Who Keeps the Earnest Money When a Real Estate Transaction Falls Through

Who Keeps The Earnest Money Deposit in a Home Purchase?
Bij het kopen van een huis, veel mensen hebben geen idee welke rol de aanbetaling speelt in een onroerend goed transactie. De betaling van het verdiende geld maakt deel uit van bijna alle onroerend goed contracten en overeenkomsten. Het is een betaling die u doet aan de verkoper van het onroerend goed in goed vertrouwen, om te bewijzen dat u uw bod kunt ondersteunen met harde cash. Het idee is om te laten zien dat u serieus bent over het kopen van het onroerend goed. Het geld zal worden gehouden in een escrow account.

Als dit de eerste keer is dat u een huis koopt, kan het lijken alsof u geld overhandigt en er niets voor terugkrijgt. Dat is echter niet het geval. Zodra de aanbetaling is ontvangen, zal de verkoper de woning uit de markt nemen, en de aanbetaling zal gaan naar de kosten van de woning. Het vormt het financiële cement dat aangeeft dat u een oprechte huizenkoper bent.

Werkt het altijd zo? Nee, dat is niet zo, en omdat de aanbetaling nogal hoog kan zijn, is het een goed idee om te begrijpen wat er mis kan gaan voordat u het geld overhandigt.

Het is ook van vitaal belang om een aanbetaling niet te verwarren met een aanbetaling voor het verdiende geld. Een huis aanbetaling en earnest geld zijn niet dezelfde dingen. De bron op Maximum Real Estate Exposure doet een uitstekende baan uit te leggen wat de verdienste geld is, hoe het werkt, en hoe het verschilt van aanbetaling funds.

Hoeveel moet ik neerzetten?
Het is alleen serieuze kopers die moeten een aanbetaling van de verdienste geld. Laten we eerlijk zijn; we hebben het over een aanzienlijk bedrag. Een earnest money deposit kan overal tussen de 1 – 5% van de aankoopprijs van het huis zijn.

Dus, als u een huis koopt voor $500,000, zal de earnest money variëren van $5,000 tot $25,000 en mogelijk meer. Dat is een hoop geld om neer te leggen om iemand te vragen een woning van de markt te halen.

Voordat u het overhandigt, moet u ervoor zorgen dat u een contract hebt dat de betaling dekt. Dat koop- en verkoopcontract moet alle verplichtingen van elk van de partijen bevatten. Vanuit een kopersstandpunt, zult u ervoor willen zorgen dat er essentiële voorwaarden zijn, zoals een huisinspectie en het verkrijgen van financiering.
Bij het maken van een aanbetaling, zult u willen overleggen met uw makelaar over wat een traditioneel bedrag is in de lokale markt.

De aanbetaling maakt het koopcontract officieel
Het overhandigen van de aanbetaling bezegelt effectief de deal. Zodra alle financiële kwesties zijn geregeld, is het eigendom nu van jou. Dat wil zeggen, tenzij er iets mis gaat. Dit is waar het van cruciaal belang is om een aankoopmakelaar aan uw zijde te hebben. Hij of zij zal voor u zorgen en ervoor zorgen dat alles op schema blijft.

Uw aankoopmakelaar zal u uitleggen dat de aanbetaling een van de vier componenten is die deel uitmaken van de koopovereenkomst. Zonder earnest money, is het contract waarschijnlijk niet beschouwd als legaal in de meeste Amerikaanse staten en het buitenland voor die kwestie. Een van de vele dingen die een kopersagent doet, is het beschermen van de aanbetaling van een koper door het bijhouden van de termijnen voor de uitvoering van het contract.

De aanbetaling van het verdiende geld – Wanneer komt het door?
De aanbetaling van het verdiende geld is het best te omschrijven als een gedeeltelijke betaling voor het huis dat u op het punt staat te kopen. Gemiddeld wordt de aanbetaling overhandigd kort nadat een bod is geaccepteerd. Dat is over het algemeen tussen 24 – 48 uur.

Sommige kopers die investeren in prominente dure woningen kan worden gevraagd hoe ze aan het geld komen om de aanbetaling te doen. Dit is om er zeker van te zijn dat er geen fraude is, en dat het geld uit legitieme bronnen komt.

