Wat is er nodig om een hotel te bezitten?

Hotel Ownership 101

Denk je erover om een hotel te beginnen? Met digitale diensten als Airbnb kan bijna iedereen een hotel bezitten, dus het openen van een eigen bed and breakfast heeft nog nooit zo eenvoudig geklonken. Of verleidelijker. Zoals elke ondernemer weet: een nieuw bedrijf beginnen vergt veel hard werk. En geld.

Voordat je de lokale hotellijsten gaat doorspitten, laten we eens kijken wat er echt nodig is om een hotel te bezitten.

Hoeveel verdienen hoteleigenaars?

Een ding moet duidelijk zijn: een hotelbedrijf starten is niet het geheim van “snel rijk worden”. Hotels zijn bedrijven, en net als elke andere startup is het niet eenvoudig om te bepalen of ze al dan niet succesvol zullen zijn. Uw jaarsalaris zal variëren afhankelijk van de grootte en het type hotel dat u wilt openen.
Voordat u uw toekomstige pensioen gaat plannen, moet u een begroting maken en de initiële kosten van het van de grond krijgen van uw bedrijf inschatten.

Hoeveel kost het om een hotel te bezitten?

Traditioneel variëren de ontwikkelings- en opstartkosten van hotels van honderdduizenden dollars, tot miljoenen. Voor de gemiddelde persoon is het niet altijd mogelijk zoveel kapitaal te verwerven.

Voor wie niet gemakkelijk toegang heeft tot investeerders om het nodige kapitaal bijeen te brengen om een nieuw hotelbedrijf op te starten, is het bezit van een hotelfranchise vaak de volgende haalbare optie.

Kosten van het bezitten van een franchise

Franchiseovereenkomsten stellen eigenaars in staat te opereren onder bekende namen in de horeca, zoals Best Western, Hilton en Marriott. Deze partnerschappen omvatten meestal een aantal vergoedingen, die allemaal variëren op basis van het franchisemerk, de grootte en diverse bijkomende factoren. Traditioneel bedragen de franchisekosten gemiddeld ongeveer 11% van de kamerinkomsten en vormen zij enkele van de grootste exploitatiekosten voor hoteleigenaars.

Hotel franchisehouders kunnen een variatie van de volgende vergoedingen verwachten:

Initiële vergoedingen

Deze zijn meestal verschuldigd samen met de franchiseaanvraag. Initiële vergoedingen omvatten vaak een minimumbedrag op basis van het aantal kamers.

Doorlopende vergoedingen

Deze worden betaald in de loop van de franchiseovereenkomst en verdeeld over meerdere gebieden. Typisch, kosten voor doorlopende vergoedingen omvatten royalty’s voor het gebruik van de franchise branding elementen, reclame en marketing vergoedingen, en reserveringskosten.

Hoeveel kost het om een hotel te bouwen?

Een achtergrond in onroerend goed of de bouw kan van pas komen bij het starten van een nieuw bedrijf. Als hoteleigenaar en -exploitant moet u bepalen of u een nieuwe locatie wilt bouwen of een bestaande wilt renoveren.

Vaak is het zinvol om de hulp van een deskundige in te schakelen bij het zoeken naar de beste investeringsmogelijkheden. Als u geen ervaring hebt op deze gebieden, kunt u een andere weg naar hoteleigendom overwegen.

Is het bezitten van een hotel winstgevend?

Om echt te bepalen wat het kost om een hotel te bezitten, moeten aspirant-eigenaars de volgende aspecten in overweging nemen:

Locatie en vraag

Waar bent u van plan uw hotelbedrijf te starten? Het verwerven van de financiering is slechts het halve werk. Als u wilt een succesvolle accommodatie bedrijf te bezitten, moet u een locatie die u toelaat om kamers te vullen kiezen. Welke bedrijven in de buurt zullen helpen om gasten naar uw hotel te lokken? Bovendien, wat voor soort gasten probeert u binnen te halen?

