2019 RENTED REPORT – Best Vacation Rental Markets

A Reversal In The Urban Trend

2019 kilka rynków miejskich spadło z listy z powodu przepisów.

Nie oznacza to, że rynki miejskie są nie do przyjęcia, ale radzimy potencjalnym nabywcom, aby zabezpieczyli licencje hotelowe dla każdej działalności związanej z wynajmem generującej zyski, ponieważ nieuregulowany charakter przepisów dotyczących wynajmu wakacyjnego w wielu miastach utrudnia długoterminowe inwestycje.

Gdzie nie warto kupować nieruchomości wakacyjnych (i dlaczego)

Miasta w stanach z niedoborem mieszkań (Kalifornia, Floryda, Utah, Kolorado i Nowy Jork) oraz stany z najwyższymi kosztami życia (Utah, Delaware, Kolorado, Massachusetts, Nowy Jork, Kalifornia, Hawaje i Wirginia) to miejsca, w których należy się dwa razy zastanowić nad zakupem.

Wiele czynników wpływa na to, co czyni daną lokalizację dobrą lub złą dla nieruchomości na wynajem.

Obszary o wysokich cenach aktywów, takie jak Kalifornia i Massachusetts, mają niższe oceny, ponieważ cena własności domu jest tak wysoka. Nawet jeśli rynek najmu w tych obszarach jest silny, nieruchomość musi osiągać bardzo dobre wyniki, aby inwestycja była wartościowa.

Jak opracowaliśmy pełny raport

Istnieje wiele raportów, które przedstawiają najlepsze rynki wynajmu wakacyjnego i krótkoterminowego w oparciu o takie atrybuty, jak popyt konsumencki i przewidywane przychody brutto z wynajmu.

Nasza uwaga wykracza poza te ograniczone wyniki i próbuje odpowiedzieć na ostateczne pytanie ROI: „Przy zakupie nieruchomości na wynajem w celach inwestycyjnych, jakie są najlepsze rynki?”.

Raport koncentruje się na 150 rynkach amerykańskich i porównuje dwie liczby, koszty posiadania domu i potencjał wynajmu krótkoterminowego. Koszty posiadania domu obejmują różne czynniki, takie jak cena zakupu, lokalne podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu i utrzymanie.

Potencjał wynajmu krótkoterminowego czerpie z wielu źródeł, w tym rzeczywistego popytu Rented.com od firm zarządzających na tych rynkach, prognoz obłożenia i stawek wynajmu Airdna, a także aktualnej sytuacji prawnej na każdym rynku.

Kilka kluczowych punktów, które wydają się być wskaźnikiem ogólnej rentowności wynajmu krótkoterminowego obejmuje:

• Real Estate Price

• Local Vacation Rental Rates

• Insurance, Taxes, i koszty utrzymania

• Overall Popularity of the Tourist Destination

We factor in short-term rental regulations and these can have a significant impact on a vacation homeowner’s bottom line. Dodatkowo, tworzymy ważoną liczbę „przychodów” i „kosztów całkowitych” dla każdego rynku, a następnie indeksujemy stosunek pomiędzy rynkami w skali od 0 do 100, gdzie 100 to wynik idealny.

W oparciu o te czynniki, Rented.com przyznał oceny w skali od 0 do 100, mając na celu obiektywne dostarczenie potencjalnym właścicielom domów wakacyjnych informacji niezbędnych do wybrania najlepszej destynacji dla ich osobistych potrzeb.

Wnioski

Mimo, że nadal widzimy rynek alternatywnych miejsc noclegowych w okresie wzrostu, potencjalni konsumenci nadal muszą być mądrzy w swoich inwestycjach.

Dominacja pewnych regionów zaczyna zanikać, ponieważ alternatywne zakwaterowanie staje się inwestycją, która może być wartościowa wszędzie, biorąc pod uwagę odpowiednie okoliczności. Niezależnie od tego, czy inwestuje się na tradycyjnym rynku wakacyjnym, czy w bardziej miejskim miejscu, wciąż jest szansa na sukces.

Oto kilka wskazówek, o których warto pamiętać:

• Kupuj domy na rynkach o niższych kosztach, aby zmniejszyć dochód, który dom musi wygenerować, aby osiągnąć cele finansowe

• Miej jasne zrozumienie niezbędnych ulepszeń, a także konserwacji, podatku od nieruchomości, ubezpieczenie, HOA i inne koszty

• Wyszukuj rynków z silną historią wakacji i / lub wynajmu

• Dowiedz się o potencjalnej społeczności przepisów dotyczących nieruchomości do wynajęcia

.