eerst bekend raken met hoe je hun platform gebruikt om comps te vinden. Als je het goed doet, is dit een snel proces dat minder dan tien minuten in beslag kan nemen!

Om Zillow te gebruiken om de ARV van een huis te berekenen, volg je deze stappen:

1. Ga naar Zillow.com
2. Voer de postcode of stad in voor uw zoekopdracht
3. Filter alle resultaten op “Verkocht” status
4. Klik op “Bedden & Badkamers” en selecteer de slaapkamers en badkamers
5. Klik op Woningtype en selecteer “Huizen”
6. Klik op “Meer” om alleen de woningen te filteren die in de laatste 6 maanden zijn verkocht

In het onderstaande voorbeeld, zijn we op zoek naar een drie-slaapkamer, twee-bad, 2.000 vierkante voet huis in de Mira Mesa buurt van San Diego, CA. Hier is een screenshot van hoe het er op Zillow uit zou moeten zien na het volgen van de bovenstaande stappen.

Zoals u kunt zien in de screenshot is er een zoekbalk aan de bovenkant en u wilt er zeker van zijn dat u de juiste criteria voor uw zoekopdracht hebt ingevoerd, inclusief:

Real Estate Comps Criteria: Verkocht binnen de laatste 6 maanden, overeenkomen met het minimum bed en badkamers aan uw woning, vierkante voet binnen + / – 500 SQFT aan uw woning, binnen 0,5 tot een 1-mijl radius, en kijk voor volledig gerenoveerd eigenschappen.

Uit onze zoekopdracht kunnen we opmaken dat er een behoorlijk aantal woningen binnen onze zoekopdracht vallen! Zorg ervoor dat u kijkt naar huizen die zijn opgeknapt om de ARV te berekenen. Niet alle huizen zijn goede vergelijkingsmateriaal. De huizen om op te focussen kunnen er als volgt uitzien:

Kijk naar huizen met gerenoveerde keukens. Bijgewerkte keukens verkopen huizen voor de hoogste prijs!

Badkamers met kwarts of granieten aanrechten en betegelde douches kunnen geweldige ARV vergelijkingen zijn!

Blader door de advertenties en na het vinden van drie tot vijf van de beste vergelijkingen, gebruikt u het gemiddelde van hun waarden om de na reparatie waarde van uw object te bepalen. Als woningen net als de jouwe worden verkocht op een bepaald prijspunt, moet u erop vertrouwen dat uw huis zal verkopen in die prijsklasse zodra het volledig is rehabbed.

What Is Een ARV Lening?

Een ARV lening is financiering voor de aankoop van een woning op basis van de geschatte waarde zodra de voorgestelde renovaties zijn voltooid. Deze leningen worden gebruikt om noodlijdend vastgoed te kopen, renoveren en ontwikkelen.

Bij ARV-leningen beslissen kredietverstrekkers over het leenbedrag op basis van een percentage van de waarde van het vastgoed na reparatie. Dit percentage wordt een loan-to-value ratio (LTV) genoemd.

ARV leningen worden verstrekt door hard money kredietverstrekkers en particuliere geldschieters. Deze kredietverstrekkers worden over het algemeen aangeduid als asset-based kredietverstrekkers, omdat ze kijken naar het onroerend goed als onderpand voor de lening versus het vermogen van de kredietnemer om terug te betalen.

Typisch, zal hard geld kredietverstrekkers lenen tot 70-75% LTV of 70-75% van de ARV. Dus, zorg ervoor dat je rond die ballpark van percentages blijft met uw all-in investering!

Hoe te berekenen na reparatie waarde (ARV)?

Hoe je ARV in onroerend goed berekent is zowel een kunst als een wetenschap. Bij het vinden van de after repair waarde van eengezinswoningen, moeten we zowel kwalitatieve als kwantitatieve gegevens beoordelen.

Running comps betekent het bestuderen van de cijfers, alsmede de waarneembare kenmerken van een huis en de omliggende buurt. Op basis van wat we zien in concurrerende eigenschappen, maken we aanpassingen aan de waarde van ons onderwerp eigendom. Kenmerken die aanpassingen in de waarde rechtvaardigen zijn het aantal bedden en badkamers, locatie, conditie, speciale functies, en een verschil in vierkante meters.

Hoe dan ook, hier is een andere manier om ernaar te kijken. De formule is een vrij eenvoudig te begrijpen, maar het is hoe je de twee componenten nauwkeurig die misschien een beetje meer moeite kost.

ARV Formule → Huidige Waarde van Woning + Waarde Van Reparaties

Om een duidelijk inzicht in wat de waarde van uw huidige woning kan zijn, kunt u het huren van een onroerend goed taxateur, zodat u het beste idee van de prijs van het huis in plaats van af te gaan van de verkoopprijs van de verkoper te hebben.

