Wat is een landgoed en hoe wordt het gevormd?

Niet alleen het oude huis van uw grootmoeder…

Als u het woord landgoed hoort, denkt u wellicht aan een landgoed in plantagestijl met een groot huis, meerdere gebouwen en veel land. Informeel gezien is dat ook zo. Op het gebied van onroerend goed heeft deze term echter een andere betekenis. In juridische en financiële termen verwijst onroerend goed naar alles van waarde dat aan een persoon toebehoort. Dit omvat onroerend goed (grond en de gebouwen die erop staan), persoonlijke bezittingen (alle bezittingen die niet aan onroerend goed zijn verbonden), bankrekeningen, verzekeringspolissen, beleggingen, rechten, enz. Uw nalatenschap is in wezen de totale nettowaarde van al uw bezittingen.

Hoe wordt een nalatenschap gevormd?

Estates worden meestal gevormd door het proces van vrijwillige vervreemding. Dit is eenvoudigweg het geval wanneer iemand vrijwillig grond ruilt. Wanneer deze ruil tegen iemands wil plaatsvindt, zoals in het geval van een faillissement, en hij gedwongen wordt afstand te doen van zijn eigendom, wordt dit onvrijwillige vervreemding genoemd.

Veel nalatenschappen worden gevormd door het proces van estate planning, waarmee meestal het opstellen van een testament wordt bedoeld. Door middel van estate planning overweegt een persoon de waarde van alles wat hij bezit en beslist hij wat ermee zal gebeuren in geval van zijn of haar overlijden. Hoe een persoon besluit om onroerend goed te verdelen en naar wie het zal gaan wanneer zijn vragen die worden beantwoord tijdens het estate planning proces. Als een persoon zonder testament overlijdt, wordt de nalatenschap via afstamming afgewikkeld. Dit is het proces waarin de staatswet bepaalt wat er met alle bezittingen moet gebeuren.

Wat is een begunstigde?

Een begunstigde is een persoon die een deel of het geheel van het vermogen van een ander ontvangt door de erfenis van eigendom. Het maken van een testament en het evalueren van iemands nalatenschap worden meestal beschouwd als een van de belangrijkste dingen die iemand in zijn leven doet.

Alle nalatenschappen zijn niet gelijk

Er zijn drie hoofdtypen nalatenschappen: nalatenschappen in eigendom, nalatenschappen op leven en nalatenschappen in erfpacht.

Huur en erfpacht

Huur en erfpacht worden gekenmerkt door eigendom van onroerend goed en gelden voor onbepaalde tijd.

Levende erfpacht

Levende erfpacht en erfpacht zijn in principe hetzelfde als vrije erfpacht, maar zijn beperkt tot het leven van de eigenaar. (Erfpacht heeft niet noodzakelijkerwijs een tijdslimiet.)

Huurkoop

Huurkoop geeft de rechten weer die aan een huurder worden verleend door middel van een huurovereenkomst, terwijl de eigenaar eigenaar blijft.

Pur autre vie estates

Pur autre vie estates zijn een speciaal soort landgoed. Deze Franse term betekent “voor een ander leven” en deze nalatenschappen worden vaak niet opgericht voor het leven van de eigenaar, maar voor de duur van het leven van een ander.

Zijn er nog andere manieren om een nalatenschap te verkrijgen?

Het meest gebruikelijk, naast vrijwillige en onvrijwillige vervreemding, is dat nalatenschappen door een begunstigde worden geërfd via een testament. Maar er zijn nog andere manieren:

• Als iemand intestato sterft, of zonder testament, wordt de nalatenschap door de overheid afgehandeld en bepaalt de wet wat er zal gebeuren.

• Sommige staten kennen dower-wetten, die bepalen dat een echtgenoot of kind automatisch iemands eigendom erft als de eigenaar van de nalatenschap zonder testament sterft.

• Ervengoederen kunnen worden verkregen door nadelig bezit. In dit speciale geval kunt u een wettelijke aanspraak op grond maken en na verloop van tijd, als aan bepaalde voorwaarden is voldaan, wordt de grond van u. De basisgedachte bij nadelig bezit is dat als de oorspronkelijke eigenaar van de grond geen interesse heeft in de grond en u deze voor een goed doel gebruikt, het beter is voor de gemeenschap dat u er de volledige rechten op hebt.

Houd deze termen in de gaten en u hebt een goede basis voor het begrijpen van de landgoederen in onroerend goed!