Als er geen duidelijke vraag is naar een hotel in het gebied waar u er een wilt beginnen, bereid u dan voor op een duidelijk en gedetailleerd bedrijfsplan dat laat zien hoe u succesvol zult zijn. Het moet gaan om cijfers, niet om ideeën.

Hotelgrootte, klasse, en de lokale markt

Nu u uw locatie heeft, moet u beslissen wat voor soort hotel het beste zal doen op die markt. Wordt het een Curio by Hilton of een Best Western? Of bent u van plan om uw eigen boutique hotel te beginnen? Wat uw plan ook mag zijn, zorg ervoor dat er een zeer specifieke reden achter uw keuze zit.

Als u niet goed thuis bent in de verschillende hotelklassen, volgt hier een korte opsomming.

Hotelklassen: Een overzicht

Luxury

eerste-klas dienstverlening, goed uitgerust en state of the art faciliteiten

Upper-Upscale Class

superieur, verscheidenheid aan voorzieningen, upscale, comfort plus kwaliteit

Upper-Midcale

gemak plus comfort

Midcale

waarde, comfortabel, betaalbaar

Economy

voldoet aan budgettaire basisbehoeften

Dagelijkse operaties en personeel

Terwijl sommige hoteleigenaren een zeer hands-on benadering hanteren bij het toezicht houden op de dagelijkse operaties en het management, geven anderen de voorkeur aan een meer afstandelijke rol in de dagelijkse zakelijke functies.

Als u van plan bent hulp van buitenaf in te huren voor zaken als management en dagelijkse functies, moet u dat in uw financiële plan opnemen en beslissen hoe u het beste bedrijf zult selecteren. U zult ook moeten overwegen hoe u zult gaan over het inhuren van personeel voor elke afdeling. Van huishouding, tot onderhoud en receptie, zult u kosten moeten toewijzen voor het salaris van elk teamlid.

Tip: Voor degenen die nog nooit hebben gewerkt in de horeca, kan top-notch hotel management de sleutel tot het runnen van een succesvol hotel zijn. De meeste franchisegevers bieden hiervoor een aantal opties die (tegen betaling) nuttig kunnen zijn.

Samenvattend

Voordelen van het kopen van een hotel

Hoteliers die gepassioneerd zijn over de hotellerie kunnen hun ervaring en kennis gebruiken om hun visies tot leven te brengen. Hotel franchise overeenkomsten stellen eigenaren in staat om gebruik te maken van bekende namen in de gastvrijheid om bedrijfsplannen te verbeteren.

Overwegingen en nadelen

Hoewel er een potentieel is voor hoge beloningen, vereist het kopen van een hotel een grote som geld vooraf. Dit is waar of u nu een franchise koopt of een klein boetiekhotel vanaf nul begint. Voor degenen die wel het kapitaal hebben om grote projecten zoals hotels te financieren, kan het riskant zijn om op eigen houtje te beginnen. Als alternatief kan een partnerschap met een franchise duur zijn.

Een nieuwe weg naar het bezitten van hotels

Traditioneel gezien zijn hotelprojecten anders dan andere vastgoedobjecten. Wanneer goed gedaan, hotel investeringen bieden beleggers extreem hoge winstpotentieel. Om de voordelen van hotel eigendom te krijgen, zonder de rompslomp, overweeg dan te investeren in een hotel project via equity crowdfunding.

Gespecialiseerde platformen zoals HotelierCo hebben de kennis en ervaring in zowel onroerend goed en gastvrijheid om u hotel investeringen klaar te maken voor succes.

Ga aan de slag met slechts $2.500.

Lees hoe u eigenaar kunt worden van een lifestyle boutique hotel in Cape May, NJ voor slechts $2.500 met HotelierCo.

Get Start

Teken in voor een gratis lidmaatschap en wordt eigenaar van een hotel zonder gedoe. Geen verplichtingen.