Zorg ervoor dat u de juiste vergelijkingsmateriaal kiest bij het bepalen van de reparatiewaarde ARV van uw woning ook! Zoals we eerder in dit artikel hebben besproken bij het bepalen van de ARV!

Voor de geschatte reparatiekosten raden wij u aan een aannemer in de arm te nemen! Het is het beste om meerdere schattingen van de renovatiekosten te krijgen om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke deal krijgt van de oorspronkelijke biedprijs die ze aanboden.

Ook, zorg ervoor dat u renoveren in dezelfde stijl en kwaliteit van de comps, omdat ze een indicatie van wat mensen bereid zijn te kopen.

Dan na uw reparaties, kunt u bellen met diezelfde onroerend goed taxateur van eerder en krijgen ze om u een nauwkeurige offerte op wat het huis is eigenlijk de moeite waard voor de markt.

Als u meer hulp nodig bij het berekenen van de ARV tot op de dollar, raden wij u downloaden van deze ARV Calculator App van HarrisHomes! Dit is een geweldige manier om alles wat u probeert te berekenen op een plaats te houden.

Wat is de ARV 70% regel in onroerend goed?

De ARV 70% regel is een vuistregel in onroerend goed die aangeeft dat een belegger niet meer dan 70% van de ARV, verminderd met de geschatte reparatiekosten, moet betalen voor een fix and flip vastgoedbelegging. Dat gezegd hebbende, niet beperken jezelf tot alleen 70%, want dit is slechts een basis van wat je moet streven naar. Grote deals kunnen worden gevonden op meer dan 70% van de ARV.

Hier volgt de 70 Procent Regel Formule:

(ARV x 70%) – Renovatiekosten = Maximaal Toelaatbaar Bod (MAO)

Hier volgt een beter idee van de 70 regel die in actie wordt gebruikt:

ARV → $150.000

Repairs (Uitgaven in verband met renovaties) → ($25.000)

($150.000 x 70%) – $25.000 –> $105,000 – $25.000 = $80.000 MAO

De $105.000 vertegenwoordigt uw all in kosten om het een winstgevende deal of totale investering te laten zijn. De $80.000 vertegenwoordigt uw biedprijs voor de aankoop van het pand vóór de renovatie.

Kosten van de financiering (vergoedingen / rente) → ($ 5.000)

Holding Costs (verzekeringen / nutsvoorzieningen) → ($ 3.000)

Resale kosten (makelaar vergoedingen rond 6%) → ($ 9,000)

Winst → $ 150.000 – $ 105.000 = $ 45.000 – $ 17.000 (kosten) = $ 28.000

Deze $ 28.000 is uw winst als het allemaal volgens plan verloopt. Dus, zorg ervoor dat je jezelf wat buffer ruimte in uw reparaties budget of reserve geld in het geval er iets anders komt en je dat extra geld nodig hebt!

Het voorbeeld scenario dat we gebruikten staat bekend als de Maximum Toegestaan Aanbod (MAO) of MAO formule voor flipping eigenschappen. Veel vastgoedbeleggers en groothandelaren gebruiken het om hun deals te evalueren! Hoewel het niet perfect is, is deze MAO-calculator een geweldig hulpmiddel om de cijfers snel en effectief te berekenen.

Hoe kan ARV u geld besparen?

ARV kan u geld besparen door u te helpen inzicht te krijgen in de hoogste en beste gebruiksmogelijkheden van het object en wat er nodig is voordat u zich aan de aankoop verbindt. Dit zal u helpen een solide plan van aanpak op te stellen in plaats van een project in te gaan met helemaal niets.

In de eerste plaats zal het kennen van de ARV u beschermen door te voorkomen dat u te veel betaalt voor een bepaald object. Wanneer u de ARV en de totale kosten van reparaties weet, kunt u vervolgens een deal analyzer van de MAO-formule gebruiken om erachter te komen wat u het meest kunt betalen voor het pand.

Weten hoe ARV te berekenen stelt u in staat om de cijfers te laten spreken bij het maken van investeringsbeslissingen. Dit is de sleutel bij het flipping huizen en het doen van winstgevende vastgoed deals. In plaats van het maken van beslissingen op basis van emotie die kunnen leiden tot een negatieve uitkomst, laat de cijfers voor u beslissen.

Het succesvol kiezen van uw ARV is bijna als een spiekbriefje dat u kunt gebruiken op een test, dus er is geen reden waarom u deze waarderingsmethode niet zou gebruiken!

