Wat zijn erfdienstbaarheden in onroerend goed?

Easements in Real Estate

Een erfdienstbaarheid staat derden toe een eigendom te gebruiken zonder eigenaar te zijn. Dit geeft een partij, niet gerelateerd aan de eigenaren, toegang tot het onroerend goed. Ook dit is een veel voorkomende onroerend goed bezwaring en komt in vele vormen.

Een veel voorkomend voorbeeld van een erfdienstbaarheid is wanneer een nutsbedrijf toegang tot de grond nodig heeft voor een installatieproject. Als gevolg daarvan zullen zij een recht van overpad hebben om toegang te krijgen tot de grond om aan de projectvereisten te voldoen. Een ander voorbeeld is wanneer een huiseigenaar een buurman toegang geeft tot zijn oprit om zijn eigendom te betreden.

Onttrekking aan eigendommen in onroerend goed

Onttrekking aan eigendommen heeft betrekking op de eigendomsgrenzen tussen twee buren. Wanneer een boomtak over de eigendomsgrens hangt, wordt dit beschouwd als een inbreuk. Vaak zullen huiseigenaren hekken plaatsen om de eigendomsgrens tussen twee aangrenzende percelen aan te geven.

Extra beperkingen worden opgemerkt wanneer een landmeter het eigendom onderzoekt voor de overdracht van eigendom. Bovendien kunnen huiseigenaren verzoeken de eigendomsaantasting te verwijderen. Een voorbeeld hiervan is het knippen van een tak die over een hek hangt.

Pandrechten in onroerend goed

Een pandrecht is een beperking die op het eigendom wordt gelegd op grond van onbetaalde financiën. Liens zijn gemaakt om eigenaren van onroerend goed te stimuleren om geld terug te betalen dat verschuldigd is aan een andere partij. Met andere woorden, een woning krijgt een pandrecht wanneer de eigenaars een schuld niet hebben afbetaald.

Voorbeelden zijn onbetaalde hypotheken, belastingen, of geld verschuldigd uit een contract diensten. Het onroerend goed van uw cliënt krijgt dus een pandrecht als hij de hypotheek niet heeft betaald. Wanneer een pandrecht onbetaald blijft, wordt het onroerend goed verkocht en gaat het geld naar de onbetaalde schulden.

Licenties in onroerend goed

Licenties zijn een mondelinge of schriftelijke toestemming om toegang te hebben tot het land van de eigenaar van het onroerend goed. Het is een wederzijdse overeenkomst tussen twee partijen. Een huiseigenaar kan bijvoorbeeld toestemming geven aan zijn buurman om zijn persoonlijke spullen in zijn garage of op zijn eigendom op te slaan.

Meer nog, een licentie kan op elk moment worden ingetrokken. De huiseigenaar, die toestemming geeft, kan zijn aanbod intrekken wanneer hij dat nodig acht.

Eindgedachten over onroerend goed bezwaringen

Weten welke onroerend goed bezwaringen op een woning rusten is belangrijk. Je moet duidelijk en transparant zijn met je klant, zodat ze niet verrast worden door plotselinge beperkingen en restricties op hun huiseigenaarschap. Daarom moet je onderzoek doen en de titel onderzoeken om te weten welke bezwaringen er op het onroerend goed rusten.

Nu je de verschillende soorten bezwaringen van onroerend goed kent, heb je een spreektaal om ze aan je klant uit te leggen. Hoe meer je weet, hoe meer waarde je kunt geven. Wees altijd een bron voor uw klant en anderen die vragen hebben over onroerend goed.