In de meeste gevallen worden kopers gevraagd om bankafschriften, stortingsbewijzen, en bewijs dat het geld minstens 60 dagen op uw rekening heeft gestaan. In sommige landen is het gemakkelijk om offshore transacties te doen, maar dat geldt niet voor de Verenigde Staten. Dit kan het moeilijk maken voor buitenlandse investeerders die vaak afhankelijk zijn van financiële middelen uit het buitenland of offshore.

Als de earnest money deposit is ingediend, wordt deze vastgehouden door een derde partij, zoals een onroerend goed bedrijf of advocaat, totdat de voltooiing van de woning is doorgegaan.

Specialistische escrow bedrijven zijn ontstaan rond de vastgoedsector, en veel kopers en verkopers wenden zich tot hen.

Wat gebeurt er als de deal niet doorgaat?
Moet de verkoper ervan uitgaan dat de aanbetaling van hem is op het moment dat deze is ingediend? Absoluut niet. De verkoper zal het geld nooit zien, tenzij de koper in gebreke blijft. De meeste van de tijd, een koper advocaat of het kopen van agent, zal ervoor zorgen dat er clausules in het contract dat de koper beschermt.

Er zijn veel dingen die nog kunnen gebeuren. Als de huis inspectie brengt bepaalde rode vlaggen, kan de koper gewoon zeggen bedankt, maar nee bedankt. Het beoordelingsproces kan ook van invloed zijn op de verdiende geld storting. Als er een taxatie voorwaardelijkheid dat het huis moet taxeren voor de aankoopprijs en het doet het niet, zal de koper niet verder te gaan.

Financiële problemen, zoals de hypotheek vallen door betekent ook dat de koper kan zijn geld terug te krijgen. Te veel problemen ontdekt bij de thuis inspectie zijn misschien wel de meest voorkomende reden voor de verdienste geld wordt teruggegeven aan de koper. Ja, je kunt proberen te onderhandelen over een nieuwe deal, maar het werkt niet altijd.

De koper niet in staat is om zijn eigen huis te verkopen is een andere reden een verkoop kan mislukken. In onroerend goed kringen, is dit bekend als een huis te koop voorwaardelijke. De verkoper die zich niet aan een verhuisplan houdt, is nog zo’n probleem dat van tijd tot tijd de kop opsteekt.

Houdt de verkoper ooit het aanbetaalde geld?
Ja, de verkoper heeft onder bepaalde omstandigheden het recht om het geld te houden. Als de koper besluit de koop zonder geldige reden te ontbinden of zich niet aan een afgesproken tijdschema houdt, mag de verkoper het geld houden. Dit zijn de meest voorkomende manieren waarop een koper zijn verdiende geld verliest.

Het houden aan een afgesproken tijdschema is erg belangrijk als het gaat om het kopen en verkopen van een huis. De onroerend goed business is alles over het maken van afspraken en het volgen van hen door. U kunt een in de keten van velen, en ervoor te zorgen dat alles werkt voor jullie allemaal, is een beetje als het lopen een koord in een circus. Het is niet gemakkelijk, en je moet niet onderschatten de vaardigheid van uw lokale makelaar.

Als u de koper bent, is het noodzakelijk om een professional met ervaring aan uw zijde te hebben. Een kopersagent zal u helpen bij het onderhandelen over de aanbetaling, ervoor zorgen dat het hele proces van het kopen van een huis soepel verloopt, en ervoor zorgen dat u de beste waarde voor uw geld krijgt voor zover het de totale aankoopprijs van het onroerend goed betreft.

Eindgedachten over de aanbetaling
Dus bij het beantwoorden van de vraag “wie houdt de aanbetaling wanneer een huisverkoop mislukt?” komt het neer op wie de voorwaarden van het contract heeft geschonden. Als een koper in gebreke blijft op een van hun verplichtingen of termijnen, zullen ze hun geld verliezen. Als echter de koper zich terugtrekt uit de transactie als gevolg van een van hun onzekerheden, zal de verkoper niet in staat zijn om het verdiende geld te houden.

Zowel kopers als verkopers moeten de ins en outs van het verdiende geld kennen.

Bill Gassett is een nationaal erkende onroerend goed leider die de afgelopen 33 jaar mensen heeft geholpen met het kopen en verkopen van Metrowest Massachusetts onroerend goed. Hij is een van de top RE/MAX REALTORS® in New England geweest voor de afgelopen tien jaar. In 2018 was hij de nr. 1 RE/MAX-makelaar in Massachusetts.