Aan de andere kant, als je een huis hebt zonder vergelijkingsmateriaal, is het moeilijk om de ARV met zekerheid te bepalen. Zonder een op feiten gebaseerde analyse van de ARV, bent u gewoon aan het gokken. Dit kan ertoe leiden dat u het huis helemaal niet verkoopt of dat u het huis verkoopt tegen een te laag bod.

Beide situaties kunnen ertoe leiden dat u een grote som geld verliest. Dat is de reden waarom de tijd nemen om ARV berekenen is zowel een redder in nood en een noodzaak bij het flipping huizen. U wilt risico’s beperken en tegelijkertijd uw winstgevendheid maximaliseren.

Wat zijn de soorten reparaties en renovaties om de ARV te verbeteren?

Reparaties en renovaties waaraan prioriteit moet worden gegeven bij het verbeteren van de ARV kunnen per huis in onroerend goed verschillen! Dus, weten waar te beginnen met zoeken zal u helpen bij deze beslissingen.

Beslissen over welke reparaties te maken is een van de belangrijkste dingen om zich op te concentreren, omdat je zou kunnen kopen een vervallen hoarder huis dat reparaties en TLC nodig heeft voordat iemand kan bewegen inch

Het vermogen om onroerend goed reparatiekosten te houden op een minimum, terwijl het maken van strategische verbeteringen is vaak de beslissende factor bij het flipping huizen op of je geld te verdienen of niet. Je moet ervoor zorgen dat je je best doet in het kijken naar de comps, zodat je geen geld verspilt of bepaalde reparaties mist.

Hier zijn de belangrijkste reparaties om te overwegen in uw werkgebied om de ARV van een huis te verbeteren:

• Nieuwe vloerbedekking
• Binnen- en buitenschilderwerk
• Gemodificeerde keuken &badkamers
• Muren verplaatsen &Verbetering Plattegrond
• Landschapsarchitectuur
• Dakbedekking
• Fundering
• HVAC reparaties
• Elektrisch
• Loodgieterswerk

Dit zijn de belangrijkste dingen waar je naar kijkt omdat ze de enige zijn waarop het huis wordt verkocht.

De hoogste Return on Investment (ROI) komt meestal van cosmetische reparaties. Cosmetische reparaties omvatten nieuwe vloeren, interieur en exterieur verf, keukenkasten, werkbladen, nieuwe apparaten, nieuwe dubbele beglazing, landschapsarchitectuur, plattegrond verbeteringen, en inbouwverlichting.

Real Estate Skills Tip: Keukens en badkamers verkopen huizen! Spend Your $$ Here!

Ook als er zaken zijn die je nooit goedkoop zou moeten doen, dan zouden dat loodgieterswerk, dakbedekking, funderingsherstel, HVAC en elektriciteit moeten zijn. Als er iets mis gaat met dat het kan veel meer kosten om te repareren dan het zou moeten krijgen het goed gedaan de eerste keer rond.

Deze hebben de neiging om de duurste gebieden voor uw reparaties, maar ze hebben de minste impact op het verbeteren van ARV. Daarom hebben deze reparaties een kleinere impact op uw ROI.

Op het einde, er zijn een heleboel dingen te overwegen bij het maken van renovaties aan huizen in de hoop om het een succesvolle flip. Hoewel het loont om je te richten op de visueel aantrekkelijke delen van het huis, moet je proberen de dingen die het huis in staat stellen om nog vele jaren goed te functioneren niet uit het oog te verliezen!

Hoe vind je de beste huizen voor de hoogste ARV?

Hier volgen 4 tips om de beste huizen te vinden voor de hoogste after repair value (ARV):

1. Koop het lelijkste huis in de mooiste buurt
2. Koop huizen met een lage prijs per vierkante voet
3. Investeer in het pad van vooruitgang
4. Speciale kenmerken van het pand

Wanneer u probeert de beste huizen voor de hoogste ARV te vinden, probeer dan de “lelijkste” huizen in de mooiste buurten te identificeren. Het kan subjectief zijn wat mensen vinden van een huis dat lelijk is, dus het beste is om te kijken naar tekenen van nood, onverzorgde gazons, zombie huizen, verouderde interieurs, en een gebrek aan curb appeal.

Het vinden van het lelijkste huis in een bepaalde buurt is altijd iets om naar uit te kijken, maar dat is niet het belangrijkste ding om op te kopen. De belangrijkste factor om rekening mee te houden bij de aankoop van deze huizen zou moeten zijn de grootte van het huis, want dat is waar veel van de waarde van het huis is afgeleid.

Let goed op de prijs per vierkante voet (of dollars per vierkante voet), want je kunt het lelijkste huis op het oog hebben, maar als de prijs per vierkante voet te hoog is, dan is het waarschijnlijk het beste om dat huis voorlopig over te slaan, omdat je er minder winst mee kunt maken.

Kijkend naar dollars per vierkante voet helpt u een verstandige investeringsbeslissing te nemen, gebaseerd op de waarde in vergelijking met de grootte van het huis. Grotere huizen zullen over het algemeen een lagere prijs per vierkante voet hebben dan kleinere huizen in een bepaalde markt.

Real Estate Skills Tip: Zoek naar huizen met een prijs per vierkante voet ($/sf) die lager is dan het gemiddelde van de markt.

Bijkomend, zoek naar eigenschappen met unieke of speciale kenmerken die het meer begeerlijk maken dan anderen. Speciale kenmerken die de ARV verhogen zijn onder andere een groot perceel, een eigen tuin, een uitzicht, commerciële bestemming of bestemming voor meerdere eenheden (mogelijke toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden), gemakkelijke toegang tot gewenste delen van de stad, of in de buurt van snelwegen.

Een ander ding om te overwegen bij het investeren in onroerend goed is het kopen van een huis in een gebied binnen het pad van de vooruitgang. Wat we bedoelen met dat is investeren waar nieuwe ontwikkelingen zijn gepland, zoals nieuwe winkels, scholen, nieuwe woningen, snelwegen, en het openbaar vervoer.

Neem contact op met de planningsafdeling van uw stad voor updates over nieuwe of geplande ontwikkelingen in de omliggende gebieden.

De waarde van een huis hangt af van de buurt waarin het zich bevindt. Dus, als er een opkomende buurt is waar er veelbelovende tekenen van ontwikkeling zijn, dan zal dat huis waarschijnlijk in waarde stijgen. Het is gewoon een kwestie van tijd!

“Wacht niet om onroerend goed te kopen. Koop onroerend goed en wacht.”

Waarom is ARV belangrijk om te weten?

ARV is belangrijk om te weten omdat het een geweldig hulpmiddel is om het onbekende te bestrijden bij het investeren in onroerend goed, specifiek bij het flippen van huizen. Hoewel geen enkele belegger een kristallen bol heeft, zou het flipperen van huizen geen gok moeten zijn. Als u in te gaan zonder enige tools of technieken dan is dat precies wat je doet – gokken!

Het is niet de moeite waard het risico van het verliezen van duizenden dollars, omdat je niet bepalen van de ARV voor uw flip of je gewoon ingehuurd een agent of taxateur. Het pad naar steeds een succesvolle vastgoedbelegger vereist dat u eigenschappen taxeren, begrijpen na reparatie waarden, en het bepalen van een aankoopprijs die maakt het kopen van onroerend goed een goede deal.

Het berekenen van ARVs met vertrouwen is van cruciaal belang wanneer het proberen om huizen flip, groothandel onroerend goed, en transacties in het onroerend goed bedrijf. In plaats van te vertrouwen op een taxateur, makelaar, of onroerend goed manager, moet u uw cijfers kennen.

Als een huis flipper of investeerder, uw geld is op de lijn, dus je moet in staat zijn om vol vertrouwen te verifiëren eigendom waarden. Taxaties door derden kunnen nuttig zijn, maar als u uw winstpotentieel wilt maximaliseren, risico’s wilt minimaliseren en uw beslissingen in eigen hand wilt nemen, dan is het bepalen van de ARV op uw eigen manier de beste manier om te gaan.

In werkelijkheid bestaat het flipperen van huizen uit giswerk en speculatie op basis van de beschikbare marktinformatie. Echter, een data-gedreven ARV is de meest voorzichtige manier om de nummers te draaien om uw kansen op winst te verhogen.

Practice hoe de ARV van een woning te vinden en je zult uiteindelijk een meester in uw markt te worden!

Final Thoughts On ARV

Over het geheel genomen, het vinden van de ARV van een woning is een vaardigheid om voortdurend te oefenen en aan te werken als je een succesvolle vastgoedbelegger te worden. Flipping huizen vergt veel werk en indien verkeerd gedaan kan resulteren in het graven van jezelf in een gat dat te diep zou zijn om eruit te komen.

Het bedrijf van huis flipping is populairder geworden en zal blijven groeien. Dat is de reden waarom het werken aan deze waardevolle vaardigheid, in het bijzonder, alleen maar zal verhogen uw kansen om te profiteren van geld te verdienen kansen als ze komen.

Laat je niet leiden door eenvoudige misrekeningen en misverstanden van de markt op een pad van ellende bij het flipping huizen! Wij hopen dat deze Ultimate Guide u de opleiding heeft gegeven om de ARV met vertrouwen te vinden, zodat u uw eigen succes in deze lonende business zult vinden.